96000 euros réalisés en 2 ans sur Airbnb

Les deux appartements ont été mis en location à la mi juillet 2022

Votre excuse pour ne pas se servir de ce cheat code ?

Combien d’appartements ?

Taille des apparts + prix de la nuitée

C'est une grosse manne financière

T'es taxé comment là dessus ?

On a pas tous 2 appart

L’un de 90m2 et l’autre de 45

Le plus petit est le plus rentable quand on rapporte au m2

Le prix varie mais par exemple la en plein mois d’août c’est 100 euros pour le grand et 70 le petit

Tant que t’as de l’emprunt ça va, c’est ensuite que la sélection s’opère

Moi je suis dans une société à l’is donc c’est l’impôt sur les sociétés + la flat tax

Ton excuse pour ne pas acheter ton premier bien et le mettre en location ?

Hop hop hop

La fameuse véronique d'auteur

25% d’is + 30% de flat tax

Après moi je suis peu imposé car j’ai pas mal de crédits

J'ai des investissements avec un meilleur rendement et surtout moins d'intendance

C’est une voyageuse qui a réservé 5 nuits

T’en sais rien de mes rendements, t’as pas mes prix d’acquisition ni mes charges

Passer à Bercy

Il y a jamais de bonne époque

J’ai pas connu des prix comme ça et j’arrive quand même à me faire un patrimoine

Benh tu te mets en location

Comment procéder pour ceux qui ne comprennent rien à l’investissement immobilier:

Tu vas dans ta petite banque, tu demandes un prêt sur 25 ans pour acheter un appartement et y vivre

Une fois que c’est fait tu le mets en location et tu te prends un petit studio de merde dans lequel tu vis

Vu que ton prêt et sur 25 ans si t’as bien acheté tu devrais avoir du cash flow

T’attends deux ans et tu achètes un second appartement toujours à crédit

C’est faux

Le premiers murs commerciaux que j’ai acheté c’était il y a 13 ans et à cette époque on me disait déjà que les prix étaient trop élevés, les taux aussi (on était à 4%)

Résultat dans deux ans tout est payé et avec la progression des loyers et les remboursements du crédit je vais me mettre 1500 net sans rien foutre

Il y a toujours de belles opportunités

Tu achètes un appartement pour le mettre en location

Et toi tu en loues un autre à un propriétaire mais tu n’achètes pas l’endroit dans lequel tu vis, tu le loues

J'ai des meilleurs rendement que ce que les gens arrivent à faire en location courte durée d'une manière générale

Maintenant si t'as hérité forcément sue t'as un meilleur rendement que moi

Mais la avec mon capital j'arrive a ne plus avoir à travailler, ça aurait été impossible (ou en vivant dans la misere) si j'avais tout investi dans l'immobilier, même en étant dans le haut du panier

Trop stressant + trop de gestion, je prefere rester full action avec mes 8-9%/an pour le long terme
+ l'immo est tres peu liquide et sa rentabilité est fortement lié aux decisions politiques