Expat, credit bancaire et travail

Je suis fort occupé et passe moins sur le forum, car à plusieurs tournant historiques dans ma vie.

Je n'abandonne pas le projet Project Red Escape mais j'ai moins de temps pour le maintenir. J'ai décidé de fortement me recentrer, faire moins mais finir et faire proprement.

La actuellement j'ai enfin trouvé un travail, dans un call center mais je vais avoir des revenus.

Je reviens de la banque, ils refusent le prêt sur nantissement pour acheter des actions, mais pas pour une voiture ou un voyage (aller comprendre...)

Ils sont prêt à me faire un crédit, mais uniquement pour l'achat d'une maison mais ça ne s'arrange pas car :

-je suis censé habiter l'habitation selon les termes du crédit
-personne dans la famille veut m'aider, donc pas airbnbisable
-je souhaite quitter ce travail en call center et partir vivre en Russie ce qui est mon but premier

Je ne sais pas quoi faire et qu'elles options j'ai.

Si j'abandonne l'idée de projet de crédit en Belgique, je perds une opportunité potentiellement très rentable de me faire un capital

Une autre option, c'est de faire un crédit personnel et de placer l'argent dans un etf monde, mais pas sur d'obtenir un crédit avec un montant correct ET sur une durée de 10 ans max.

Up

Je ne sais pas comment ca se passe en Belgique mais en France la banque s'en bat les couilles si tu restes dans l'appart ou pas

Ca permet d'ailleurs d'obtenir une durée plus longue pour un investissement immobilier, 25 ans au lieu de 15 max pour du locatif

Lis le contrat de prêt ca m'étonnerait qu'on te l'impose contractuellement

Les taux sont très élevés, je ne suis pas persuadé que tu fasses une bonne affaire à faire un crédit perso pour investir (fait bien tes calculs).

Pour le crédit immo c'est étrange qu'ils te demandent d'habiter le bien, en France ce n'est pas nécessaire sauf si tu passe par des mécanismes sociaux. Qu'elles sont les clauses si tu décide de ne pas habiter le bien au final ?

C’est peut être une loi pour freiner l’achat locatif

Je reviens de la banque, ils refusent le prêt sur nantissement pour acheter des actions, mais pas pour une voiture ou un voyage (aller comprendre...)

Y'a un truc que je comprends pas : le prêt sur nantissement se fait en ayant des actions à placer en collatéral auprès de la banque (seules certaines actions sont éligibles) pour obtenir le crédit, ça n'a rien à voir avec un crédit conso

Il n'a pas assez de thune pour mettre des actions en nantissement pour un crédit (il faut plusieurs centaines de k euro d'actions pour que la banque regarde) donc ils lui disent que si il veut emprunter sans collatéral/nantissement il n'a qu'à faire un crédit conso, ce qui est logique.

Exact c'est bien le but. Favoriser les primo acquérant.

Mais la question principale du topic n'est pas là

Oui c'est ce que j'ai demandé a la banque a la base

Si ton objectif c’est la Russie, c’est maintenant ou jamais. Poutine a ouvert les bras aux occidentaux pour qu’ils viennent s’y installer, c’est le moment d’écrire à l’a m’abaissasse pour leur demander comment faire

Après faut voir ce que t’as à leur apporter. Ils ont besoin de main d’œuvre pour compenser les mobilisés, il faut au moins se débrouiller en russe si tu comptes y aller sans qualification

En Russie les taux pour l'immobilier sont à 20%

Donc l'idéal serait que j'aie un crédit en Belgique (pour des etf ou de l'immobilier) et en vivant en Russie que le bien soit autogéré.

Ce qui est impossible (sauf si quelqu'un a une idée sur le topic)

tu le fou en agence de location, tu va perdre en rentabilité mais tu touches plus a rien hormis envoyé quelques ordres de temps en temps

Mais tu comptes gagner combien ? Un bon rendement immo c’est 4 à 5 %, avec un loyer tu vas pas aller loin

Ou alors si tu tiens vraiment a avoir de l'immo illiquide tu go sci

Le but est juste que le bien s'autofinance en fait.

Au début je me disais : je prends un bien près de l'aéroport, ainsi j'ai des nuitées quasi garantie pour un bon rendement locatif tout en habitant dedans temporairement, puis en le switchant en full Airbnb.

T'as de l'argent de côté ?

Oui mais pas assez clairement pour en vivre.

Le prêt avec nantissement aurait été l'idéal

L’auto financement c’est une chose, au bon endroit ça se trouve (bien qu’avec les taux actuels ce soit devenu difficile)

Mais toi tu vis avec quoi là-bas ? Tu parles russe pour t’insérer rapidement ?

Si je vais en Russie comme prévu je pense que je travaillerais dans un entrepot comme picker "agent manutentionnaire" en français

Mon niveau de russe est largement suffisant pour travailler dans un domaine basique. Mais pas par exemple pour répondre à des appels et gérer de l'informatique par exemple, mon domaine de prédilection.