Investissement Immo: J’ai fait 100k en 2 ans avec airbnb

Non clef j’ai donné le résultat net avant l’împot sur les sociétés

Ça reste très intéressant en sachant que je rembourse encore 1 crédit sur un des apparts

J’ai pas compris khey

erreurs à ne pas faire ?

le taux 10% comment c'est possible ? Les banques veulent 30%

Choisir une mauvaise localisation, ne pas avoir de références sur les revenus potentiels, sous estimer les travaux aussi bien dans l’appartement que dans la copro, ne pas vérifier le règlement de copropriété, les derniers pv d’AG

Sous estimer l’organisation initiale que ça demande et le fait que ça reste de la petite hôtellerie avec des gens exigeants

Mais sinon c’est pas non plus sorcier et ça reste accessible à tout le monde

J’ai commencé l’investissement en 2012 khey

J’ai des biens qui sont payés avec des flux intéressants pour les banques

À l’époque c’était ce qui était demandé et c’est ce que j’arrive encore à négocier aujourd’hui car je pars pas de 0

Peut être qu’en commençant ils te demanderont effectivement 30

Mais faut voir aussi, si t’as des gens de ta famille avec des revenus intéressants il y a sûrement moyen de faire pression sur une banque pour obtenir 10 points d’apports

en gros tu taff pour faire +10%/an sur ton investissement initial

3000 euros de frais de copro pour les deux appartements sur une année

Ça varie énormément en fonction de la copro

Suffit qu’ils refassent une colonne électrique ou un ravalement de façade et tu vas payer beaucoup plus mais tout ça tu peux l’estimer

Mon investissement initial c’est l’apport pas le montant du crédit

je me disais bien que tu étais un 30 year old boomer
Ce que tu as commencé, aujourd'hui c'est plus possible. Les banques sont effectivement à +30% d'apport perso, et le prix des appart à explosé

bah non t'as investi 650k, et tu dois 590k au banque mais ça change rien, tu fructifie le 650k

tu peux pas considérer que l'argent reçu par la banque et que tu as dépensé ne fait pas partie de ta responsabilité, si tu le perds tu devra le rembourser à la banque dans tout les cas

Fais en sorte d’accumuler 30% dans ce cas

Ça te prendra juste 3x plus de temps, c’est pas une excuse pour ne pas le faire

Et tu peux peut être t’appuyer sur ta famille, faut pas hésiter si c’est possible

Édit

D’ailleurs si tes parents ont des biens immobiliers qui sont payés tu peux t’en servir pour négocier avec les banques

faux ils n'en ont strictement rien à foutre (mais il y a +10 ans il regardaient ça oui)

la banque que j'ai été voir en tout cas.

La SEULE chose qu'il ont regardé est mon salaire net. Aucune mention ni référence à mes riches parents

Tu loues un bien à quelqu’un qui utilise le dispositif Pinel ?

Et ensuite tu mets ça en location sur Airbnb ?

Faut avoir l’autorisation du proprio et à mon avis ça lui fait prendre le risque de faire sauter le dispositif de son côté

Rire

Ils récupèrent le bien, le vendent, remboursent ce que je dois et me donnent le solde

Mon risque c’est l’apport sur un prêt c’est tout

J’ai pas filé ma caution personnelle

Je parle d’une prise d’hypothèque sur un bien déjà payé en plus de celui que tu vas acheter

Tu devrais quand même te renseigner auprès d’un courtier qui fera le tour des banques

ok mais une fois que j'ai taffé comme un abruti de 25 à 30 ans pour accumuler 150k, que je m'endette à hauteur de 300 000€ pour acheter 450 000€ un 30m2 à louer, comment je suis censé acheter ma baraque et fonder ma famille avant 40 ans ?

Benh ca semble carrément pas mal mais ça me semble un peu gros

Vu que la logique du dispositif c’est de louer à des gens à loyer modéré pour qu’ils y vivent effectivement mais si il y a une faille ça peut être intéressant à exploiter

Par contre faut trouver des proprios qui te laissent sous louer