Achat d’un local commercial: Je vous explique l’opération

J’ai suffisamment tété pour ne pas être un déficient mental en tout cas

Circule le golem salarié en france

Tu prends combien en salaire qu’on rigole ?

quantité total d'argent que tu dois aux banques avec tout tes crédits ?

Comment ça se passe les expulsions pour ce genre de chose ou c'est comme un locataire lambda ?

Gros, ton taux de marge net c'est 4%, meme un parking c'est 10%, pourquoi tu parle de patrimoine alors que je te plie day and night avec 1 technicien qui me rapportent par jour 1k brut ?

Une fois que j’ai récupéré mon apport c’est que du bonus peu importe ce qu’il advient

Ne soyez pas binaire, c’est pas parce qu’on fait de l’immobilier qu’on fait que ça

Quand tu utilises les banques, que ton apport est vite reconstitué, le risque est très limité

Même si il y a un effondrement dans 30 ans je m’en branle, j’aurais pris le pognon en attendant

gg khey

Mais qu’est ce que tu me parles de 30 ans ?

Un prêt sur du locatif c’est sur 15 ans

et pendant ces 15 ans je fais 2,5k brut de cash flow, c’est très bien

Je te parle pas de déboucher les chiottes

+ j’ai une société commerciale également en dehors de france ou je bosse effectivement, d’autres investissements

C’est juste pour expliquer à ceux que ça intéresse

Énormément, 7 chiffres

Ça n’a rien à voir khey

Tu as une clause résolutoire dans le bail commercial

Si il ne paye pas tu lui délivrés un commandement de payer, si il ne règle pas tu récupère le local en 3 mois via une procédure bien plus rapide que pour un appart

Il n’y a pas toutes les mesures de protection propre aux logements, pas besoin de l’autorisation d’un préfet ou autre

Ahi non certainement pas

Je ne suis que le bailleur

a l'heure actuels c'est pas une bonne idée sauf si le local est super bien situé
tu tes endetté sur 15 ans c'est que ta pas le pognon pour directement l'acheté et que ta mis d'autres bien en assurances

ce qui veux dire que tu est limité niveau $
ce qui veux dire qu'a la premier grosse crises et si admettons on a une grave crises économique mondial, tu serras forcé de vendre, comme des milliers d'autres investisseurs sur endetté qui se la jouent

et c'est comme ca qu'on rachète a bas prix tout un marché, tout en laissant des investisseur sur la pailles avec des dettes a 1millions d'euros

Je préfère ne pas me venté avec ce qu'il ce passe en France.
Mais continue, j'ai cru comprendre que le fisc va venir regarder de plus près ton cas.

Et avec 20k?

Tu deviens capitaliste, ressaisis-toi.

Je vais pas non plus passer des heures à répondre à des conneries de low QI

Je ne suis pas endetté personnellement

Bien pris en sas, la banque prend une garantie hypothécaire sur le bien, en cas de problème elle récupère le bien tout simplement

Une fois que j’ai récupéré mon apport le risque est donc de 0 sur le reste de mon patrimoine

Pour le reste si tu me dis que le mieux c’est d’acheter cash et de l’autre qu’il y a un risque d’effondrement, je ne peux rien pour toi mon pauvre, tu ne comprends simplement rien à la base de l’investissement immo sur du locatif

Achète des actifs cash si tu veux

En effet, meme déboucher des chiottes c'est mieux rémunéré que ta location, en plus de necessiter moin de travail personnel, avec 40k tu monte une entreprise avec 4-5 gars (sans credit) qui ta rapportent 500k-1M de brut annuel pendant que tu te cantonne a 12-30k, mdr t'es vraiment un raté
Putain mais quel bouffon
De plus, tu n'a rien expliquer a personne, ni sur ta démarche (prospecting, reseau, modele d'imposition, localisation, etc..), le peu que tu a fais c'est de te vanter de tes merdes a peine rentable en faisant croire que c'etait une bonne option de t'endetter pour ne gagner que 1000 balle par mois AYAAAAAA (alors que c'est ce que fais un entrepreneur individuel chaque jour qui démarre avec rien)

coooool un squat

Tu peux acheter un studio clef

Si c’est ton 1er investissement je pense que tu devrais pouvoir lever autour de 100/110k

J’ai fait des topics sur Airbnb si ça t’intéresse, c’est très rentable également

Les locaux commerciaux je ne le conseille pas comme premier investissement, il faut bien maîtriser la législation sur les baux

L'op n'est pas de nationalité française pour ce venté comme il le fait.
La vérité si je ment

Je suis condamné à rester prolix toute ma vie