Si on monte un fond immobilier entre clef à 50, on pèse 20 millions en 30 ans

Supposons qu’on s’y mette à 50 et qu’on injecte 1000 euros chaque année dans notre fond

Chaque année :

Apport : 50 000 €
Emprunt : 250 000 €
Achat total annuel : 300 000 € au rendement net 7 %

Après 30 ans :

Valeur du portefeuille immobilier : 28,34 M€
Dette totale (in fine, jamais amortie) : 7,50 M€
Fonds propres (equity) : ~ 20,84 M€



L’effet de levier + intérêts composés c’est vraiment redoutable et la génération de nos enfants ça exploserait vraiment, plus personne n’aurait besoin de bosser

Le mozart de l’immobilier

En vrai ça pourrait être une idée de lancer ça avec des kheys du forum finance dette jvc

S’y mettre à plusieurs nous permettrait de lever de la dette ultra rapidement

sinon tu vas en afrique tu baise 1000 femmes donc ça te fais 1000 enfants et après tu les envoie tous en france et imaginons qu'ils soient au smic et qu'ils te donnent 5% de leur salaire donc ça te fais 80 000€ par mois

On est tous au RSA, aucune banque nous fait un pret

Sur 60 ans la on commence vraiment à peser si on est régulier

Valeur totale du portefeuille : ~ 244,06 M€
Dette in fine totale : 15,00 M€
Fonds propres (equity) : ~ 229,06 M€

Détrompe toi, pas tous

C’est pour ça que je pars sur une hypothèse de 50 et pas 200

Et tu vas te faire niquer par un khey qui va partir avec la caisse

On achète de l'immobilier, tout est verrouillé juridiquement

On monte une société avec des statuts clairs, personne ne peut revendre les actifs

C'est pas si compliqué que ca à structurer

En vrai je vais bosser l'idée et proposer ça sur le fofo finance de ivc, il ya des clef avec du cash et je reviendrais ici si ca intéresse du monde

Et on devrait te faire confiance pour tout gérer c'est ça?

Pas nécessairement, on peut élire 2 ou 3 gérants avec une assemblée générale annuel ou ils sont révocables

On défini les grandes orientation du fond via un pacte d'associé

Faire confiance a 2-3 kheys

Avoir confiance alors qu'ils peuvent d'arnaquer

On peut tout boucler juridiquement avec un notaire, un avocat et un expert comptable

L'idée c'est pas de se baiser la gueule mais de rassembler nos forces pour bénéficier de l'effet de levier

@gateaudeluxe

Papa sera fière de toi si tu commences le business

La capacité d’emprunt manque un peu de détails / clarté.
Déjà pour la première année mais s’il s’agit d’emprunter chaque année ça se cumule les remboursements / taux d’endettement.

7% de rendement net en immo, t'es hyper optimiste toi

Les fond immobilier pèse des milliards

Alors tes 20 millions

On peut simuler les deux premières opérations, on fait du prêt in fine

Hypothèses

50 membres
Apport annuel : 1 000 € par membre 50 000 € par an

Emprunt levé chaque année : 250 000 € (taux fixe 4 %, intérêts uniquement au départ)

Investissement total annuel : 300 000 € (apport + emprunt)

Rendement net des actifs : 7 % par an (après charges, mais avant impôt)

Les loyers sont réinvestis (capitalisation)

Année 1 Première opération

Montant investi : 300 000 €
50 000 € apport collectif
250 000 € emprunt à 4 %
Recette locative annuelle nette :
7 % × 300 000 € = 21 000 €

Intérêts annuels :

4 % × 250 000 € = 10 000 €

Cash-flow brut :

21 000 € 10 000 € = 11 000 € (réinvesti)

Valeur en fin d’année 1 :

Bien : 300 000 € × (1 + 7 %) = 321 000 €
Dette : 250 000 € (inchangée, in fine)
Equity : 321 000 250 000 = 71 000 €

nnée 2 Deuxième opération

On recommence avec un nouvel achat financé par l’apport + l’emprunt de l’année 2, tout en laissant croître la première opération.

Montant investi en année 2 :
50 000 € apport collectif
250 000 € emprunt à 4 %
Total : 300 000 €

En fin d’année 2 :
1. Opération 1 :

Valeur : 321 000 € × (1 + 7 %) = 343 470 €
Dette : 250 000 € Equity = 93 470 €

Opération 2 :

Valeur : 300 000 € × (1 + 7 %) = 321 000 €
Dette : 250 000 € Equity = 71 000 €

Total fin année 2 :

Valeur totale des actifs : 664 470 €
Dette totale : 500 000 €
Equity totale : 164 470 €

Sur 60 ans entre les intérêts composés et les effets de leviers on commence à devenir des poids lourds, pas des milliards mais on dépasse les 200 millions

Sur du local commercial et de la location courte durée c'est largement faisable