Thailande ou Cambodge , ou investir ?

Je serai sur place d'ici quelques semaines, tu penses qu'il vaut mieux investir dans la capitale ou je peux regarder les villes en bordure de mer aussi ?

cest la france qui devient un shithole..

Capitale Cambodge la nuit :

capital ya 3 quartiers selon une khmer riche ( amie de mon frere , fille d'un général 2 etoile ). Le quartier bkk et koh nury et koh pich . bref ce sont les quartiers que les expatriés kiffent car sécurité ( flics partout ).

L'immobilier cambodgien a de bonnes chances de repartir sur les prochaines années, mais on est clairement dans un marché de **sélection** et de **correction** plutôt que dans un nouveau boom généralisé. Pour un étranger, le plus logique est de faire de **Phnom Penh** ton socle (quartiers centraux, bons promoteurs), avec éventuellement un pari plus spéculatif sur **Sihanoukville** bien choisi, et de voir **Siem Reap** comme un petit marché de niche surtout lié au tourisme.

## Est‑ce que ça peut « décoller » ?

Les experts locaux et la presse spécialisée anticipent un redémarrage plus net du secteur immobilier entre **2026 et 2027**, après plusieurs années de stagnation post‑Covid et de manque d’investisseurs étrangers, surtout chinois. Le Cambodge reste sur une trajectoire de croissance du PIB autour de **5,5–6 %**, avec une prévision du FMI à **6,1 % pour 2024**, ce qui soutient la demande immobilière à moyen terme.

En 2026, plusieurs analyses décrivent un **marché d’acheteurs** en phase de correction : délais de vente allongés et négociations importantes, la plupart des biens se vendant environ **5 à 12 % sous le prix demandé**. Concrètement, ça veut dire que tu peux aujourd’hui entrer avec un bon pouvoir de négociation, mais que le scénario est plus « accumulation patiente d’actifs de qualité » que « flip rapide ».

## Phnom Penh : le socle rationnel

Phnom Penh est de loin le centre du marché : un rapport récent lui attribue **environ 70,7 % des transactions condo au niveau national**, très loin devant les autres villes. La ville concentre l’essentiel des emplois qualifiés, des entreprises et des investisseurs étrangers, ce qui en fait le marché le plus profond et le plus liquide.

Le segment condo sort d’une période de **sur‑offre** et entre dans une phase de « flight to quality » : les acheteurs se recentrent sur des projets de développeurs réputés dans des quartiers centraux comme **BKK1, Tonle Bassac ou Toul Tom Poung**, en laissant de côté les tours spéculatives en périphérie. Certaines sources francophones mentionnent des hausses d’environ **7 % des prix résidentiels à Phnom Penh** sur une année récente, ce qui montre que la capitale tient mieux que le reste du pays.

**En pratique :**
- Si tu veux un point d’entrée « relativement défensif » au Cambodge, c’est **Phnom Penh centre, projects de qualité**, typiquement condos déjà livrés ou en fin de construction avec bon historique du promoteur.
- Tu gagnes surtout sur la **plus‑value long terme + rendement locatif raisonnable en USD**, pas sur un trip de spéculation à court terme.

## Sihanoukville : le pari côtier post‑krach

Sihanoukville a connu un cycle ultra‑violent : boom soutenu par les casinos et les capitaux chinois entre 2016 et 2020, puis effondrement avec immeubles abandonnés et image de « ghost city ». On voit toutefois depuis 2024–2025 un début de **reprise sélective** : nouvelles incitations pour racheter et réhabiliter les tours inachevées, retour de quelques projets résidentiels et montée de la demande domestique et logistique liée au port et aux zones économiques spéciales.

Un baromètre récent lui attribue **23,9 % des achats** enregistrés au niveau national, soutenus par l’**autoroute Phnom Penh–Sihanoukville** et le rôle croissant du **port en eau profonde** comme hub régional. Des analystes (Knight Frank, médias spécialisés) la voient comme un futur nœud stratégique combinant logistique, industrie légère et tourisme côtier.

**En pratique :**
- Sihanoukville, c’est un **pari contrarian** : potentiellement gros upside si tu achètes bien situé et bien fini, mais beaucoup plus de risques (image, vacance, réglementation, dépendance à la politique).
- Vu ton intérêt passé pour les **condos vue mer** et les tickets opportunistes, ça peut être ton « satellite » spéculatif, mais seulement sur des projets achevés, gérés proprement, pas sur les squelettes d’immeubles.

