Plus tard je vivrais ici jusqua ma mort

avant D'investir au Cambodge sans se faire arnaquer.... tu go à l’ambassade de France la bas , il y'a les noms des avocats réputés , etc..etc.. Certains parlent français etc... Et l'a ils vont te guider si tel ou tel appart est fiable ou pas etc..etc... t'inquiètes ils sont pas cher , 300 dollars pour eux c'est 1000 dollars... voilà... après fait toi des amis français à kep sur mer ( eux ont déjà investi la bas et connaissent même mieux que moi , les bons plans etc..etc... pour avoir des conseils ). Mais Je te dis , le Cambodge est une opportunité pour les français et go expat proprio etc....en Asie... Car voilà, le Cambodge a un problème frontalier avec la Thaïlande... frontière dessiné par la France a l'époque colonial.... les thaïlandais refusent cette frontière, d’ou ils veulent la guerre.... et les khmers sucent les français à mort pour que la France reconnaît cette frontière etc..etc.... Donc si tu es malin et français, ben vaut mieux investir et vivre au Cambodge qu’en Thaïlande....

@Chong2LaGalere Chong ! t as fait quoi à ma pute ?! elle repond plus

elle m’à dépucelé. Et je crois elle a fait un trou dans la capote , elle veut un gosse de moi...

vraiment ?

Tiens Koh. C'est comme en thaïlandais

Vous voyez que vous êtes frères Chong

Arrêtez la guerre

mate ça, le prochain sommet de la francophonie se déroulera en 2026 au Cambodge.... tu vois , le roi du Cambodge suce la France a cause cette frontière dessiné par la France , normalement y'aura Macron a cette réunion :






Ici , un mini Paris style haussmanien construit à la capital :




Les français de race blanche et casier judiciaire vierges surtout.. Vous êtes la bienvenue dans mon pays , le Cambodge...

Pourquoi t'as pas encore acheté un appart là-bas ? T'as plein de sous de côté pourtant ?

j'ai envie de payer à crédit ( effet levier )...
Pas envie de claquer 100k cash si tu peux faire un crédit par une banque . La banque te donne le crédit genre 250 euros par mois à rembourser et toi tu loues l'appart à 300... les locataires remboursent le crédit..... .Bref je cherche un système actuellement pour avoir ce levier.... y'a mon oncle ( directeur Unesco à Paname ). Apparemment il connaît des directeurs de banque au Cambodge, suisse , partout dans le monde.... faut je discute avec lui....

Putain mais POURQUOI il y a des arabes au fin fond du Cambodge ?!

Sinon bon plan khey ! T'as beaucoup de côté là ? Il te faudrait combien tu penses pour vivre le rentier dream au Cambodge ? 75k pour investir et 30k pour toi ça le fait je pense

## Taux d'intérêt immobilier au Cambodge - Situation actuelle

### Vue d'ensemble

Le marché des prêts immobiliers cambodgiens a connu un **tournant significatif en décembre 2024** avec une **réduction généralisée des taux d'intérêt** visant à revitaliser le secteur immobilier. Les banques principales ont convenu d'offrir des taux aussi bas que **8% par an** en réponse aux défis du secteur[1].

### Taux d'intérêt par banque (janvier 2026)

| Banque | Taux d'intérêt (1ère période) | Taux d'intérêt (après) | Montant du prêt | Durée max | Ratio LTV |
|--------|------|------|---------|-----------|-----------|
| **Cambodian Public Bank (Campu Bank)** | 6,99% p.a. | 6,99% p.a. | USD 2 000 - 5 000 000 | 25 ans | 80% |
| **PPC Bank** | 6,99% p.a. | 6,99% p.a. | USD 2 000 - 5 000 000 | 25 ans | 80% |
| **RHB Bank Cambodia** | 6,60% p.a. | 8,00% p.a. | Min. USD 51 000 | 25 ans | 70% (nouveaux) / 80% (refinancement) |
| **FICB (FIH International Commercial Bank)** | 4,99% p.a. | 7,30-7,35% p.a. | Variable | 25 ans | 80% |
| **ABA Bank** | Participante à l'accord 8% | Accord gouvernemental | Variable | Variable | Variable |
| **J Trust Bank** | Participante à l'accord 8% | Accord gouvernemental | Variable | Variable | Variable |
| **First Commercial Bank** | Participante à l'accord 8% | Accord gouvernemental | Variable | Variable | Variable |

