Pourquoi les gens disent que l'immo c'est mort ?

Cas numéros 1:

Si je fais un credit pour un appartement admettons sur 20 ans.

Certe le rendements est pas immédiat et quelques petits travaux à gauche a droite de temps en temps peuvent coûter un petit billet.

Mais à la fin c'est quand même le locataire qui rembourse une grosse partie et à la fin bah....l'appartement sera rentable.

Ensuite cas 2: (celui que je veux faire)

Acheter directement cash et foutre en location.

Comme ça même si je dépense certe (admettons) 100K pour un rendement de 600 balles par mois.

Ça me fait direct une rentrée de +600 balles.

Pas beaucoup certe sur 100K

Mais par an il vous rapporte déjà 7200 euros. (Sans compter quelques charges)

MAIS ! C'est aussi cumulé à votre salaire, donc si vous économisez bien pourrez en acheter un 2 eme après. Ça vous fait "QUE "14 400 euros certe.

Mais si vous avez un salaire genre de 5000 euros vous ajouter à ça vous grimpez vite à 7000 euros et ça vous évite EN PLUS de vous faire taxer par l'urssaf sur cette sommes. Donc vous avez même une petite sécurité pour votre activité.

Ensuite un 3 eme appart ect... en gros ce que je veux dire c'est que vous répétez l'opération pour faire un effet boule de neige.

Bien sûr, la 2 eme stratégie est un peu plus pour les auto entrepreneur ou les bon salariés qui ont un business/travail qui tourne bien.

Car certe vous profiter pas de l'effet de levier MAIS vous disposez de l'argent rapidement et pas à 50 ans quand vous aurez plus d'énergie.

Vous pourrez peut être atteindre 10K de revenus par mois en comptant votre activité voir 6K par mois.

Et tout ça en foutant rien.


Bien sûr....c'est plus facile à dire qu'à faire sur papier et y'a les petites bricoles à compter. (Charge de copro/comptable/cfe/agence locative) à savoir que tout ça si vous êtes malin vous le foutez dans le loyer ( )

Mais je trouve que la 2 eme stratégie à côté d'une activité qui tourne peut avoit un effet boule de neige redoutable et surtout l'immo ne demande pas tant d'energie que ça. Tout peut être automatisé.

Et surtout...au final cela vous libère du stress de pas atteindre vos chiffres.

Après avoir capitalisé un fond de "risque" au cas où si y'a des travaux à la con.


Évidement....faut la trouver la thune.

Mais une fois les 2-3 apparts débloqués. Ça peut aller tout seul.

Le rendement net est dégueulasse en vérité... Demande à l'IA de te faire les calculs.

C'est sûr...Mais bon je connais vraiment de meilleures choses qui tournent toutes seules

Et l'argent que tu fous dans ton appartement est pas vraiment perdu.

Sauf si crash

C'est sûr que quand on voit le rendement immediat quand on fait un credit on se dit que c'est de la merde. Car au final on degage presque rien

Rooh je voulais en discuter avec vous moi

Ne va pas croire que l'immo, c'est facile... Gérer des locataires de base en France peut vite tourner au cauchemar, surtout que la loi est de leur côté.

Pour résumer, si tu arrives à dégager 4 ou 5 % net sur ton épargne chaque année en France, tu peux te féliciter d'être parmi les "gens doués".

achete un immeuble de rapport quitte a t'endetter, résidence principale cash

J'espère que tu dis vrai l'op car sinon je suis dans une sauce monstrueuse

je compte mettre mon appartement en location quand je vais quitter Paris

Tombe sur un mec qui veut pas payer.

Un qui degueulasse ton logement.

Les charges de copropriété quand tu vas t’apercevoir que celui qui te l’a vendu a oublié de te dire que dans 2 ans faut refaire la façade.

La résidence principale c'est un très bon investissement.

Le locatif je suis beaucoup moins fan, entre les risques, les taxes, les taxes à la revente (qui te lock-in pour des décennies) et moins de dispositifs de support...

Perso je pourrais acheter pour louer si je veux, mais hors de question.

je pense que quand tu trouves un bon locataire c'est vraiment ok, puis ça demande peu de gestion par rapport à Airbnb / location courte durée

C'est pas écrit sur leur front, tu sais jamais à l'avance si ton locataire est bon (si tu pouvais tu louerais pas aux mauvais), et même un bon locataire il reste pas 10 ans.
En général tout les 2-3 ans tu change, comme en général t'achètes pour 30 ans (pour avoir tout les abattements) ça fait qu'il faut que t'aies 10-15 fois de la chance sans te rater une seule fois sur la durée de ton investissement.

Faut investir dans sa résidence principal et reit

il faut juste un petit peu de chance

Mais ta résidence principale te rapportera pas d'argent


Bon après moi j'avoue je fonctionne pas comme ça car je suis logé gratuitement

Apres quand tu vois que le mec c'est pas un ksos dans son dossier voilà

Sans compter les loyers supplémentaires

Logiquement tu as tout le dossier d'un type.

Dans quoi bosses ses parents ect....

C'est pas dans son dossier que tu verras si le mec va pas te rendre un taudis pas entretenu ou si il préférera pas se payer des vacances que son loyer
Et il y en a qui camouflent très bien.

Sinon tu all in en bourse, puis l'argent que tu gagnes avec tu le réinvestis, comme ça pas de procès par sos racisme pour refuser des noirs chez toi et pas de dégradation ou de loyer impayé pour avoir pris des noirs

à crédit ça peut se justifier mais acheter cash c'est du masochisme, le rendement brut ne dépasse pas l'investissement en bourse mais contrairement à une action que tu laisse prendre la poussière dans ton compte titre, il faut gerer les locataires, les réparations, l'assurance, beaucoup de travail et potentielement d'emmerdes pour gagner dans le meilleur des cas autant qu'en bourse sur la durée