Achat d’un local commercial: Je vous explique l’opération

Ce sont les soldes actuellement chez les promoteurs, j’achète donc un local de 187m2 au prix de 300k euros

J’apporte 40k pour l’opération et j’ai déjà versé 15 pour la réservation

Dessus j’ai déjà des candidats locataires pour un loyer de 4,5k euros mensuel

Le local étant prévu pour un restaurant avec des grandes gaines et 5 places de parkings privatives

Je fais donc financer 260k euros via un prêt sur 15 ans, ma mensualité va être de 1900 euros

J’ai donc un cash flow brut de 2,5k sur cette opération

Je réponds à vos questions si vous en avez

Le local est livré brut de béton

Le restaurateur qui va le prendre en location fait son aménagement

En cas de défaillance du locataire, je conserve l’ensemble de l’aménagement

À savoir qu’aménager un restaurant ça coûte très chère

Derrière je peux donc reprendre un billet en faisant payer un droit d’entrée ou un pas de porte à un prochain locataire si jamais le restaurant plante

Tout se fait via une structure à l’IS évidemment

Parfait ! A toi la richesse

pour avoir le fric , il faut du fric.

40k c’est rien

J'ai entendu cet arabe ancien chef entreprise parlait du gros buissness dans l'immobilier commercial :

Rentabilité bien supérieure à l’immobilier d’habitation et beaucoup d’avantages

En cas de non paiement des loyers on peut récupérer le bien beaucoup plus vite

Investir en France= trop con

Super investisemment mon khey

N'oublie pas que tous est a la cjarge du locataire

Ce que les golems de ton genre n’arrivent pas à comprendre ce que j’aurais très très vite récupéré mon apport

C’est pas une maison de boomer

C’est le locataire qui rembourse la banque

Sauf les travaux visés par le 606 du code civil mais c’est un immeuble neuf

J'espère que ça va marcher

le pire c'est l'arnaque sur les franchisés macdo etc... Le mec franchisé est en gros le locataire + la put de macdo. Endettée etc... en gros les kheys , jamais être franchisé. J'ai vu pas mal de franchisé se plaindre.

Merci clef mais ça va marcher sans problème, je n’en suis pas à mon coup d’essai

Bien joué, je compte faire une ou deux opérations dans ce genre là quand j'aurais trop d'argent de côté et que j'aurais un meilleur score bancaire

Croire encore dans les banques européennes en pleine augmentation des taxes et impôts.

C’est pas forcément une arnaque clef

Il y a beaucoup de francisés McDo qui se portent très bien

Un fdc ça se rembourse en 7 ans, c’est pas parce que t’es pas propriétaire des murs que ça ne crache pas

Autour de 30k tu peux déjà faire des trucs cools

Je parle pas mal de location courte durée aussi via airbnb

Et donc si la banque plante qu’est ce qui se passe ? En quoi c’est défavorable pour moi ?

Bordel le niveau ici