### Détails des offres principales

**Taux d'intérêt compétitifs actuellement disponibles[2][3][4]**

Les banques cambodgiennes proposent généralement des taux commençant entre **4,99% et 6,99%** pour la première année, bien que certains taux augmentent après la période initiale. Par exemple, chez FICB, les emprunteurs bénéficient d'un taux de **4,99% pour la première année**, puis passent à **7,30-7,35%** selon la devise[4].

**Conditions de prêt standardisées[2][3][5]**

Les prêts immobiliers au Cambodge offrent généralement des conditions similaires entre les banques:
- **Durée**: jusqu'à 25 ans (300 mois)
- **Ratio de financement**: jusqu'à 80% de la valeur de la propriété (certaines banques offrent 70% pour les nouveaux prêts)
- **Devises acceptées**: USD et Riel khmer (KHR)
- **Ratio d'endettement minimum**: généralement 2 fois le service de la dette

**Promotion RHB Bank (février 2025 - janvier 2026)[3]**

RHB Bank Cambodia propose une campagne spéciale avec des taux réduits pour les clients regroupant des produits:
- Taux de base: 6,60% pour les deux premières années, puis 8,00% à partir de la 3e année
- Clients **Premier Banking** (min. USD 50 000 d'actifs): réduction de 0,80%, soit un taux effectif de **7,20%** pour les deux premières années
- **DSRA** (réserve de service de la dette - 3 fois la mensualité): réduction supplémentaire de 0,20%, ramenant le taux à **7,80%**
- **Bonus en espèces**: jusqu'à USD 2 000 en bons d'achat électroménagers ou remise en espèces pour les nouveaux prêts[3]

### Contexte gouvernemental et initiatives[1]

En décembre 2024, le gouvernement royal du Cambodge, en collaboration avec les associations de développeurs et les institutions financières, a mis en place une **initiative de réduction des taux d'intérêt** à 8% par an pour revitaliser le marché du logement. Cette mesure a été prise sous la direction de **HE Say Sam Al**, ministre des Terres, de l'Aménagement urbain et de la Construction, lors de la réunion du Groupe de travail Construction et Immobilier. Les participants comprenaient les principales banques cambodgiennes telles qu'ACLEDA Bank, ABA Bank, PPCB Bank, J Trust Bank, RHB Bank, First Commercial Bank, FTB Bank, et Agri-Bank[1].

### Frais et charges additionnels

Les emprunteurs doivent prévoir les frais suivants en plus du taux d'intérêt:
- **Frais de traitement**: généralement 1% du montant approuvé
- **Frais CBC** (vérification de crédit): à charge de l'emprunteur
- **Frais juridiques**: à charge de l'emprunteur
- **Frais hypothécaires**: à charge de l'emprunteur
- **Assurance incendie**: obligatoire et à charge de l'emprunteur

### Pénalités de remboursement anticipé[3]

RHB Bank applique une structure de pénalités échelonnées:
- **Pour les prêts jusqu'à USD 100 000**: 3% de pénalité pendant 2 ans, puis 1% à partir de la 3e année
- **Pour les prêts supérieurs à USD 100 000**: 3% de pénalité pendant 5 ans, puis 1% à partir de la 6e année

### État du marché immobilier cambodgien pour 2026[6]

L'année 2026 se profile comme une période de **stabilisation progressive** plutôt qu'une reprise rapide. Le segment résidentiel se recentre sur les propriétés plus abordables et les unités de petite taille. Les indicateurs positifs incluent l'augmentation des demandes de renseignements, l'accélération des cycles de transaction et le retour d'achats en masse de la part des acheteurs expérimentés.

