Prenons un bien très moyen à 120.000 avec un apport de 20.000.
Emprunt : 100.000 à 3.5% on applique M = C × (t / (1 - (1 + t)^-n)) ça nous fait 500e de mensualité, 50.000e pour le crédit en plus des 100.000 empruntés.
On rajoute 7000 euros de notaire.
La taxe foncière : 1000e / an soit 25.000
L'assurance : 7.500 sur 25 ans
Les frais de co-propriété / rénovation : en moyenne 20.000 sur 25 ans
Charges : 80e / mois soit 24.000
On additionne
20.000 + 150.000 + 7.000 + 25.000 + 7.500 + 20.000 + 24.000
On arrive à 253.500 pour un bien dont la valeur était de 120.000
ENSUITE :
On soustrait le loyer que vous ne payez plus ou que vous faites louer donc 700 x 12 x 25
210.000
On soustrait la prise de valeur du bien en moyenne 3% par ans : 120 000 × (1 + 0,03)²⁵ = 251.000 - 120.000
131.000 de plus-value
Ce qui nous donne pour finir après 25 ans : 250.000 de patrimoine immobilier + 210.000 de loyer perçu ou non payé - 255.000 de dépenses pour arriver à une plus-value finale de 205.000 (ça pue la merde)
Vous mettez la mensualité sur un ETF world soit 6000e / an à 15% avec apport de 20.000 on obtient 1.900.000 euros en 25 ans - le sacro saint loyer dont les gelems ont peur donc moins 210.000 moins 17% de taxe sur la plus-value donc 300.000
On arrive à 1.300.000 net et on rachète cash le bien du premier golem pour en faire un vulgaire AirBnB
Emprunt : 100.000 à 3.5% on applique M = C × (t / (1 - (1 + t)^-n)) ça nous fait 500e de mensualité, 50.000e pour le crédit en plus des 100.000 empruntés.
On rajoute 7000 euros de notaire.
La taxe foncière : 1000e / an soit 25.000
L'assurance : 7.500 sur 25 ans
Les frais de co-propriété / rénovation : en moyenne 20.000 sur 25 ans
Charges : 80e / mois soit 24.000
20.000 + 150.000 + 7.000 + 25.000 + 7.500 + 20.000 + 24.000
On arrive à 253.500 pour un bien dont la valeur était de 120.000
ENSUITE :
On soustrait le loyer que vous ne payez plus ou que vous faites louer donc 700 x 12 x 25
On soustrait la prise de valeur du bien en moyenne 3% par ans : 120 000 × (1 + 0,03)²⁵ = 251.000 - 120.000
Ce qui nous donne pour finir après 25 ans : 250.000 de patrimoine immobilier + 210.000 de loyer perçu ou non payé - 255.000 de dépenses pour arriver à une plus-value finale de 205.000 (ça pue la merde)
Vous mettez la mensualité sur un ETF world soit 6000e / an à 15% avec apport de 20.000 on obtient 1.900.000 euros en 25 ans - le sacro saint loyer dont les gelems ont peur donc moins 210.000 moins 17% de taxe sur la plus-value donc 300.000
On arrive à 1.300.000 net et on rachète cash le bien du premier golem pour en faire un vulgaire AirBnB
Malheureusement, l'audace ne s'apprend pas à l'école et si papa maman ont dit que l'immobilier c'était se construire une vie alors il faut écouter papa maman et la société fronçaise c'est rassurant
Si vous êtes un propriétaire et que je vous ai causé une crise d'angoisse, respirez doucement
Evidement, il y a tellement de problème qui peuvent arriver, hop t'es ruiné
La pierre tu investi quand tes multimillonaires pour diversifier ton patrimoine
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Viens tester la beta de onchepagnon, le jeu du forum: https://onche.org/topic/887825/beta-onchepagnon
Les fameux placements sans risque à 15% par an
L’op qui à soudainement un loyer gratuit fourni avec l’achat d’été.
L’op qui bizarrement calcule pas la rentabilité de son investissement initial dans l’immobilier
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Prenons un bien très moyen à 120.000 avec un apport de 20.000.
