La règle du taux d’endettement n’existe pas sur l’immobilier locatif khey
C’est un jeu de garanties
Hypothèques sur le bien, nantissement des loyers en cas de non paiement
Mon premier invest c’était avec mon père à 19 ans sur les murs d’un restaurant, on avait mis chacun un apport de 20k
Dans 2 ans c’est remboursé et ça va me faire 1,5k supplémentaire qui tombe d’ailleurs
J’ai commencé comme ça et j’ai enchaîné ensuite
En moyenne je mets 10% d’apports max
Et le jeu est loin d’être terminé, je veux quadruplé mon patrimoine immo en 10 ans et me constituer un portefeuille d’actions et d’etf à 7 chiffres + que mes enfants soient rentiers dès leur première année de vie
Il y a encore du taff
J’ai acheté deux appartements en Russie il y a un mois pour 90k euros, j’ai emprunté à 15% mais je rembourse ça en 7 ans
C’est un jeu de garanties
Hypothèques sur le bien, nantissement des loyers en cas de non paiement
Mon premier invest c’était avec mon père à 19 ans sur les murs d’un restaurant, on avait mis chacun un apport de 20k
Dans 2 ans c’est remboursé et ça va me faire 1,5k supplémentaire qui tombe d’ailleurs
J’ai commencé comme ça et j’ai enchaîné ensuite
En moyenne je mets 10% d’apports max
Et le jeu est loin d’être terminé, je veux quadruplé mon patrimoine immo en 10 ans et me constituer un portefeuille d’actions et d’etf à 7 chiffres + que mes enfants soient rentiers dès leur première année de vie
Il y a encore du taff
J’ai acheté deux appartements en Russie il y a un mois pour 90k euros, j’ai emprunté à 15% mais je rembourse ça en 7 ans
Okok merci pour les infos khey, si t'as un mec qui s'y connaît un peu en dérivés dans ta boîte, demande lui si tu peux avoir des swaps de taux d'intérêt (ou n'importe quoi d'autres, mais je ne m'y connais pas assez pour savoir si tu peux répliquer des swaps) pour emprunter en Suisse et acheter en Russie. C'est OTC donc peu probable que ça soit valable sur des petits montants de particuliers, mais sait-on jamais, là tu pourrais vraiment douiller le système.
Pour les 7 chiffres en actions, tu vas y arriver sans soucis à ce rythme.
Ah oui et dernière question, est-ce que passé un certain stade, tu peux complètement dissocié ton patrimoine perso de tes dettes d'immo locatif; ou même quand tes dettes sont dans ton entreprise, tu devras toujours les backer par ta sainte signature en perso au cas où ton opération immo fasse défaut ?
Pour les 7 chiffres en actions, tu vas y arriver sans soucis à ce rythme.
Ah oui et dernière question, est-ce que passé un certain stade, tu peux complètement dissocié ton patrimoine perso de tes dettes d'immo locatif; ou même quand tes dettes sont dans ton entreprise, tu devras toujours les backer par ta sainte signature en perso au cas où ton opération immo fasse défaut ?
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Okok merci pour les infos khey, si t'as un mec qui s'y connaît un peu en dérivés dans ta boîte, demande lui si tu peux avoir des swaps de taux d'intérêt (ou n'importe quoi d'autres, mais je ne m'y connais pas assez pour savoir si tu peux répliquer des swaps) pour emprunter en Suisse et acheter en Russie. C'est OTC donc peu probable que ça soit valable sur des petits montants de particuliers, mais sait-on jamais, là tu pourrais vraiment douiller le système.
Pour les 7 chiffres en actions, tu vas y arriver sans soucis à ce rythme.
Ah oui et dernière question, est-ce que passé un certain stade, tu peux complètement dissocié ton patrimoine perso de tes dettes d'immo locatif; ou même quand tes dettes sont dans ton entreprise, tu devras toujours les backer par ta sainte signature en perso au cas où ton opération immo fasse défaut ?
Pour les 7 chiffres en actions, tu vas y arriver sans soucis à ce rythme.
Ah oui et dernière question, est-ce que passé un certain stade, tu peux complètement dissocié ton patrimoine perso de tes dettes d'immo locatif; ou même quand tes dettes sont dans ton entreprise, tu devras toujours les backer par ta sainte signature en perso au cas où ton opération immo fasse défaut ?
Ahi je vais demander mais ne pense pas que ce soit réalisable
J’ai vu qu’amundi avait liquidé son ETF russie, chaud la sélection qu’on vécu certains et ça me fait réfléchir pour la Chine
Les banquiers vont te demander ce qu’on appelle une caution personnelle surtout quand tu as du patrimoine et des revenus qui couvrent l’opération en immo locatif
Il faut systématiquement refuser et n’accepter que la garantie hypothécaire et une garantie sur les loyers
J’ai aucun bien immo en perso tout est via des sociétés
Certaines permettent à la banque de venir me chercher directement car associés indéfiniment responsable mais maintenant je fais tout via des sociétés avec des responsabilités limités
Si ça plante le banquier se demerde avec l’actif et ils acceptent
J’ai vu qu’amundi avait liquidé son ETF russie, chaud la sélection qu’on vécu certains et ça me fait réfléchir pour la Chine
Les banquiers vont te demander ce qu’on appelle une caution personnelle surtout quand tu as du patrimoine et des revenus qui couvrent l’opération en immo locatif
Il faut systématiquement refuser et n’accepter que la garantie hypothécaire et une garantie sur les loyers
J’ai aucun bien immo en perso tout est via des sociétés
Certaines permettent à la banque de venir me chercher directement car associés indéfiniment responsable mais maintenant je fais tout via des sociétés avec des responsabilités limités
Si ça plante le banquier se demerde avec l’actif et ils acceptent