### Recommandations pour les emprunteurs potentiels

Compte tenu du contexte actuel, les emprunteurs cherchant à financer un bien immobilier au Cambodge devraient:
1. **Comparer les offres** des différentes banques, notamment FICB qui propose 4,99% la première année
2. **Explorer les programmes de bundling** de RHB Bank pour bénéficier de réductions supplémentaires
3. **Considérer le refinancement** si vous avez déjà un prêt à un taux plus élevé - plusieurs banques offrent des services de refinancement compétitifs
4. **Calculer le coût total** incluant les frais additionnels, qui peuvent représenter une part significative du coût du prêt

Citations :
[1] Cambodian Banks Cut Interest Rates to 8% to Revive Real ... https://construction-prop[...]h-reduced-interest-rates/
[2] HOME Plan | Personal Banking https://www.cpbebank.com/[...]oans/home-loan/home-plan/
[3] LOAN CAMPAIGN 2025 https://rhbgroup.com.kh/-[...]Loan_Campaign_2025-EN.pdf
[4] Home Loan https://www.ficbcambodia.[...]en/product/home-loan.html
[5] Home Loan https://www.ppcbank.com.k[...]l-banking/loan/home-loan/
[6] APS Fearless Forecast 2026: Industrial Activity, Leasing ... https://cambodiainvestmen[...]tabilisation-in-cambodia/
[7] Woori Bank's Housing Loan, offer up to 100% of home's price ... https://www.wooribank.com[...]h/promotion/housing-loan/
[8] Real Estate Opportunities in 2026 https://www.apollo.com/we[...]/outlook/2026/real-estate
[9] Cambodia Short Term Interest Rate, 2016 – 2025 https://www.ceicdata.com/[...]/short-term-interest-rate
[10] 2-Year House Price Change in Cambodia (Nominal, %) https://www.globalpropert[...]odia/price-change-2-years
[11] Our Mortgage Rates - Commercial Bank of Cambodia https://commbkoc.com/mortgage-rates.html
[12] Bualuang Home Loans https://www.bangkokbank.c[...]ersonal/My-Home/Home-Loan
[13] As a challenging 2025 draws to a close, the usual amount ... https://www.facebook.com/[...]nd-thoug/915636004139647/
[14] Housing Loan https://www.acledabank.co[...]/eng/ps_crhousingloan?t=p
[15] Interest rate https://www.bidc.com.kh/en/interest-rate

voilà pourquoi je bloque... j’ai un compte chez " aba bank " la bas ( banque occidental au Cambodge , je crois filiale de la banque du canada ).
....

Et j'ai un oncle qui connaît le directeur de cette banque.. mais moi comme je suis bourré h24.... Ben j’avance pas.... j’osé pas parler a mon oncle la , en ce moment sur messenger etx..etc.... Donc je dois réfléchir avant d’agir ou faire le con....

Voilà comment je mate et réfléchis avant D'investir.... je réfléchis sur pourquoi les ladyboys thaïlandais ( nos cousins ) veulent nous voler et tuer .etc.. etc.... J’ai enfin compris :

Je vois pas l'intérêt de faire un crédit là-bas si c'est pour payer 8 % d'intérêts... Plus les frais.

## Rendements locatifs au Cambodge - Analyse complète

Les rendements locatifs au Cambodge présentent une **image contrastée**: d'excellents rendements bruts masquent des rendements nets bien plus modestes après dépenses. L'image globale suggère que le Cambodge offre des **rendements bruts attrayants par rapport à d'autres marchés régionaux**, mais demeure avant tout un marché de **gains en capital plutôt que de flux de trésorerie**.

### Rendements bruts actuels (janvier 2026)

Le rendement locatif brut moyen au Cambodge s'élève à **7,68% par an** (Q3 2025), en hausse par rapport à 7,40% au Q1 2025[1]. Cependant, cette moyenne varie considérablement selon les zones:

| Zone | Rendement brut moyen |
|------|-----|
| **Phnom Penh (toutes zones)** | 6,13% |
| **Kep et Kampot** | 7,16% |
| **Chroy Changvar** | 5,92% |
| **Koh Rong et Koh Rong Samloem** | 6,80% |
| **Cambodge (combiné)** | 7,68% |

Par type de propriété à Phnom Penh, les rendements varient selon la configuration: un studio génère 6,98%, un 2 chambres 7,05%, un 3 chambres 7,36%, et un 4+ chambres atteint 9,34%[1].

