En ces temps difficiles, aidons nous les uns les autres à trouver les meilleures opportunités d'investissement.
J'ai fait le tableau pour le pays que je connais le mieux (la Chine), vous pouvez l'adapter avec les pays que vous connaissez (y compris en europe), alors à vos crayons les crayons
ps : les notes c'set par rapport à la France
1/5 = très désavantageux par rapport à la France
2/5 = désavantageux par rapport à la France
3/5 = pas désavantageux ni avantageux par rapport à la France
4/5 = avantageux par rapport à la France
5/5 = très avantageux par rapport à la France
Coût d'Acquisition : 3/5
Élevé dans les principales villes (prix similaires à la France), mais faible dans les villes plus petites (peut acheter + rénover un grand appartement pour moins de 10 000 euros).
Rentabilité locative : 2/5
Les coûts d'achats sont élevés et les prix des locations sont faibles. Pays de proprio.
Potentiel de Plus-Value : 1/5
Population active en diminution. Gouvernement qui pratique une politique de baisse des prix.
Frais divers : 5/5
Les management fees sont faibles, les locataires sont autonomes, il est possible de faire de la location meublée comme nue et l'ameublement n'est pas cher, les travaux de rénovation sont peu onéreux
Stabilité Légale et Sécurité de l'Achat : 4/5
RAS sur l'achat d'occasion. L'achat neuf peut parfois être risqué. L'état reste propriétaire du terrain, qu'il lease avec des baux longue durées qui sont renouvelables, les expropriations sont très difficiles et très bien compensées.
Sûreté de la Location et Recours Légal : 5/5 Les locataires n'ayant pas les moyens partent d'eux-mêmes.
Stabilité Macro (Politique, Monétaire) : 4/5
Pays et monnaie stables malgré la guerre commerciale. Les orientations politiques et fiscales sont connues bien à l'avance donc risque faible de ce côté, si tant est que l'on reste informés.
Facilité d'Achat/Gestion (Langue) : 3/5
Process simple, sécurisé, rapide et bien balisé, si on parle Chinois c'est 5/5, mais dans le cas contraire c'est quasiment impossible sans intermédiaire connaissant la langue.
Facilité à Louer (Demande Locative) : 3/5 Dépend beaucoup de l'emplacement, mais peu de risque de vacance si l'emplacement est bon.
Pression Fiscale : 5/5
Imposition faible à la location. Exonération de plus-values après quelques années.
À remplir si vous connaissez des bonnes agences ou avez de bonnes ressources pour investir dans le pays (je n'en ai pas pour la Chine).
La prévisibilité, la stabilité et le peu de pression fiscale peuvent être intéressants mais la rentabilité ainsi que les plus values potentielles sont faible.
Marché au final pas hyper intéressant si l'on ne sais pas parler Chinois et que l'on a pas d'intermédiaire fiable sur place pour traduire.
À vous de jouer !
Qu'en pensez-vous ? Vos retours sont les bienvenus.
Quel est le prochain pays à analyser ? Si vous avez des données sur un autre marché, n'hésitez pas à copier/coller le modèle pour créer votre propre fiche pays !
Devenons riches !
J'ai fait le tableau pour le pays que je connais le mieux (la Chine), vous pouvez l'adapter avec les pays que vous connaissez (y compris en europe), alors à vos crayons les crayons
ps : les notes c'set par rapport à la France
1/5 = très désavantageux par rapport à la France
2/5 = désavantageux par rapport à la France
3/5 = pas désavantageux ni avantageux par rapport à la France
4/5 = avantageux par rapport à la France
5/5 = très avantageux par rapport à la France
🇨🇳 La CHINE 🇨🇳
1. Rentabilité Financière
Coût d'Acquisition : 3/5
Élevé dans les principales villes (prix similaires à la France), mais faible dans les villes plus petites (peut acheter + rénover un grand appartement pour moins de 10 000 euros).
Rentabilité locative : 2/5
Les coûts d'achats sont élevés et les prix des locations sont faibles. Pays de proprio.
Potentiel de Plus-Value : 1/5
Population active en diminution. Gouvernement qui pratique une politique de baisse des prix.
Frais divers : 5/5
Les management fees sont faibles, les locataires sont autonomes, il est possible de faire de la location meublée comme nue et l'ameublement n'est pas cher, les travaux de rénovation sont peu onéreux
2. Risque et Sécurité
Stabilité Légale et Sécurité de l'Achat : 4/5
RAS sur l'achat d'occasion. L'achat neuf peut parfois être risqué. L'état reste propriétaire du terrain, qu'il lease avec des baux longue durées qui sont renouvelables, les expropriations sont très difficiles et très bien compensées.
