Investissement Immo: J’ai fait 100k en 2 ans avec airbnb

Ta réaction si en 2027 Mélenchon t'exproprie de tes biens pour rembourser la dette ?

Pourquoi 150k

Commence sur un bien immobilier autour de 200k et met un apport de 30 si t’as pas d’autres options

C’est justement la constitution d’un patrimoine qui te permettra d’obtenir la résidence principale que tu veux

Tu as quel âge ?

C’est le jeu ma pauvre Lucette

D’où l’intérêt de diversifier et de faire le maximum de prêts

200 000€ t'as rien sauf des appart de merde à notre époque

Tu achètes un 40m2 à 5k du m2

Il faut des petites surfaces pour la location courte durée, c’est le plus rentable

C’est pas censé être ton lieu de vie

Même un bien de 20m2 peut être intéressant

J’y avais pensé mais pas via Pinel

Honnêtement c’est pas con même en dehors de Pinel va peut être rentable

Faut bien formaliser les choses juridiquement avec le proprio et donc avoir la clause dans le bail qui autorise la sous location mais ça peut être un très bon business modèle

Notamment pour ceux dont le but n’est pas de payer du patrimoine mais de faire du cash

D’ailleurs les kheys si vous avez des parents qui ont des bien immobiliers qu’ils sont entrain de louer actuellement et dont la valeur dépasse les abattements, je peux vous donner un schéma intéressant pour contourner les frais de succession

Non family buy out mais pour l’immobilier

Supposons que ton père possède à 100% un bien qui vaut 500k et que tu es fils unique

Tu as l’abattement à 100k de l’Etat, la succession porte donc sur 400k

Ok tu peux démembrer mais ça reste très onéreux

Une bonne option peut consister à faire un rachat familial via crédit vendeur

Tu te passes complètement des banques et c’est ton père qui te fait le crédit

Tu adaptes le crédit en fonction des revenus que génèrent le bien

Ça fait une rente mensuelle à ton père et toi tu acquières progressivement la priorité du bien

Tu arrives à la succession soit le crédit est complètement remboursé et tu ne payes rien soit c’est pas le cas et la succession ne portera pas sur ce que tu as déjà réglé

Si ton père a pas besoin du cash tu peux même faire mieux que ça car il peut réinjecter l’argent dans la société et faire des abandons de compte courant derrière

Finalement j'ai recheck les prix et un appartement à 200 000€ c'est viable dans de nombreux endroits, ils sont juste taré là ou je vis

Sur le patrimoine immo t’es baise khey

Même si la résidence est dans un pays avec 0% de frais de succession, les biens immobiliers qui se trouvent en france seront taxés ici

Tout le reste cela fonctionne effectivement mais faut’il encore que les parents veuillent et puissent bouger

Un truc cool à faire aussi via les rachats familiaux sur du patrimoine locatif c’est d’utiliser les banques

Tes parents touchent x + prêt sur 15 ans

Ça permet de doubler le patrimoine familial hors progression de l’immo

Effectivement khey et il y a de belles affaires en ce moment à cause de l’obligation de rénovation énergétique

Même pour la location courte durée, ils vont nous imposer d’avoir un bon DPE prochainement

En sachant qu’il y a moyen de faire remonter la note avec des travaux assez simples mais les gens détestent ça, ça ramène pas mal de biens sur le marché à bon prix

Même raisonnement sur les copros et les rénovations énergétiques d’un immeuble

J’ai pas trop le temps de racheter des appartements en ce moment en france mais il y a pas mal de choses à faire

Chez moi les prix sur l’immobilier ne redescendent pas mais ça reste un micro climat économique à ce niveau

Je pense que dans le futur et à très long terme il faut rester dans des zones avec un gros potentiel touristique, un patrimoine historique, des paysages vraiment stylés

Le niveau de sécurité ça c’est à l’échelle nationale et c’est un des trucs qui me fait lever le pied sur les investissements immobiliers en france, clairement

On est le pays le plus touristique du monde mais je ne suis pas certain que ça sera toujours le cas dans le futur