Emprunt : 100.000 à 3.5% on applique M = C × (t / (1 - (1 + t)^-n)) ça nous fait 500e de mensualité, 50.000e pour le crédit en plus des 100.000 empruntés.
On rajoute 7000 euros de notaire.
La taxe foncière : 1000e / an soit 25.000
L'assurance : 7.500 sur 25 ans
Les frais de co-propriété / rénovation : en moyenne 20.000 sur 25 ans
Charges : 80e / mois soit 24.000
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On arrive à 253.500 pour un bien dont la valeur était de 120.000
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210.000
On soustrait la prise de valeur du bien en moyenne 3% par ans : 120 000 × (1 + 0,03)²⁵ = 251.000 - 120.000
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On rajoute 7000 euros de notaire.
La taxe foncière : 1000e / an soit 25.000
L'assurance : 7.500 sur 25 ans
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Charges : 80e / mois soit 24.000
20.000 + 150.000 + 7.000 + 25.000 + 7.500 + 20.000 + 24.000
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On soustrait la prise de valeur du bien en moyenne 3% par ans : 120 000 × (1 + 0,03)²⁵ = 251.000 - 120.000
Ce qui nous donne pour finir après 25 ans : 250.000 de patrimoine immobilier + 210.000 de loyer perçu ou non payé - 255.000 de dépenses pour arriver à une plus-value finale de 205.000 (ça pue la merde)
Vous mettez la mensualité sur un ETF world soit 6000e / an à 15% avec apport de 20.000 on obtient 1.900.000 euros en 25 ans - le sacro saint loyer dont les gelems ont peur donc moins 210.000 moins 17% de taxe sur la plus-value donc 300.000
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AYAAA 15% par an
Sur le long terme c'est aux alentours de 8%, c'est très bien mais c'est 2 fois moins que ce que tu dit
Trouver un placement sûret sur le long terme à 15% c'est impossible
La TEAM LAPIN domine le FOROMENT
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Emprunt : 100.000 à 3.5% on applique M = C × (t / (1 - (1 + t)^-n)) ça nous fait 500e de mensualité, 50.000e pour le crédit en plus des 100.000 empruntés.
On rajoute 7000 euros de notaire.
La taxe foncière : 1000e / an soit 25.000
L'assurance : 7.500 sur 25 ans
Les frais de co-propriété / rénovation : en moyenne 20.000 sur 25 ans
Charges : 80e / mois soit 24.000
On additionne
20.000 + 150.000 + 7.000 + 25.000 + 7.500 + 20.000 + 24.000
On arrive à 253.500 pour un bien dont la valeur était de 120.000
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210.000
On soustrait la prise de valeur du bien en moyenne 3% par ans : 120 000 × (1 + 0,03)²⁵ = 251.000 - 120.000
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Emprunt : 100.000 à 3.5% on applique M = C × (t / (1 - (1 + t)^-n)) ça nous fait 500e de mensualité, 50.000e pour le crédit en plus des 100.000 empruntés.
On rajoute 7000 euros de notaire.
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L'assurance : 7.500 sur 25 ans
Les frais de co-propriété / rénovation : en moyenne 20.000 sur 25 ans
Charges : 80e / mois soit 24.000
20.000 + 150.000 + 7.000 + 25.000 + 7.500 + 20.000 + 24.000
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ENSUITE :
On soustrait le loyer que vous ne payez plus ou que vous faites louer donc 700 x 12 x 25
On soustrait la prise de valeur du bien en moyenne 3% par ans : 120 000 × (1 + 0,03)²⁵ = 251.000 - 120.000
Ce qui nous donne pour finir après 25 ans : 250.000 de patrimoine immobilier + 210.000 de loyer perçu ou non payé - 255.000 de dépenses pour arriver à une plus-value finale de 205.000 (ça pue la merde)
Vous mettez la mensualité sur un ETF world soit 6000e / an à 15% avec apport de 20.000 on obtient 1.900.000 euros en 25 ans - le sacro saint loyer dont les gelems ont peur donc moins 210.000 moins 17% de taxe sur la plus-value donc 300.000
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15%
Tu es le seul a y croire
Tu es le seul a y croire
Appuie sur Shift pour que s'étale mon nom BASTE en lettres capitales
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Rares sont les proprios puceaux
Prenons un bien très moyen à 120.000 avec un apport de 20.000.