### Rendements nets: la réalité après dépenses

C'est ici que le portrait change dramatiquement. Les rendements nets (après frais de gestion, impôts, assurance, entretien et frais de recherche de locataires) sont typiquement **de 1,5% à 2% plus bas** que les rendements bruts[1][2].

**Exemple concret - Appartement neuf en construction (Russian Market, ~60 000 USD)**[3]:
- Prix total: 60 000 USD
- Loyer mensuel: 450 USD (conservateur)
- Taux d'occupation: 75%
- Frais de gestion: 10% du revenu locatif annuel (405 USD)
- Frais de recherche de locataires: 337,50 USD
- Frais de gestion d'immeuble: 564 USD/an
- Impôt foncier: 100 USD/an
- Entretien et maintenance: 250 USD/an
- **Revenu net annuel: 2 393,50 USD**
- **Rendement net: 3,52%**[4]

**Exemple du marché secondaire - Appartement en feu de vente (BKK1)**[3]:
- Prix négocié: 124 000 USD (25% de réduction + 10 000 USD de rénovation)
- Loyer mensuel après rénovation: 900 USD
- Taux d'occupation: 70-80%
- Après toutes les dépenses
- **Rendement net: ~2%**[3]

### Variations par localisation

**Phnom Penh**: Les rendements se situent entre **6,5% et 8% brut**, mais les rendements nets après dépenses oscillent entre **3,5% et 6%** pour les meilleurs projets[1][5]. Le centre-ville (BKK1, Daun Penh) bénéficie d'une forte demande locative des expatriés et des professionnels[6].

**Sihanoukville**: Cette zone côtière offre les rendements les plus élevés, entre **8-11% brut**, voire **8-13% selon certaines sources**[7]. Cette hausse reflète le potentiel de développement de la ville et le retour du tourisme. Les rendements nets estimés se situent entre 7,5%-13% annuels[7].

**Kep et Kampot**: Avec un rendement moyen de 7,88% brut, ces destinations côtières combinées au tourisme domestique offrent des rendements supérieurs à la moyenne nationale[6].

**Chroy Changvar**: Bien que géographiquement positionné pour la croissance future, les rendements actuels atteignent seulement 5,92% en raison de la difficulté à trouver des locataires avant que l'infrastructure ne se concrétise[3].

### Comparaison régionale

Le Cambodge surpasse nettement ses voisins régionaux en matière de rendements locatifs:

| Marché | Rendement annuel | Notes |
|--------|-----|------|
| **Phnom Penh** | 6,8% | Prix de 2 164 USD/m² |
| **Bangkok** | 3,4% | Baht thaïlandais |
| **Ho Chi Minh Ville** | 4,6% | Pas propriété directe, Dong vietnamien |
| **Kuala Lumpur** | 4,3% | Propriété restreinte, Ringgit malais |
| **Jakarta** | 7%+ | Propriété très restreinte, Rupiah |

Seul Jakarta approche le Cambodge, mais avec des restrictions majeures sur la propriété étrangère[5][2].

### Frais et impôts affectant les rendements

Les éléments réduisant les rendements nets comprennent:

- **Impôt sur le revenu locatif**: 10% pour les résidents cambodgiens, 14% pour les non-résidents (application pratiquement inexistante)[4]
- **TVA**: 10% si propriété détenue via une société[4]
- **Impôt foncier annuel**: 0,1% (très faible, ~100 USD/an)[4]
- **Droits de transfert**: 4% à la vente (exemption pour les premiers 70 000 USD)[4]
- **Capital Gains Tax**: 20% sur les profits de vente (effectif depuis janvier 2026)[8]
- **Frais de gestion d'immeuble**: 1 USD/m²/mois (~50-100 USD/mois)[3]
- **Frais de recherche de locataires**: environ 75% du loyer mensuel[3]

### Rendements garantis et produits structurés

Plusieurs promoteurs offrent désormais des **rendements garantis** pour attirer les investisseurs:

- **The Pinnacle Residence**: 6% garanti pour 5 ans, jusqu'à 10% possible[5]
- **Le Condé BKK1**: 8% garanti pour 3 ans (24% total sur la période)[5]
- **Tour de luxe Norodom Boulevard**: 8% net garanti pour 5 ans, puis option de rachat à 110%[3]

Ces structures offrent une protection contre la volatilité du marché mais requièrent une évaluation minutieuse du risque développeur[3].

