"il faut faire un crédit pour acheter sa résidence principale

Ne jamais acheter cash"


On m'explique pourquoi ?

J'ai un pote il a acheté cash, il épargne entre 5000 et 10000€ par an.
Un autre avec crédit, il n'épargne plus rien, le remboursement de l'emprunt lui grignotte tout

Car si tu met en bourse ça te fait 8% par an de rendement par an

Donc faut pas acheter cash sauf si ton taux d'emprunt est supérieur à 8%

ceci

ton credit disons que tu le payes 300 bps/an, et que tu épargnes en bourse à 800 bps/an,

tu encaisses les 500 bps de diff (en réalité tu te situes à 260 bps net avec la flat taxe fronssaise) ce qui te fait un livret A non plafonné tout en ayant une maison en plus

En france y'a aucun intérêt à acheter cash car les taux sont fixes, dans la grande majorité des pays du monde, le taux sont variables et là ca peut valoir le coup

Euh, j'aimerais bien les voir les 8% d'intérêt net et sans risque.

Okok merci

j'ai acheté cash
pas de crédit donc l'état blochévick français ne peut pas me foutre la pression
je dors tranquille

Il peut augmenter tes taxes locales

Si les taux d'intérêts de l'emprunt sont plus faibles que le rendement du placement, et que la volatilité est suffisamment basse, ça peut être intéressant, voire très intéressant d'emprunter.

Actuellement, emprunter pour acheter sa RP n'est pas perdant mais pas non plus très intéressant d'un point de vue financier, mieux vaut privilégier les actions, voire les cryptos. Quand les taux étaient à 1,8%, là c'était hyper intéressant d'acheter sa RP.

C'est la commune qui décide et c'est encadré par le gouvernement

Certaines communes on fait des +60% par an quand d'autres font du +7%
L'idéal semble être la côte d'azur les impôts locaux sont bas et il n'y a pas de hausse ou alors très peu

Il y avait même les prêts à taux zéro.
C'est fini ce dispositif ?

Ça existe toujours je crois, mais c’est pas facile à avoir. Si tu peux avoir ça c’est excellent, sinon, avec les taux actuels, l’immobilier c’est vraiment bof, mieux qu’un livret, mais nettement moins bien que la bourse.

60% sur 100€ ou sur 1000€, ce n'est pas la même chose

La bce a baissé ses taux

Dis toi sur la côte d'azur avec un appartement vu mer j'ai 600€ de taxe foncière alors qu'en Normandie avec un appartement dans une tour style HLM dans un quartier de kassos ça dépassait les 2500€ par an..
Ça devrait être l'inverse

oui, ça va dans la bonne direction pour l’immobilier mais ça reste moins bien que la bourse

Ayaaaa

Après ça coûte toujours moins chère qu'un loyer

De toute façon, il faut acheter pour avoir une résidence principale et si possible cash, pour avoir une capacité d'épargne considerable.

1) "Il faut acheter pour avoir une résidence principale" : L'achat d'une résidence principale n'est pas toujours la décision la plus rentable, surtout en ce moment. L'achat d'un bien immobilier pour y vivre peut immobiliserait une grande partie de ton capital, qui pourrait être mieux utilisé pour investir dans des actifs offrant un meilleur rendement à long terme, comme les actions. En plus, la location permet de conserver de la flexibilité et d'éviter les risques liés à la propriété, tels que les coûts de maintenance ou la baisse de valeur de l'immobilier.

2) "Si possible cash" : Encore moins ! L'effet de levier est le principal avantage de l'immobilier. Utiliser un crédit immobilier à taux bas permet de conserver de la liquidité pour investir dans des actifs plus rentables, tout en maximisant les rendements. Acheter une résidence principale en cash est mauvaise idée pour un investisseur, car cela immobilise une grande partie de son capital, qui pourrait être investi ailleurs avec un bien meilleur rendement (en bourse ou en Bitcoin). L'euro perd de sa valeur chaque année, donc rembourser un crédit devient de moins en moins cher avec le temps.