Donc, tu confirmes que tu ne comprends pas des calculs simples
Chatgpt ne me contredis pas en plus puisqu'il refait les mêmes calculs que moi. Il donne juste le gain net en enlevant le capital initial. Si tu lui demandes le patrimoine net, tu retombes sur mes chiffres. Donc explique moi en quoi le loyer est compté deux fois ?
Bon courage à toi pour ton location dream et tes 120% de rendements annuel sur la bourse.
Chatgpt ne me contredis pas en plus puisqu'il refait les mêmes calculs que moi. Il donne juste le gain net en enlevant le capital initial. Si tu lui demandes le patrimoine net, tu retombes sur mes chiffres. Donc explique moi en quoi le loyer est compté deux fois ?
Bon courage à toi pour ton location dream et tes 120% de rendements annuel sur la bourse.
1) Tu raisonnes sur base des comportement financiers du low-IQ français moyen pour justifier tes décisions financières, quelle drôle d'idée. Ensuite, tu proposes d'acheter cash un bien immobilier (rendement 5%), avec de l'argent qui pourrait être investi en bourse (rendement 10%). Si tu achètes cash un appartement à 100 000€
2) Achat Cash vs Location + Investissement Nasdaq-100 : Comparaison sur 20 Ans
Deux stratégies :
1️⃣ Achat cash d'une résidence principale à 100 000€
2️⃣ Location du même appartement + investissement des 100 000€ dans le Nasdaq-100.
Scénario 1 : Achat Cash
Investissement initial : 100 000€ (cash).
Coûts annuels : 3 000€ (taxe foncière, entretien, charges).
Appréciation immobilière : 2% par an.
Économies de loyer : 144 000€ sur 20 ans.
Valeur nette après 20 ans : 132 600€.
Avantages : Stabilité, sécurité, pas de loyer à payer.
Inconvénients : Capital immobilisé, rendement inférieur.
Scénario 2 : Location + Investissement Nasdaq-100
Investissement initial : 100 000€ dans le Nasdaq-100.
Rendement annuel moyen : 10% (historique).
Frais de gestion : 0,20% par an.
Coûts de location : 174 960€ sur 20 ans.
Valeur nette après 20 ans : 221 930€.
Avantages : Rendement élevé, liquidité, flexibilité.
Inconvénients : Volatilité du marché, loyers à payer.
Résultat Final
Scénario Valeur nette après 20 ans
Achat cash de la résidence 132 600€
Location + Investissement Nasdaq 221 930€
Calculs :
2) Achat Cash vs Location + Investissement Nasdaq-100 : Comparaison sur 20 Ans
Deux stratégies :
1️⃣ Achat cash d'une résidence principale à 100 000€
2️⃣ Location du même appartement + investissement des 100 000€ dans le Nasdaq-100.
Scénario 1 : Achat Cash
Investissement initial : 100 000€ (cash).
Coûts annuels : 3 000€ (taxe foncière, entretien, charges).
Appréciation immobilière : 2% par an.
Économies de loyer : 144 000€ sur 20 ans.
Valeur nette après 20 ans : 132 600€.
Avantages : Stabilité, sécurité, pas de loyer à payer.
Inconvénients : Capital immobilisé, rendement inférieur.
Scénario 2 : Location + Investissement Nasdaq-100
Investissement initial : 100 000€ dans le Nasdaq-100.
Rendement annuel moyen : 10% (historique).
Frais de gestion : 0,20% par an.
Coûts de location : 174 960€ sur 20 ans.
Valeur nette après 20 ans : 221 930€.
Avantages : Rendement élevé, liquidité, flexibilité.
Inconvénients : Volatilité du marché, loyers à payer.
Résultat Final
Scénario Valeur nette après 20 ans
Achat cash de la résidence 132 600€
Location + Investissement Nasdaq 221 930€
Calculs :
ton calcul est faux, tu as oublié de prendre en compte l'économie deloyer réalisé sur 20 ans
puis tu as oublié le fait que les loyers augmentent tout les ans, donc le cout du scenarion 2 est largement sous-estimé
puis tu part sur un rendement de 10% par an sur 20 ans en investissant en bourse sauf que tu as oublié les impots a payer lorsque tu vend (impots sur les plus-values, prelevement sociaux, ect) et puis qui a fait 10% par an en bourse pendant 20ans? c'est pas les petits particuliers c'est les gros traders donc ton scénarion 2 ne s'aplique pas à une personne normale
en attendant en france les chiffres montrent que les proprios sans credit sont les menages les plus riches de france et ayant le plus fort pouvoir d'épargne
puis tu as oublié le fait que les loyers augmentent tout les ans, donc le cout du scenarion 2 est largement sous-estimé
puis tu part sur un rendement de 10% par an sur 20 ans en investissant en bourse sauf que tu as oublié les impots a payer lorsque tu vend (impots sur les plus-values, prelevement sociaux, ect) et puis qui a fait 10% par an en bourse pendant 20ans? c'est pas les petits particuliers c'est les gros traders donc ton scénarion 2 ne s'aplique pas à une personne normale
en attendant en france les chiffres montrent que les proprios sans credit sont les menages les plus riches de france et ayant le plus fort pouvoir d'épargne
car l'immobilier grimpe en continue depuis 80 ans alors que la bourse se prend une purge a -50% tout les 10 ans
l'immobilier est plus safe, les boomers ont fait x5 ou x10 en achetant leurs barraque dans les années 80
l'immobilier est plus safe, les boomers ont fait x5 ou x10 en achetant leurs barraque dans les années 80
On va faire un calcul en partant du principe que les loyers et taxe foncière ne bouge pas.