Sûreté de la Location et Recours Légal : 5/5 Les locataires n'ayant pas les moyens partent d'eux-mêmes.
Stabilité Macro (Politique, Monétaire) : 4/5
Pays et monnaie stables malgré la guerre commerciale. Les orientations politiques et fiscales sont connues bien à l'avance donc risque faible de ce côté, si tant est que l'on reste informés.
3. Facilité de Gestion
Facilité d'Achat/Gestion (Langue) : 3/5
Process simple, sécurisé, rapide et bien balisé, si on parle Chinois c'est 5/5, mais dans le cas contraire c'est quasiment impossible sans intermédiaire connaissant la langue.
Facilité à Louer (Demande Locative) : 3/5 Dépend beaucoup de l'emplacement, mais peu de risque de vacance si l'emplacement est bon.
4. Fiscalité
Pression Fiscale : 5/5
Imposition faible à la location. Exonération de plus-values après quelques années.
5. Liens & Contacts / Ressources
À remplir si vous connaissez des bonnes agences ou avez de bonnes ressources pour investir dans le pays (je n'en ai pas pour la Chine).
6. Sentiment global
La prévisibilité, la stabilité et le peu de pression fiscale peuvent être intéressants mais la rentabilité ainsi que les plus values potentielles sont faible.
Marché au final pas hyper intéressant si l'on ne sais pas parler Chinois et que l'on a pas d'intermédiaire fiable sur place pour traduire.
Qu'en pensez-vous ? Vos retours sont les bienvenus.
Quel est le prochain pays à analyser ? Si vous avez des données sur un autre marché, n'hésitez pas à copier/coller le modèle pour créer votre propre fiche pays !
Devenons riches !
Sponsorisé
Connectez-vous pour masquer les pubs@Chong2LaGalere je compte sur toi pour le cambodge (et éventuellement la thailande) vu que tu boucles sur les vidéos d'investissement là bas. A vrai dire c'est un peu toi qui m'a donné envie de faire le topax
En ces temps difficiles, aidons nous les uns les autres à trouver les meilleures opportunités d'investissement.
J'ai fait le tableau pour le pays que je connais le mieux (la Chine), vous pouvez l'adapter avec les pays que vous connaissez (y compris en europe), alors à vos crayons les crayons
ps : les notes c'set par rapport à la France
1/5 = très désavantageux par rapport à la France
2/5 = désavantageux par rapport à la France
3/5 = pas désavantageux ni avantageux par rapport à la France
4/5 = avantageux par rapport à la France
5/5 = très avantageux par rapport à la France
Coût d'Acquisition : 3/5
Élevé dans les principales villes (prix similaires à la France), mais faible dans les villes plus petites (peut acheter + rénover un grand appartement pour moins de 10 000 euros).
Rentabilité locative : 2/5
Les coûts d'achats sont élevés et les prix des locations sont faibles. Pays de proprio.
Potentiel de Plus-Value : 1/5
Population active en diminution. Gouvernement qui pratique une politique de baisse des prix.
Frais divers : 5/5
Les management fees sont faibles, les locataires sont autonomes, il est possible de faire de la location meublée comme nue et l'ameublement n'est pas cher, les travaux de rénovation sont peu onéreux
Stabilité Légale et Sécurité de l'Achat : 4/5
RAS sur l'achat d'occasion. L'achat neuf peut parfois être risqué. L'état reste propriétaire du terrain, qu'il lease avec des baux longue durées qui sont renouvelables, les expropriations sont très difficiles et très bien compensées.
Sûreté de la Location et Recours Légal : 5/5 Les locataires n'ayant pas les moyens partent d'eux-mêmes.
Stabilité Macro (Politique, Monétaire) : 4/5
Pays et monnaie stables malgré la guerre commerciale. Les orientations politiques et fiscales sont connues bien à l'avance donc risque faible de ce côté, si tant est que l'on reste informés.
Facilité d'Achat/Gestion (Langue) : 3/5
Process simple, sécurisé, rapide et bien balisé, si on parle Chinois c'est 5/5, mais dans le cas contraire c'est quasiment impossible sans intermédiaire connaissant la langue.
Facilité à Louer (Demande Locative) : 3/5 Dépend beaucoup de l'emplacement, mais peu de risque de vacance si l'emplacement est bon.
Pression Fiscale : 5/5
Imposition faible à la location. Exonération de plus-values après quelques années.
À remplir si vous connaissez des bonnes agences ou avez de bonnes ressources pour investir dans le pays (je n'en ai pas pour la Chine).
