Achat d’un local commercial: Je vous explique l’opération

Je pense que l'immobilier c'est un des seuls moyens qui nous reste de vraiment faire de l'argent hors salariat, c'est trop sous côté

Bon c'est sûr la paperasse à la banque c'est moins sexy qu'un "buisness en ligne"

Enfaite le gros avantage c’est de pouvoir faire des prêts

Vu que la banque prend sa garantie hypothecaire, elle finance

Tu peux pas emprunter pour acheter de l’or, des actions, etfs ect

Le levier bancaire est extrêmement puissant

Une fois que t’as récupéré ton apport, tu t’en bats les couilles de ce qui se passera dans 20 ans sur de l’immobilier locatif, tout ce que t’auras pris est pris

Le seul prerequis c’est de trouver à minima de l’auto financement et dans l’idéal un beau cash flow

En quoi il est défavorable si la banque fait banqueroute ou si par le hasard d'un de t'est poste sur internet, t'est bien son saisi?
Tu n'a aucune vision globale, comme tout les Golems.

Pas en Europe putain de merde

Tu es un immense débile mon pauvre

Si la banque plante je ne rembourse plus mon prêt

En une année j’aurais récupéré mon apport le golem

Et en l’absence d’effondrement je prends le pognon pendant que tu tapines pour un patron

Tu te feras pas financer hors Europe l’abruti

Encore un golem qui pense qu’investir son capital massivement c’est le move du siècle

Après les abrutis qui ne savent pas utiliser les banques c’est parfait pour moi

J’adore vivre autour de 2 de QI qui ne comprennent rien à la finance

C’est taxé

Dans mon cas c’est IS + flat tax quand tu veux les sortir mais peu importe

Ce qui compte c’est de générer du cash et de l’investir ailleurs

Le débile c'est toi qui remplit ta feuille d'impôts en ce pensant malin sur un forum de pulco

Je suis futur expat , reste crevé la gueule ouverte en Europe. Tu n'anticipe rien.

Je fais deux fois un smic sur une opération avec un prêt sur 90% et toi le 2 de QI ?

Sur 4000 il en reverse 1000 en pret et 2000 en impot, il s'endette sur 30 ans pour ca alors que n'importe quelle boite d'installation de rideaux fais x50/ans, mais il se prend pour le loup de wall street

Je ne suis pas résident fiscal français espèce de trou de balle

J’ai 10 fois ce que t’auras jamais à 31 ans

T’es qu’un putain de salarié de merde, n’essaye même pas de te comparer à moi et continue à faire la pute pour ton patron

Aucun de tes chiffres n’est bon

+ c’est loin d’être mon seul investissement les golemins

Mon porte feuille action/etf/cryptos c’est plus que le patrimoine de ta famille sur plusieurs générations

Certain de mon chiffre

Les prix ont baisses sur les murs commerciaux neufs, tout dépend où tu achètes, c’est pas au centre de Paris évidemment

Tu viens tourner du fion ici et insulter les clef .
Tu a du tété les seins de ta mère jusqu'à 20 ans.

L'op qui vas bientot apprendre que les locaux comerciaux sont en train de disparaitre et ne rapportent plus tellement
les vrais investisseurs les achètent en font des appartements et les loues

Enfaite clef

J’ai plusieurs candidats locataires qui possèdent déjà des restaurants

Et le régime des baux commerciaux est complètement différent

Le type va devoir faire un investissement important pour aménager un resto et en cas de défaillance je peux mettre en liquidation sa société très vite et récupérer mon bien ainsi que conserver les aménagements fixes + je prends une caution perso en personne physique sur le locataire

C’est pas comme un bien d’habitation, le locataire n’est pas protégé si il ne paye pas, tout va très vite

Je n'est pas a me venté ici. Tu aura la migraine et le Doliprane n'existe plus en France.

Je n’en suis pas à mon premier local commercial mon pauvre et le marché est encore très actifs sur les bons emplacements

La c’est fait pour un resto

Je pensais justement a des investisseurs comme toi vous allez êtres tellement mal dans quelques années