## Siem Reap : niche touristique

Siem Reap est avant tout un marché **corrélé au tourisme** (Angkor Wat). Les chiffres récents montrent un retour fort des visiteurs : plus de **3,5 millions de touristes internationaux** sur les huit premiers mois de 2023 et près de **49 % de hausse** des arrivées en janvier 2024 par rapport à l’année précédente. L’ouverture du nouvel **aéroport international Siem Reap‑Angkor (SAI)**, capable de gérer environ **7 millions de passagers** par an au départ, renforce le potentiel à long terme, avec une montée prévue jusqu’à 12 millions à horizon 2040.

Côté immobilier, la ville reste un **petit marché** : environ **5,4 % des transactions nationales** seulement, avec des restrictions de hauteur pour protéger le patrimoine qui limitent les grands projets de condos. Les études 2025 décrivent une reprise prudente : plus de transactions qu’en 2024, mais encore loin des niveaux pré‑Covid, et beaucoup de vendeurs qui cherchent de la liquidité sur les actifs liés au tourisme.

**En pratique :**
- Siem Reap est intéressante pour de **petits tickets**, de la location type **Airbnb / expats** ou un usage perso + location, mais c’est plus illiquide et très dépendant des flux touristiques.
- Pas le premier choix si ton objectif principal est un gros volume d’allocation ou une revente rapide.

J'espère que ça va me plaire, car pour l'instant, ce que j'ai vu en Amérique du Sud m'a plus donné envie de m'enfuir en courant que d'investir.

Visa plus simple au Cambodge que ses voisins... paperasse idem et gens plus chaleureux.

Témoignage de gars qui ont vécu en Thaïlande , maintenant , ils vivent au Cambodge :

Dommage que y'ait pas de filles blanches là-bas

au Cambodge, tout les jeunes parlent anglais et chinois. Ya que les vieux qui parlent le khmer. Voila pk je dis ce sera le futur Singapour 2.0.. le Cambodge réussira par le paradis fiscal .

Chong ne sois pas malhonnête, le sud du Vietnam a jamais de typhons et l'écart de développement / éducation explique l'immense fossé dans les prospections économiques, et le taux de natalité par femme est encore au dessus de 1,9 avec une population beaucoup plus large
Le Cambodge c'est très sympa et ça pourrait devenir une Thaïlande bis en terme de tourisme mais certainement pas d'industrie dans les 10 ans à venir alors pour comparer ça à Singapour faut négliger pas mal d'aspects
@DTP n'achète jamais sur plan là-bas et assure-toi bien de la tenue des constructions avec des projets existants des sociétés qui proposent les biens qui t'intéressent, mais surtout fais gaffe aux chinois

Aucun risque que j'achète sur plan, je connais la douille, surtout en Amérique du Sud où y'a plein d'immeubles commencés et jamais terminés.

le sud du vietnam sont des khmers krom ( cambodgien du vietnam)

Certes, mais le Cambodge a de gros problèmes aussi

Ils ont eu de gros investissements chinois mais plus rien

T'as pas mal de projets à l'abandon là

Oui oui je connais cette théorie

2 promoteurs sérieux au Cambodge. " Morgan enmaison " et " timesquare ". Timesquare deja a leur 10 eme projet je crois . Mais oui avantage achat sur plan ( moins cher mais possible arnaque ). Bref faut voir . Et surtout si t'achètes, tu demandes au promoteur ( les chefs direct ) ne passe surtout pas par intermédiaire agent immobilier ( il va prendre une commission sur la vente ).

Timesquare :

Et tu parles la langue correctement ? Ou t'es rouillé ?

La thailande est un pays communiste .

D'ailleurs l’un des pays les lgbt-friandly du monde .
Environ 8 à 10 % des Thaïlandais s’identifient comme LGBT au sens large ( incluant les êtres inanimé ou fantastique )

cetait la mafia chinoise, le milliardaire Cheng Zhi ( mafieu triade de Chine). Il a carrement acheter la ville a sihanoukville pour creer un centre de cyber arnaque. La en prison renvoyer en Chine... Donc la ville a l’abandon. . ( opportunité peu etre solde ). Faut voir.... plein dappart fantôme a sihanoukville a vendre soldé ( ville pres de la mer a vendre ). Mais pour moi cest phnom penh a la capital qui risque de boom en premier au Cambodge.

je parle 10 % khmer. Je sais pas l’écrire. Mais ca va je comprend quand on me parle et je sais répondre...

Khey te trouve pas d'excuses

Je te parle d'une cousine par alliance, fille d'émigré khmer et qui y est allé il y a un mois

Et elle a fait que les grosses villes style Phom Phen