Emprunt : 100.000 à 3.5% on applique M = C × (t / (1 - (1 + t)^-n)) ça nous fait 500e de mensualité, 50.000e pour le crédit en plus des 100.000 empruntés.
On rajoute 7000 euros de notaire.
La taxe foncière : 1000e / an soit 25.000
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20.000 + 150.000 + 7.000 + 25.000 + 7.500 + 20.000 + 24.000
On arrive à 253.500 pour un bien dont la valeur était de 120.000
ENSUITE :
On soustrait le loyer que vous ne payez plus ou que vous faites louer donc 700 x 12 x 25
210.000
On soustrait la prise de valeur du bien en moyenne 3% par ans : 120 000 × (1 + 0,03)²⁵ = 251.000 - 120.000
131.000 de plus-value
Ce qui nous donne pour finir après 25 ans : 250.000 de patrimoine immobilier + 210.000 de loyer perçu ou non payé - 255.000 de dépenses pour arriver à une plus-value finale de 205.000 (ça pue la merde)
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On arrive à 1.300.000 net et on rachète cash le bien du premier golem pour en faire un vulgaire AirBnB
Emprunt : 100.000 à 3.5% on applique M = C × (t / (1 - (1 + t)^-n)) ça nous fait 500e de mensualité, 50.000e pour le crédit en plus des 100.000 empruntés.
On rajoute 7000 euros de notaire.
La taxe foncière : 1000e / an soit 25.000
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Charges : 80e / mois soit 24.000
20.000 + 150.000 + 7.000 + 25.000 + 7.500 + 20.000 + 24.000
On arrive à 253.500 pour un bien dont la valeur était de 120.000
ENSUITE :
On soustrait le loyer que vous ne payez plus ou que vous faites louer donc 700 x 12 x 25
On soustrait la prise de valeur du bien en moyenne 3% par ans : 120 000 × (1 + 0,03)²⁵ = 251.000 - 120.000
Ce qui nous donne pour finir après 25 ans : 250.000 de patrimoine immobilier + 210.000 de loyer perçu ou non payé - 255.000 de dépenses pour arriver à une plus-value finale de 205.000 (ça pue la merde)
Vous mettez la mensualité sur un ETF world soit 6000e / an à 15% avec apport de 20.000 on obtient 1.900.000 euros en 25 ans - le sacro saint loyer dont les gelems ont peur donc moins 210.000 moins 17% de taxe sur la plus-value donc 300.000
On arrive à 1.300.000 net et on rachète cash le bien du premier golem pour en faire un vulgaire AirBnB
La différence avec la bourse c'est que l'immobilier est tangible et qu'il est dur de te le voler / retirer / exproprier à la différence d'un titre en bourse qui peut t'etre pris des main du jour au lendemain sur décision politique.
C'est le seul avantage.
Sinon si tu souhaite faire de l'épargne sur l'immobilier, l'intérêt n'est pas généré de la richesse, mais de générer du cash pour ré-investir.
C'est le seul avantage.
Sinon si tu souhaite faire de l'épargne sur l'immobilier, l'intérêt n'est pas généré de la richesse, mais de générer du cash pour ré-investir.
AYAAA 15% par an
Sur le long terme c'est aux alentours de 8%, c'est très bien mais c'est 2 fois moins que ce que tu dit
Trouver un placement sûret sur le long terme à 15% c'est impossible
Sur le long terme c'est aux alentours de 8%, c'est très bien mais c'est 2 fois moins que ce que tu dit
Trouver un placement sûret sur le long terme à 15% c'est impossible
Mais après t'inquiète hein, c'est pas une compétition