### Facteurs influençant positivement les rendements

- **Forte urbanisation**: Le Cambodge n'est urbanisé qu'à 22-24%, comparé à plus de 50% en Thaïlande, créant une demande à long terme[3]
- **Population jeune**: La base de population cambodgienne soutient la croissance future[4]
- **Tourisme en reprise**: Crée une demande locative supplémentaire, particulièrement à Siem Reap et Sihanoukville
- **Infrastructure en développement**: Les nouveaux aéroports, routes et ports amélioreront l'accessibilité et la valeur
- **Acceptation du cryptocurrency**: Facilite l'entrée des investisseurs internationaux[3]

### Rendement total annuel

En combinant rendement locatif et appréciation capitale, les investisseurs dans les meilleurs quartiers peuvent atteindre des rendements totaux de **12-16% annuels**[6]. Cependant, cela suppose une appréciation du capital de 6-8% annuels, ce qui n'est pas garanti[6].

### Verdict: Les rendements sont-ils bons?

**Oui pour les rendements bruts**: À **6-8% brut**, le Cambodge domine les marchés régionaux et constitue une opportunité solide par rapport aux marchés matures.

**Bof pour les rendements nets**: Les rendements nets de **1,5-2% à 3,5%** sont bien inférieurs aux attentes des investisseurs occidentaux habitués aux marchés de placement de capitaux, mais correspondent aux attentes des investisseurs asiatiques[3][4].

**Pour qui cela fonctionne**: Le Cambodge convient particulièrement aux investisseurs:
- Cherchant une diversification profonde[3]
- Basés en Asie et souhaitant une exposition immobilière en USD[3]
- Prioritaires au gains en capital plutôt qu'au flux de trésorerie[3][4]
- Disposant de crypto-monnaies et cherchant discrétude[3]
- Souhaitant vivre au Cambodge (auquel cas les rendements locatifs complètent le mode de vie)[3]

Citations :
[1] Gross rental yields in Cambodia: Phnom Penh and 3 other locations https://www.globalpropert[...]ia/cambodia/rental-yields
[2] Yes, now is a good time to buy property in Cambodia https://bambooroutes.com/[...]ews/cambodia-buy-property
[3] Phnom Penh Real Estate in Cambodia ROI Breakdown & ... https://thewanderinginves[...]ental-yield-case-studies/
[4] Phnom Penh Real Estate Market: Investor Guide 2026 https://thewanderinginves[...]al-estate-investor-guide/
[5] Phnom Penh Condo Yields: 6+ % Returns Guide 2025 https://cambodiacondofors[...]for-condos-in-phnom-penh/
[6] REAL ESTATE OPPORTUNITIES IN CAMBODIA IN 2026 https://cambodiamarketent[...]hensive-investment-guide/
[7] Investing in New Buildings in Cambodia with a Return of 8 ... https://realting.com/news[...]new-buildings-in-cambodia
[8] The 2025–2026 Phnom Penh Condo Completion List ... https://ips-cambodia.com/[...]ice_max&property_code
[9] Rental Yields and ROI in Phnom Penh Apartments | Investment Potential https://beachandhouses.co[...]nts-investment-potential/
[10] Understanding Return on Investment on Property in Cambodia https://www.phnompenhreal[...]-on-property-in-cambodia/
[11] Cambodia Real Estate Highlights https://content.knightfra[...]hlights-h1-2025-12366.pdf
[12] Buying residential property for rental returns in Phnom Penh https://www.cambodiarealt[...]al-returns-in-phnom-penh/
[13] Cambodia Property Market Forecast for 2026 https://bambooroutes.com/[...]ambodia-property-forecast
[14] What are the best property investments in Cambodia? https://bambooroutes.com/[...]-best-property-investment
[15] Rising Rental Prices in Phnom Penh - Cambodia Property https://www.cambodiaprope[...]tal-prices-in-phnom-penh/