Achat d’un local commercial: Je vous explique l’opération

T'en as beaucoup des locataires qui peuvent sortir 4500 par mois de location sans faire faillite ? T'es de quelle région ?

Parce que je gère un loyer commercial dans une grande ville à 1650 euros par mois et le mec a déjà du mal à payer les charges après 2 ans sur place... Perso, je trouve que tout se casse la gueule en France.

Bien sur que c'est comparable, en rentabilité, toi comprendre ?

en sois c'est pas con comme investissement
m'enfin s'endetter sur 20 ans, ta intérêts a ce que ton local sois tout le temps loué
et qu'il paye

Il faut mettre des lunettes mon pauvre tu ne vois rien

Comment tu peux calculer une rentabilité net ici ?

La renta brute est à 16% abruti

Donne les détails de tes calculs qu’on se marre un peu, c’est drôle d’humilier les lows

Celui-ci sur 15 ans

Je parle au global

Tout dépend

Il faut regarder chaque opération

Je ne conseillerais pas de commencer sur de l’immo commercial car c’est un peu plus complexe et les banques auront du mal à vous faire confiance si vous avez pas de passif dans ce secteur

Mais pourquoi pas aller sur un appartement très bien situé et faire de la location courte durée avec airbnb

J’ai fait des topics sur le sujet également

mensualité de 2k
sur 15 ans
si c'est loué c'est super
si c'est pas loué

on critique pas l'opération mais on doute que quelqu'un vas loué la zone pour 4,5k
puis pour un endettement a 300k j'aime mieux du locatifs mais bon

C'est pour ça que la valeur des locaux commerciaux se casse la gueule notamment aux États-Unis : entre Uber Eats, l'augmentation de l'insécurité, le télétravail, Amazon, etc, les investisseurs immobiliers rachètent du commercial pour le convertir en résidentiel...

Je reste sur les actions et autres métaux précieux, gérer des locataires, ça me fatigue.

mon boss loue un putin de gros frigo pour stocker ses légumes a un ancien maraicher qui branle plus rien , je crois 4000 bals par mois . Ensuite , un autre maraicher reconverti . Lui carrément il a transformé son grand hangar entrepôt en box place camping car location. Je peux vous dire , il est rempli de camping car . Et si le mec paie pas , a mon avis , il dégage dehors le camping car. Ça a rien a voir avec l'immobilier d'appartement ou maison.

Proche de la Suisse

Et oui, même bien plus que ça

Un restaurant de presque 200m2 ça commence à être une belle affaire et dans ma zone les ÇA sont élevés

Beaucoup d’affaires dans l’alimentation ont des CA qui dépassent le million, 2,5 à 4 millions de ca, cela existe

Loyer à 1,6k c’est un petit emplacement

J’ai un local en plein centre ville, emplacement numéro 1, le loyer est de 5k pour 36m2 d’espace commercial, je peux d’ailleurs le prouver

D'accord... J'ai convaincu un membre de ma famille d'aller là-bas, c'est vrai que c'est pas mal quand t'es frontalier... À part qu'il a fallu sortir plus de 500 K pour une baraque pourrie et qu'il faut embaucher deux fiscalistes pour faire les déclarations d'impôts tellement c'est le bordel, sachant que les deux spécialistes ne sont pas d'accord entre eux...

J’ai du passif mon pauvre et déjà des locataires potentiels

Si il y avait moins de kheys nuls et qui balances toutes les banalités possibles, je posterais peut être des références

Mais là j’ai fait que de répondre à toutes les affirmations les plus debiles possibles

Vraiment tout y est passé, tous les clichés sur l’immobilier

T'as mis quoi comme locataire dedans ? Qui peut payer ça ?

Se loger est complexe mais sinon il y a des ronds à faire

Sur mon topic airbnb je vous ai montrés des captures avec 105k de revenus en deux ans sur deux appartements

2k de mensu ta source, 1k d'impot divers (soumis au divers impot comme l'IS moins les abattemnts) 500 d'eventuel gros murs, vacance locative comptable etc
C'est impossible a calculer sans faire d'approximation

surtout qu'en belgique avec les charges
j'ai un appartement a loué et franchement les charges me pompent tellement dessus que j'hésite a le remettre au social( ou ils me payent tout) et me donne net de l'argent (et c'est eux qui gèrent tout même la réparation en cas de dégats)

La rentabilité en résidentiel est épouvantable en France, et ça ne date pas d'hier. Moi j'ai fait un peu de maille sur des locations en professionnel et en commercial mais c'est loin d'être un long fleuve tranquille.

Le résidentiel que j'ai, je rêve de le vendre.

J'ai fait la même que toi, prêt à 200 K payé par le locataire, mais franchement, je sais pas à qui louer, c'est surtout ça qui m'a freiné pour faire d'autres projets car si le type arrête de payer, t'es dans la merde, même si le virer ne prends pas 2 ans, effectivement.

Faut avoir de quoi rembourser les mensualités et retaper le local si le connard le dégrade quand tu le vires à coup de commandement de quitter les lieux.

Une grande enseigne nationale

J’ai eu 3 locataires différents en 4 ans

C’est vraiment un emplacement numéro 1, autour il n’y a que de belles marques type Orange, rituals, Zara

Toutes les enseignes qu’on retrouve sur les artères commerçantes

Mais la un local pour un restaurant, c’est une réflexion différente niveau investissement

Le turn over est souvent assez peu élevé car j’ai des mecs qui prennent des gros risques

Un resto c’est un type qui va s’endetter sur 7 ans pour faire des travaux d’aménagements

Vu que c’est pas une vente de fonds et que le resto et à créer je ne prends que des gens qui ont déjà des affaires en restauration avec peu de prêts et je demande une caution perso

Si ça plante je récupère un resto que je vais pouvoir revendre via pas de porter et aller le chercher sur ses biens persos avec la caution

Les enseignes il y a souvent des fonds d’investissement derrière, j’ai plus de turn over sur le local que j’ai, car même de nouveaux concepts, je prends car le loyer est très élevé et si ils ne payent pas je changerais très vite