Si vos parents ont du patrimoine immobilier, vous devriez commencer à réfléchir à la succession

Pas intéressant car au final il n'y a pas eu de transfert de richesse. Ça revient exactement au même que si l'héritier achetait un bien dur le marché et que les parents vendaient le-dit bien au marché.

Les parents se retrouvent avec une masse de cash de la valeur du bien immo, qui pose toujours le même problème zu niveau succession.
Et l'héritier se retrouve avec un bien, qu'il a payé beaucoup trop cher par rapport à sa valeur car il s'est fait saigner par le fisc via imposition sur les revenus locatifs.

Au final tu économises "que" les frais d'un éventuel crédit banquaire. C'est nul.

Ya des solutions bien plus intelligentes si le patrimoine est pas trop important (entre 300k et 1.5 millions)

Non pas vraiment

Crédit vendeur avec les parents donc tu verses une rente chaque moi aux parents, ça permet aux parents de toucher l’équivalent des loyer et de transmettre la propriété

L’avantage c’est que tu ne fais aucun effort financier car tu règles le prêt avec les revenus locatifs et que tu ne passes pas par les banques

Entre 300k et 1,5 million n’est pas un patrimoine important, la c’est pour un khey qui est sur la dernière tranche avec de nombreux biens

Tu es rapidement très limité avec les solutions conventionnelles

Et l’avantage c’est que tu peux aussi jouer avec les comptes courants ou les parents peuvent injecter du cash dans la société pour ensuite faire un abandon de compte courant si il n’ont pas besoin du cash

Il y a aussi l’option du commodat + bail

Faut légué pendant son vivant sinon c'est plus chère.

Quelle imposition sur les revenus locatifs ??

Il y a un crédit

L’imposition est de 0% pendant un bon moment

Dire que c’est nul en ne percevant pas vraiment la solution, c’est hors de propos

Ce sont des choses que nous mettons en place avec mon fiscaliste sur de gros patrimoines donc t’es gentil mais ça au bout de la réflexion si tu veux parler de ça

Tu n’as pas compris comment fonctionnait un crédit vendeur je pense

Et toi tu penses à voler l’héritage des autres

Largué d’un hélicoptère on t’a dit

Est ce qu’il y a des kheys qui ont des parents avec une société commerciale et de l’immo qui sert pour l’exploitation de la société ?

Et pourquoi pas une sci ? C’est pas plus simple ?

Si

Mais l’avantage avec une SAS dans le cas précis du khey avec plusieurs biens, c’est qu’il peut étendre les activités de la société à des activités commerciales et faire plus facilement des factures sur la gestion du patrimoine, locations de meubles, dans le but de récupérer du cash sur la structure ou de bénéficier de la loc en meublé

L’abandon de compte courant sera aussi plus justifié dans une société commerciale

Je ne connaissais même pas ce système

Si t’as du patrimoine faut se former voire se faire assister d’un avocat spécialisé, il doit exister quantité de leviers

Quand il commence à y avoir pas mal de patrimoine locatif tu peux faire des trucs vraiment cool et oui ça vaut le coût de prendre un fiscaliste très clairement

J’ai expliqué rapidement la vente d’un appartement loué à son héritier sans passer par une banque

Mais il y a aussi l’injection de cash dans une structure à l’is avec abandon de compte courant derrière

Ça permet d’annuler complètement les frais de succession sur une masse monétaire

Tout dépend des objectifs

On peut aussi imaginer une situation où les parents veulent transmettre du cash mensuellement

Ils peuvent faire un commodat sur le bien d’habitation au bénéfice de l’enfant, l’enfant loue derrière le bien aux parents et perçoit un loyer

Une fois que toutes les solutions classiques sont épuisées sur les petits patrimoines, il reste encore beaucoup d’options

Je connais pas du tout les arcanes sur le sujet, je disais ce que la plupart des boomers m'ont dit

Ça a bougé de ce côté là. Ça c'est compliqué