Putain si j'annule mon achat immobilier je dois dédommager l'acquéreur de 23k

bha oui bha ou ta l'argent et t'achette ou tu la pas et tu t'engage pas il est ou le soucic tu le veux ou pas ?

Ça lui ferait du 5 % brut de rendement, putain, une fois qu'il aura tout payé, s'il parvient à sortir 3 % net, ce sera bien.

Comment ça 3% net

Non car je vais rembourser un max en anticipé

Ensuite dès que je peux rallonger mon prêt pour faire réduire les mensualités je le fais

Puis je mets en location pour que les loyers soient supérieures aux mensualités du prêt, j'ai plus rien à débourser de ma poche et j'aurais un bien quelques années plus tard

Si c'est ta résidence principale c'est Maxi 120 jours par an et si c'est sur Paris en tant que résidence secondaire sur Paris c'est quasiment impossible d'avoir l'accord dela mairie pour changement d usage

Ou

C'est un Fake, probable à 95 %

Ou

T'as rien préparé, rien regardé et ça c'est ton qi, on en revient à ça



Ou tu baises avec Anne Hidalgo

À court terme c'est pour y habiter donc aucun problème, mais à moyen long terme c'est pour investissement locatif

Et non LMNP ça peut être location longue durée, faut juste que tu ne gagnes pas plus de 23k par an, et que tu ais un autre revenu professionnel à côté

Donc de l'argent en cash qui ne travaille pas...

Avec le même raisonnement si t avais 100 % d'apport et zéro crédit, tu nous dirait aussi que t'as un plan qui te rapporte cash 1000 e/mois

Sauf que t'as 240 ke qui sont partis dedans pour le financer Bordellll

+ non c'est pas un fake sinon j'aurais pas dit nofake

+ j'estime mon qi à 140 environ donc je pense pas être un low qi

Normal, fallait pas signer pour annuler par après

Le principe de l'investissement locatif c'est justement de faire payer ton bien par ton locataire

T'es con ou bien ?

Et aussi avoir l'accord de la mairie pour louer plus de 120 jours par an (si c'est Paris, et ça concerne Aussi maintenant ps mal de grandes villes)

Pourri ton Fake ou tu as fait un plan de financement par un brouteur nigérian

Chaque fois que je lis une de tes interventions sur le forum, je ne peux pas m'empêcher de t'imaginer comme ça :

Vas-y casse pour voir !

Mais les 120 jours c'est pour les locations Airbnb, je te parle de location classique

Et le plan de financement est déjà fait, mon courtier a validé ma capacité d'emprunt

Le principe de l'investissement c'est de faire payer le locataire pour rembourser le crédit, mais là tu parles de remettre du cash dans ton financement


Ayyyyaaa plus gros le Fake c'est pas possible

Ce qui sur Paris est à peu près la norme nonobstant, paris c'est pas une ville pour du rendement mais pour diversifier et faire du patrimonial

- Charges de copropriété que tu ne peux pas récupérer sur ton locataire,

- taxe foncière qui n'arrête pas de monter,

- frais d'agence si tu ne fais pas tout tout seul,

- impôts sur le revenu,

- travaux,

- impayés, frais d'avocat et d'huissier,

- intérêts d'emprunt,

- etc.

Je te parle au début d'accélérer le remboursement oui, pour pouvoir faire baisser le capital restant dû plus rapidement, de sorte à ce que le prêt puisse être allongé en faisant baisser les mensualités

Pour que par la suite lors de la location le loyer soit supérieur au montant mensuel du remboursement

Je vois pas où est le problème, sachant que rembourser en anticipé me permet en plus d'économiser énormément d'intérêts

ce gelem

Si tu prouves qu'aucune banque ne t'a rien prêté, tu ne paieras rien.