Putain si j'annule mon achat immobilier je dois dédommager l'acquéreur de 23k

Et aussi avoir l'accord de la mairie pour louer plus de 120 jours par an (si c'est Paris, et ça concerne Aussi maintenant ps mal de grandes villes)

Pourri ton Fake ou tu as fait un plan de financement par un brouteur nigérian

Chaque fois que je lis une de tes interventions sur le forum, je ne peux pas m'empêcher de t'imaginer comme ça :

Vas-y casse pour voir !

Mais les 120 jours c'est pour les locations Airbnb, je te parle de location classique

Et le plan de financement est déjà fait, mon courtier a validé ma capacité d'emprunt

Le principe de l'investissement c'est de faire payer le locataire pour rembourser le crédit, mais là tu parles de remettre du cash dans ton financement


Ayyyyaaa plus gros le Fake c'est pas possible

Ce qui sur Paris est à peu près la norme nonobstant, paris c'est pas une ville pour du rendement mais pour diversifier et faire du patrimonial

- Charges de copropriété que tu ne peux pas récupérer sur ton locataire,

- taxe foncière qui n'arrête pas de monter,

- frais d'agence si tu ne fais pas tout tout seul,

- impôts sur le revenu,

- travaux,

- impayés, frais d'avocat et d'huissier,

- intérêts d'emprunt,

- etc.

Nan t'es hyper loin du compte.
Je suis pas la trans la plus mimi du monde loin de là mais ça va.
Après je conviens que mon humour ne convienne pas à tout le monde.

Je te parle au début d'accélérer le remboursement oui, pour pouvoir faire baisser le capital restant dû plus rapidement, de sorte à ce que le prêt puisse être allongé en faisant baisser les mensualités

Pour que par la suite lors de la location le loyer soit supérieur au montant mensuel du remboursement

Je vois pas où est le problème, sachant que rembourser en anticipé me permet en plus d'économiser énormément d'intérêts

ce gelem

Si tu prouves qu'aucune banque ne t'a rien prêté, tu ne paieras rien.

Tu te contredis car tu dis plus haut que ça doit pas dépasser 23 ke par an et maintenant tu parles de LMNP classique ou le plafond est de 77ke donc t'as changé de version et je rajoute que tu vas pas échapper aux 17 % de csg crds

Ou t'as rien compris

Ou c'est Fake

J'ai fait attention à certains des points, charges faibles (pas d'ascenseur)
Chauffage électrique individuel, pas collectif

(En vrai j'ai pas choisi, mais j'ai découvert lors de la visite, mais c'est pas plus mal)

L'idée ça sera que le loyer du locataire puisse subvenir à la mensualité du prêt + les charges

Je vois pas en quoi

Ça s'appelle un caprice

Je croyais que c'était la même limite de revenu

C'est juste que tu injection du cash, aucun investisseur sérieux fait ça, souvent même, ils essayent d emprunter à 110 % pour faire du déficit

Tubte rends même pas compte des conneries que tu écris, oui vebquebru fais est possible, et effectivement ça réduit la dette, mais c'est un vrai non-sens en terme de rendement, évidemment...si tu comptes comme ça

Ou sinon, tu ne loues pas en France ou tu "oublies" de déclarer la location si tu es joueur.

L'enfer fiscal qu'est ce pays.

J'attends toujours ton argumentaire

Mais

Tu racontes n'importe quoi


Fait nous voir juste un bout bite fait du compromis déjà le Fake



Mais Bordelll en gros tu nous dis que ton investissement va être rentable cat tu vas injecter eu cash dans un appart à même pas 5% brut mais bordelll


Ah bah ça évidemment, sinon tu injecais 100/%=d apport pour une meilleure rentabilité

J'espère que t'as juste absolument rien compris au plan de financement parce que du début à la fin tu racontes de la merde, sans compter ton changement de version sur les plafonds LMNP