Mon père en 2023 : "

" Si tu veux t'enrichir il faut acheter des propriétés / logements pour les faire louer et dans 20 ans ça commencera à devenir rentable "

Votre réaction ?

Classique on me rabâche aussi les même connerie et on me reproche de pas prendre un crédit

Il a raison....

Toi sur tu as des origines... turc, albanais...

Me trompe-je ?

Je m'y connais mal en immobilier mais il me semble qu'en achetant simplement une maison à 250K avec un crédit sur 20 ans, ça te coûte extrêmement cher par mois, et une location rentable t'aura demandé beaucoup d'efforts pour peu de résultats

La location en 2023 c'est dépassé hormis si tu as du capital excédentaire et que tu souhaites vivre dans une opulence modeste à partir de tes 70 ans, perso je préfère toucher des sous en étant encore complètement vivant (surtout que 1/30 meurt avant ses 70 ans), surtout que si t'achètes des logements tu ne pourra plus jamais placer ton argent autre part car tout partira dans le crédit, sans compter que tu peux avoir des problèmes de locations comme ceux qui ne paient pas, ou des gros travaux à faire, perso je n'inciterai personne à faire ça

Grosse arnaque pour prolos, a moins d'avoir quelques gros bras c'est que des emmerdes

Mon boomer de paternel a voulu s'y mettre résultat :

-Des cassos et autres négroïdes qui salope tout l'appartement, obligé de payer les réparations de tout l'appart
-Des mois de loyer impayés, les locataires qui s'évadent dans la nature sans nouvelles
-La jewstice pourrie qui ne fait rien
-Les nouvelles normes qui obligent a refaire tout l'appart sinon c'est la revente

Après ça dépend quel type de propriétés mais les logements c'est de la merde

La location est un sport qui doit être joué de façon professionnelle, si tu te lances il ne faut faire "que" cela. En avoir 2 3 c'est de la merde, il faut essayer de réinjecter le pognon dans d'autres projets immo, de grossir , d'avancer, de se professionaliser et transformer le plombs en or.

Go l'AlKemia

acheter avec quelle argent ? faire un prêt à 5% sur 30 ans ?

voilà, tu as tout compris, 300 000 euros sur le PEA, je touche de quoi bien vivre avec les dividendes, il faut profiter de la vie

20 ans que j'ai pas bossé

De la merde

C’est un métier la gestion immobilière

Les particuliers s’y cassent souvent les dents car méconnaissance des règles élémentaires, 0 gestion des procédures, aucune sélection des dossiers

C’est pas parce qu’on est incompétent que c’est pas un business

Et il n’y a pas que l’immobilier résidentiel longue durée

On peut louer des locaux commerciaux, entrepôts, faire de la loc courte durée

Il y a beaucoup de configurations possibles et les rentabilités peuvent varier énormément

Le premier truc à retenir en matière d’investissement c’est qu’il ne faut pas être un abruti binaire

Il est complètement débile de se passer de l’immo car c’est le seul actif qui permet de faire de l’effet de levier via des opérations blanches

Pour le reste, on ne peut pas se passer d’actions, etfs et éventuellement un peu de cryptos

La mentalité des boomers est un vrai problème, même pour l'économie ptn

Ca m'insupporte tellement
Ils sont sensés être âgés et un minimum intelligents mais non
Même pour les biens matériels ils sont teubés
Résultat les générations suivantes vivent dans des taudis les engraisser avant leur mort

Oui comme tu l'a dis, c'est un métier.

Longtemps les boomers ont pu faire du business dessus car l'époque le leur permettait mais désormais avec :

-Le changement de population
-Les contraintes éco-environnementales
-la jewstice de plus en plus corrompue

C'est même plus la peine pour des particuliers de s'y lancer, autant faire un chèque annuel pour la croix rouge
que d'investir dans un logement pour loger du boucaques gratos

Du coup vous misez sur quoi pour rentabiliser votre argent dans le temps ? L'or ?

Et si les locataires sont biens choisis ?

On disait déjà ça en 2012 quand j’ai fait mon premier emprunt

À l’époque les taux étaient autour de 4% et mon père m’a fait mettre 20k d’apport à 50/50 avec lui

Aujourd’hui avec la hausse du loyer on a un cash-flow positif une fois toutes les charges payées et dans quelques années le prêt sera remboursé avec une valeur vénale bien supérieure au prix d’achat

Dans 20 ans vous allez pleurer de ne pas avoir pris le train

Seul actif qui permet de bénéficier de l’effet de levier

Ça veut pas dire qu’il faut faire que de l’immo évidemment

Désolé khey mais ton père est un con . Macron commence déjà à changer les lois sur l'immobilier. il faut rembourser la dette .

Je n'ai pas compris ton message, tu me dis que j'ai tort ?

Je crois que tu n'as pas bien compris quel type de pays sera la France dans 20 ans
A moins que t'es investi dans un/des pays a l'avenir plus certain