La prévisibilité, la stabilité et le peu de pression fiscale peuvent être intéressants mais la rentabilité ainsi que les plus values potentielles sont faible.
Marché au final pas hyper intéressant si l'on ne sais pas parler Chinois et que l'on a pas d'intermédiaire fiable sur place pour traduire.
À vous de jouer !
Qu'en pensez-vous ? Vos retours sont les bienvenus.
Quel est le prochain pays à analyser ? Si vous avez des données sur un autre marché, n'hésitez pas à copier/coller le modèle pour créer votre propre fiche pays !
Devenons riches !
J'ai fait le tableau pour le pays que je connais le mieux (la Chine), vous pouvez l'adapter avec les pays que vous connaissez (y compris en europe), alors à vos crayons les crayons
ps : les notes c'set par rapport à la France
1/5 = très désavantageux par rapport à la France
2/5 = désavantageux par rapport à la France
3/5 = pas désavantageux ni avantageux par rapport à la France
4/5 = avantageux par rapport à la France
5/5 = très avantageux par rapport à la France
🇨🇳 La CHINE 🇨🇳
1. Rentabilité Financière
Coût d'Acquisition : 3/5
Élevé dans les principales villes (prix similaires à la France), mais faible dans les villes plus petites (peut acheter + rénover un grand appartement pour moins de 10 000 euros).
Rentabilité locative : 2/5
Les coûts d'achats sont élevés et les prix des locations sont faibles. Pays de proprio.
Potentiel de Plus-Value : 1/5
Population active en diminution. Gouvernement qui pratique une politique de baisse des prix.
Frais divers : 5/5
Les management fees sont faibles, les locataires sont autonomes, il est possible de faire de la location meublée comme nue et l'ameublement n'est pas cher, les travaux de rénovation sont peu onéreux
2. Risque et Sécurité
Stabilité Légale et Sécurité de l'Achat : 4/5
RAS sur l'achat d'occasion. L'achat neuf peut parfois être risqué. L'état reste propriétaire du terrain, qu'il lease avec des baux longue durées qui sont renouvelables, les expropriations sont très difficiles et très bien compensées.
Sûreté de la Location et Recours Légal : 5/5 Les locataires n'ayant pas les moyens partent d'eux-mêmes.
Stabilité Macro (Politique, Monétaire) : 4/5
Pays et monnaie stables malgré la guerre commerciale. Les orientations politiques et fiscales sont connues bien à l'avance donc risque faible de ce côté, si tant est que l'on reste informés.
3. Facilité de Gestion
Facilité d'Achat/Gestion (Langue) : 3/5
Process simple, sécurisé, rapide et bien balisé, si on parle Chinois c'est 5/5, mais dans le cas contraire c'est quasiment impossible sans intermédiaire connaissant la langue.
Facilité à Louer (Demande Locative) : 3/5 Dépend beaucoup de l'emplacement, mais peu de risque de vacance si l'emplacement est bon.
4. Fiscalité
Pression Fiscale : 5/5
Imposition faible à la location. Exonération de plus-values après quelques années.
5. Liens & Contacts / Ressources
À remplir si vous connaissez des bonnes agences ou avez de bonnes ressources pour investir dans le pays (je n'en ai pas pour la Chine).
6. Sentiment global
La prévisibilité, la stabilité et le peu de pression fiscale peuvent être intéressants mais la rentabilité ainsi que les plus values potentielles sont faible.
Marché au final pas hyper intéressant si l'on ne sais pas parler Chinois et que l'on a pas d'intermédiaire fiable sur place pour traduire.
Qu'en pensez-vous ? Vos retours sont les bienvenus.
Quel est le prochain pays à analyser ? Si vous avez des données sur un autre marché, n'hésitez pas à copier/coller le modèle pour créer votre propre fiche pays !
Devenons riches !
Tu as déjà fait cette analyse pour la France ?
Bha on connais tous la France, ça a pas trop d’intérêt.
Le but c'est de s'informer sur ce qui se passe ailleurs.
Le but c'est de s'informer sur ce qui se passe ailleurs.
Bha on connais tous la France, ça a pas trop d’intérêt.
Le but c'est de s'informer sur ce qui se passe ailleurs.
Le but c'est de s'informer sur ce qui se passe ailleurs.
Je demande surtout pour avoir un référentiel normée...
Oui c'est une analyse subjective, la norme c'est la France et les notations sont par rapport à la France.
1/5 = très désavantageux par rapport à la France
2/5 = désavantageux par rapport à la France
3/5 = pas désavantageux ni avantageux par rapport à la France
4/5 = avantageux par rapport à la France
5/5 = très avantageux par rapport à la France
Je viens d'editer le topax pour éclaircir ce point.
