96000 euros réalisés en 2 ans sur Airbnb

hé stylé ça en vrai ma daronne elle est rentière donc faudrais que j'lui en parle

j'ai pas bien compris, t'as acheté 70m à 25k ?
Ent's

J’ai des rendements qui dépassent les 20% sur la location saisonnière

C’est énorme pour de l’immobilier, je suis plutôt très content

Et surtout je peux faire du levier avec le crédit c’est le plus intéressant

Mais je fais pas que de l’immo, j’ai d’autres activités

Tant mieux pour toi si ton capital est suffisant et que tes investissements sont safe un minimum

si tu met la nuit a 100€, le client en paye ~115 avec les frais de services et airbnb te paye 97 ?
après l'is et les dividendes il te reste 50.92€ c'est ça ? j'adore la fiscalité dis moi si je me trompe

Je suis à mon compte khey

Ça fait longtemps que ma situation personnelle ne compte plus pour mes crédits

C’est valable que pour le premier investissement locatif ça, après c’est pas ce qu’ils regardent

C’est plutôt les flux que t’as chez eux et moi j’en ai pas mal et les comptes

Mais pour avoir le prêt, on est d'accord que t'as pas besoin de forcément vivre dedans ?
Il faut aussi que les emplacements soient corrects si tu veux qu'il y ait un minimum de clients, non ?
Si tu ne trouves que très peu de clients pour une location d'un bien, tu fais comment pour montrer à l'état qu'il est quand même en location et ne pas avoir à payer la taxe sur les logements vacants ?

Je rajoute des frais de ménage, voilà ce que ça donne pour 5 nuits à 100 balles



Globalement oui c’est ça mais il faut déduire les frais et les charges

L’is se paye sur le résultat net de l’entreprise

C’est pas comme ça que ça fonctionne


Mais après tu es une femme et c’est pas méchant mais vous avez pas du tout le cerveau branché pour l’investissement

Ma femme est pareille, elle me parle toujours risques, d’assumer ect

La banque a une garantie sur le bien, si tu peux pas payer le crédit elle récupère le bien et prend ce que tu lui dois, fin de l’histoire

C'est quoi l'IS ? Et le locataire qui a pris 5 nuits, il paye les 520 ou les 651 ?

L’intérêt de dire au banquier que tu vis dedans c’est pour tirer la durée du crédit

Tu lui dis que c’est ta résidence principale comme ça il peut te prêter sur 25 ans. 15 ans en investissement locatif

Et oui il faut une bonne situation pour faire du saisonnier mais c’est un exemple

Tu peux aussi louer longue durée ou à des étudiants

Il paye 650 je touche 520

L’is = impôt sur les sociétés

Assurances

Qui s'occupe du nettoyage ? Femme de ménage ou agence de nettoyage ?

J’ai une femme de ménage

Faut vraiment trouver la bonne, les voyageurs sont ultra exigeants

Et s'il se rend compte que tu as menti ?
Mais donc l'intérêt est moindre sur 15 ans, mais c'est plus risqué si tu as du mal à payer, c'est ça ?
Si tu loues longue durée, t'as moins de rendement/bénéfice, non ?

Et tu payes combien en taxe/impot/charge environ ? en %age ?

Faire le ménage toi-même ne te permet-il pas de gagner bcp bcp ? Sachant que 40e à chaque fois, ça peut représenter une bonne part de perte gagnée, non ? Ou c'est la société qui paye ?

Il en a rien à branler tant que tu payes ton crédit et t’auras jamais une clause dans ton contrat de prêt qui t’obliges à ce que ça reste ta résidence principale pendant toute la durée

Tu l’achètes comme ça et ensuite tu dis que ta situation a changée

Oui location longue durée t’as beaucoup moins de rentabilité

C’est le voyageur qui paye les 40 euros

Et oui évidemment si t’as le temps de le faire toi c’est toujours ça de pris mais moi j’ai pas que ça à faire

Et le mec est communiste, je le rappel