1. Achat cash 100 000€
Compte bancaire en N: 0€
Taxe foncière et entretien: 3000€ annuel
L'argent servant dans le loyer est épargné: soit 723 × 12 × 20= 173 520€
Loyer moyen en France
https://www.capital.fr/im[...]en-france-en-2025-1507905
Ensuite, tu indiques une appréciation du bien de 2% par an (peu probable mais voyons)
Kt = K0 x (1 + r)t
100 000× (1+0,02)^20
= 148 594,74
En actif brut on a: 148 594,74 + 173 520 - 3000×20
Actif net= 262 114
Cas 2.
Je reste locataire et j'investis 100k en bourse.
On a 723×12×20 si le loyer n'augmente pas (ce qui n'est pas le cas)
173 520€ de dépenses.
En bourse on a
"Depuis 1990, la performance moyenne du CAC 40 s’élève à +6,5 % par an"
https://www.francetransac[...]cac40-plus-rentables.html
Kt = K0 x (1 + r)t
100 000 × (1+0.65)^20
= 352 264,51€
Il faut enlever 30% de taxe
352 264,51 ×30%
= 246 655,16€
Il faut soustraire le loyer
= 246 655,16 -173 520
= 73 135,16€ actif net
3. Le seul moment où tu es gagnant c'est avec un taux de 10%
100 000 ×(1+0,1)^20
= 672 749,99
Taxation en moins
470 924,99
Loyer en moins
470 925,99- 173 520
Actif net= 297 404,99
Tu l'emportes de 297 404,99- 262 114
=35 290,99
Mais pour ça, il faut que ton loyer reste constant (ce qui n'est pas le cas) et que tu places la totalité sans aucune perte ni variation du taux.
Bref, que chacun se fasse son idée
Loyer moyen en France https://www.capital.fr/im[...]en-france-en-2025-1507905
1. Achat cash 100 000€
Compte bancaire en N: 0€
Taxe foncière et entretien: 3000€ annuel
L'argent servant dans le loyer est épargné: soit 723 × 12 × 20= 173 520€
Loyer moyen en France
Ensuite, tu indiques une appréciation du bien de 2% par an (peu probable mais voyons)
Kt = K0 x (1 + r)t
100 000× (1+0,02)^20
= 148 594,74
En actif brut on a: 148 594,74 + 173 520 - 3000×20
Actif net= 262 114
Cas 2.
Je reste locataire et j'investis 100k en bourse.
On a 723×12×20 si le loyer n'augmente pas (ce qui n'est pas le cas)
173 520€ de dépenses.
En bourse on a
"Depuis 1990, la performance moyenne du CAC 40 s’élève à +6,5 % par an"
Kt = K0 x (1 + r)t
100 000 × (1+0.65)^20
= 352 264,51€
Il faut enlever 30% de taxe
352 264,51 ×30%
= 246 655,16€
Il faut soustraire le loyer
= 246 655,16 -173 520
= 73 135,16€ actif net
3. Le seul moment où tu es gagnant c'est avec un taux de 10%
100 000 ×(1+0,1)^20
= 672 749,99
Taxation en moins
470 924,99
Loyer en moins
470 925,99- 173 520
Actif net= 297 404,99
Tu l'emportes de 297 404,99- 262 114
=35 290,99
Mais pour ça, il faut que ton loyer reste constant (ce qui n'est pas le cas) et que tu places la totalité sans aucune perte ni variation du taux.