1/5 = très désavantageux par rapport à la France
2/5 = désavantageux par rapport à la France
3/5 = pas désavantageux ni avantageux par rapport à la France
4/5 = avantageux par rapport à la France
5/5 = très avantageux par rapport à la France
Je viens d'editer le topax pour éclaircir ce point.
Oui c'est une analyse subjective, la norme c'est la France et les notations sont par rapport à la France.
1/5 = très désavantageux par rapport à la France
2/5 = désavantageux par rapport à la France
3/5 = pas désavantageux ni avantageux par rapport à la France
4/5 = avantageux par rapport à la France
5/5 = très avantageux par rapport à la France
Je viens d'editer le topax pour éclaircir ce point.
1/5 = très désavantageux par rapport à la France
2/5 = désavantageux par rapport à la France
3/5 = pas désavantageux ni avantageux par rapport à la France
4/5 = avantageux par rapport à la France
5/5 = très avantageux par rapport à la France
Je viens d'editer le topax pour éclaircir ce point.
Ah la c'est déjà beaucoup plus clair
Pas de soucis. Sinon moi je mange une pomme
et l acces au mache pour les etrangers ..??
plein de pays si t as pas la nationalite c est impossible
plein de pays si t as pas la nationalite c est impossible
et l acces au mache pour les etrangers ..??
plein de pays si t as pas la nationalite c est impossible
plein de pays si t as pas la nationalite c est impossible
Tu peux le mettre dans : Facilité d'Achat/Gestion
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Connectez-vous pour masquer les pubsc est vraiment le point a regarder en premier
car si c est pour suer a chaque elections et prier pour pas se faire exproprier, le jeu en vaut pas la chandelle
tu seras 10 fois plus gagnant a tenir un stand de crepes qui sera lui rembourser la premiere annee
ou faut d abord demander la nationalitee
car si c est pour suer a chaque elections et prier pour pas se faire exproprier, le jeu en vaut pas la chandelle
tu seras 10 fois plus gagnant a tenir un stand de crepes qui sera lui rembourser la premiere annee
ou faut d abord demander la nationalitee
je sais que l indonesie c est assez souple a ce niveau
tu peux etre proprio je crois meme en etant etranger
tu peux etre proprio je crois meme en etant etranger
je sais que l indonesie c est assez souple a ce niveau
tu peux etre proprio je crois meme en etant etranger
tu peux etre proprio je crois meme en etant etranger
Ce n'est pas spécialement un problème en Chine non plus (juste un peu plus de paperasses et de frais à l'achat qu'un local).
Si tu connais le marché indonésien n'hésites pas à nous faire une présentation
Si tu connais le marché indonésien n'hésites pas à nous faire une présentation
@Chong2LaGalere je compte sur toi pour le cambodge (et éventuellement la thailande) vu que tu boucles sur les vidéos d'investissement là bas. A vrai dire c'est un peu toi qui m'a donné envie de faire le topax
En Asie, il y a énormément de logements dispo. Y'a des projets immobiliers qui sortent de terre absolument partout. Du coup c'est très compliqué de revendre un appartement. Alors qu'en Europe c'est l'inverse.
C'est pas du tout intéressant de faire de la location en Asie
C'est pas du tout intéressant de faire de la location en Asie
En Asie, il y a énormément de logements dispo. Y'a des projets immobiliers qui sortent de terre absolument partout. Du coup c'est très compliqué de revendre un appartement. Alors qu'en Europe c'est l'inverse.
C'est pas du tout intéressant de faire de la location en Asie
C'est pas du tout intéressant de faire de la location en Asie
L'Asie c'est immense, si tu as des connaissances sur certains pays ou villes tu peux détailler.
Mate la jeunesse khmer :
Les apparts à partir de 40 k à la capitale payable en crypto en 40 fois ! ( pour moi c'est les soldes et pas cher ). Si le Cambodge continue à grimper, ton appart fera x5 dans 10 ans , en attendant ben tu le loues sur Airbnb :.
Faut voter David lisnard les kheys !
Sinon exemple appart a la capital Khmer pour environ 70 k ( paiement en 40 fois crypto possible frais 1 % ) :
Rien à voir avec studio de merde en France :
Faut voter David lisnard les kheys !
La j'essaie d’avoir les leviers ( credit bancaire ). Grâce à mon oncle ( haut fonctionnaire américain). Il connaît plein d’homme importants et politiciens du monde entier.
On verra. :
Faut voter David lisnard les kheys !