Bref, que chacun se fasse son idée
Loyer moyen en France
je viens d'acheter cash sans crédit, en 6 mois mon compte en banque est passé de 0 à 3000€ sans rien foutre
ne pas payer de loyer me fait économiser beaucoup d'argent
du coup j'ai pu investir dans les cryptos comme un porc, si je vends maintenant j'ai fait x3 sans rien foutre
ma taxe fonciere est a 600€ par an MDR (cote d'azur)
donc oui je confirme qu'être proprio sans credit permet de dégager plus d'épargne que d'être locataire
ne pas payer de loyer me fait économiser beaucoup d'argent
du coup j'ai pu investir dans les cryptos comme un porc, si je vends maintenant j'ai fait x3 sans rien foutre
ma taxe fonciere est a 600€ par an MDR (cote d'azur)
donc oui je confirme qu'être proprio sans credit permet de dégager plus d'épargne que d'être locataire
ton calcul est faux, tu as oublié de prendre en compte l'économie deloyer réalisé sur 20 ans
puis tu as oublié le fait que les loyers augmentent tout les ans, donc le cout du scenarion 2 est largement sous-estimé
puis tu part sur un rendement de 10% par an sur 20 ans en investissant en bourse sauf que tu as oublié les impots a payer lorsque tu vend (impots sur les plus-values, prelevement sociaux, ect) et puis qui a fait 10% par an en bourse pendant 20ans? c'est pas les petits particuliers c'est les gros traders donc ton scénarion 2 ne s'aplique pas à une personne normale
en attendant en france les chiffres montrent que les proprios sans credit sont les menages les plus riches de france et ayant le plus fort pouvoir d'épargne
puis tu as oublié le fait que les loyers augmentent tout les ans, donc le cout du scenarion 2 est largement sous-estimé
puis tu part sur un rendement de 10% par an sur 20 ans en investissant en bourse sauf que tu as oublié les impots a payer lorsque tu vend (impots sur les plus-values, prelevement sociaux, ect) et puis qui a fait 10% par an en bourse pendant 20ans? c'est pas les petits particuliers c'est les gros traders donc ton scénarion 2 ne s'aplique pas à une personne normale
en attendant en france les chiffres montrent que les proprios sans credit sont les menages les plus riches de france et ayant le plus fort pouvoir d'épargne
Donc, tu confirmes que tu ne comprends pas des calculs simples
Chatgpt ne me contredis pas en plus puisqu'il refait les mêmes calculs que moi. Il donne juste le gain net en enlevant le capital initial. Si tu lui demandes le patrimoine net, tu retombes sur mes chiffres. Donc explique moi en quoi le loyer est compté deux fois ?
Bon courage à toi pour ton location dream et tes 120% de rendements annuel sur la bourse.
Chatgpt ne me contredis pas en plus puisqu'il refait les mêmes calculs que moi. Il donne juste le gain net en enlevant le capital initial. Si tu lui demandes le patrimoine net, tu retombes sur mes chiffres. Donc explique moi en quoi le loyer est compté deux fois ?
Bon courage à toi pour ton location dream et tes 120% de rendements annuel sur la bourse.
Je suis là pour aider, pas pour avoir raison. J’adore quand quelqu’un me prouve que j’ai tort, mais ce n’est pas avec tes calculs faux que tu arriveras à me prouver que j’ai tort.
Si tu veux débattre, appelle moi :
https://simplex.chat/cont[...]Ln964W3pEngeg%3D%3D%22%7D
Si tu veux débattre, appelle moi :
ton calcul est faux, tu as oublié de prendre en compte l'économie deloyer réalisé sur 20 ans
puis tu as oublié le fait que les loyers augmentent tout les ans, donc le cout du scenarion 2 est largement sous-estimé
puis tu part sur un rendement de 10% par an sur 20 ans en investissant en bourse sauf que tu as oublié les impots a payer lorsque tu vend (impots sur les plus-values, prelevement sociaux, ect) et puis qui a fait 10% par an en bourse pendant 20ans? c'est pas les petits particuliers c'est les gros traders donc ton scénarion 2 ne s'aplique pas à une personne normale
en attendant en france les chiffres montrent que les proprios sans credit sont les menages les plus riches de france et ayant le plus fort pouvoir d'épargne
puis tu as oublié le fait que les loyers augmentent tout les ans, donc le cout du scenarion 2 est largement sous-estimé
puis tu part sur un rendement de 10% par an sur 20 ans en investissant en bourse sauf que tu as oublié les impots a payer lorsque tu vend (impots sur les plus-values, prelevement sociaux, ect) et puis qui a fait 10% par an en bourse pendant 20ans? c'est pas les petits particuliers c'est les gros traders donc ton scénarion 2 ne s'aplique pas à une personne normale
en attendant en france les chiffres montrent que les proprios sans credit sont les menages les plus riches de france et ayant le plus fort pouvoir d'épargne
Je suis là pour aider, pas pour avoir raison. J’adore quand quelqu’un me prouve que j’ai tort, mais ce n’est pas avec tes calculs faux que tu arriveras à me prouver que j’ai tort.
Si tu veux débattre, appelle moi : https://simplex.chat/cont[...]Ln964W3pEngeg%3D%3D%22%7D
Si tu veux débattre, appelle moi :
Prouve moi en quoi je compte deux fois le loyer alors
ayyaaa il va te sortir un photoshop
Prouve moi en quoi je compte deux fois le loyer alors