Possible de trouver une maison sympa pour 60k max à moins de 3h de Paris ?

60k

pas possible ?

combien il faudrait ?

Oui une maison lugubre de fou du village

C'est à dire ? Est-ce que la maison doit avoir 4 murs et/ou un toit ?

bah oui

À moins de 3h de TGV + TER t'as des trucs sympa, oui

Le double en étant prêt à partir dans la cambrousse

stop boucler vous deux la

Une grange oui possible …

Oui, tu en as des centaines si tu acceptes de faire plus ou moins de travaux légers ou 3H, mais de TGV.



 https://www.bienici.com/a[...]_0.9114811_46.6938712_0_0


 https://www.bienici.com/a[...]-2.0704851_46.6247495_0_0


 https://www.bienici.com/a[...]_0.7293715_46.3383577_0_0

 https://www.bienici.com/a[...]_0.9114811_46.6938712_0_0

 https://www.bienici.com/a[...]_0.7293715_46.3383577_0_0

36000e habitable en l'état...
 https://www.bienici.com/a[...]_0.9114811_46.6938712_0_0

38000e 185 m² habitable en l'état ...
 https://www.bienici.com/a[...]_0.9114811_46.6938712_0_0

 https://www.bienici.com/a[...]_0.9114811_46.6938712_0_0

 https://www.bienici.com/a[...]_0.9114811_46.6938712_0_0

 https://www.bienici.com/a[...]_0.7293715_46.3383577_0_0

 https://www.bienici.com/a[...]10.8760236_33.9599954_0_0

 https://www.bienici.com/a[...]-2.0704851_46.6247495_0_0

=> 2H de paris en voiture, habitable en l'état 58000e
 https://www.bienici.com/a[...]_0.7293715_46.3383577_0_0






je t'en trouve des centaines. @Seulet

Peut-être une ruine en diagonale du vide loin de tout
Mais avec 3h c'est possible oui
 https://www.leboncoin.fr/[...],new&real_estate_type=1,2

Heureusement que t'as déjà le badge parce que tu es incontestablement le plus gros boucleur du forum...

Est-ce que tu as regardé les ventes aux enchères ?

nope, ça existe vraiment aux enchères ?

Au lieu de boucler sur les maisons bouge toi le cul pour chercher non?

Validax

Voici une marche à suivre détaillée pour acheter un bien immobilier aux enchères en France, en distinguant les deux types principaux : **enchères judiciaires** (suite à une saisie) et **enchères volontaires** (organisées par un notaire).

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### **1. Identifier le type d'enchères et trouver des annonces**
- **Enchères judiciaires** (saisies immobilières) :
- Consultées sur **Pôle-Immo** (site officiel : [pole-immo.com]( https://www.pole-immo.com)) ou dans les journaux légaux (ex: *Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales - BODACC*).
- Gérées par le tribunal judiciaire et un commissaire-priseur judiciaire.
- **Enchères volontaires** (à l'initiative du propriétaire) :
- Trouvées sur des plateformes spécialisées (**interencheres.com**, **drouot.com**, sites d'études notariales) ou chez les notaires.

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### **2. Étudier le dossier de vente**
- **Documents obligatoires** (fournis avant la vente) :
- Diagnostic immobilier (DPE, amiante, termites, etc.).
- État hypothécaire (dettes liées au bien).
- Procès-verbal de visite (décrit l'état du bien).
- Conditions de vente (clauses spécifiques).
- **Analyse** :
- Vérifiez les servitudes, les éventuelles occupations (locataire, squatters) et les travaux à prévoir.
- Consultez un notaire pour examiner le dossier.

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### **3. Visiter le bien**
- **Enchères judiciaires** : Visites organisées à dates fixes (souvent 1-2 fois avant la vente).
- **Enchères volontaires** : Prises de rendez-vous individuels avec le notaire ou l'agent.
- **Conseil** :
- Faites appel à un expert (architecte, diagnostiqueur) pour estimer les coûts de rénovation.
- Vérifiez l'environnement (quartier, bruit, commodités).

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### **4. Préparer le financement et la caution**
- **Caution** (dépôt de garantie) :
- 5 à 20% du prix estimé, à verser **avant** les enchères (virement, chèque de banque).
- Remboursée si vous n'êtes pas adjudicataire.
- **Pré-accord bancaire** :
- Obtenez une attestation de financement *avant* la vente (les délais de paiement sont courts : 30-45 jours).

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### **5. Participer à la vente aux enchères**
- **Où ?**
- **En salle** : Tribunal, étude notariale ou salle des ventes.
- **En ligne** : Plateformes comme **interencheres.com** ou **Pôle-Immo**.
- **Déroulement** :
- Un commissaire-priseur dirige la vente.
- Enchérissez à voix haute ou par Internet.
- Le bien est adjugé au "dernier encherisseur" après 3 annonces.

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### **6. Signer le procès-verbal d'adjudication**
- **Immédiatement après la vente** :
- Vous signez le procès-verbal et payez le dépôt de garantie (si non versé).
- Vous devenez propriétaire sous condition suspensive de financement (si mentionné).

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### **7. Payer le solde et régler les frais**
- **Délai** : Généralement **30 à 45 jours** après l'adjudication.
- **Frais à prévoir** :
- Prix d’achat + **frais de notaire** (5-8% pour le neuf, 7-10% pour l’ancien).
- Émoluments du commissaire-priseur (1-3% HT).
- Taxe de publicité foncière (0,715%).

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### **8. Finaliser la transaction chez le notaire**
- Le notaire :
- Rédige l’acte authentique de vente.
- Publie la mutation au fichier immobilier.
- Vous remet les clés après paiement intégral.

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### **Risques à connaître**
- **Achat "en l'état"** : Pas de recours pour vices cachés (sauf dissimulation).
- **Occupants** : Éviction complexe si locataire ou squatter (prévoir des frais de justice).
- **Prix final** : Peut dépasser largement le prix de départ (étudiez votre budget max).

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### **Conseils clés**
- **Se faire accompagner** : Notaire, avocat spécialisé ou agent immobilier.
- **Vérifier la titularité** : Assurez-vous que le vendeur (ex: banque en saisie) a bien le droit de vendre.
- **Sur-enchère éventuelle** : Dans les 10 jours suivant l’adjudication, une autre offre +10% peut être déposée (droit de surenchère).

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**Exemple de calendrier** :
1. J-60 : Recherche d'annonces + étude de dossiers.
2. J-30 : Visite + obtention du financement.
3. J-7 : Versement de la caution.
4. Jour J : Enchères.
5. J+30 : Paiement du solde + signature chez le notaire.

⚠️ **Attention** : Les biens aux enchères sont souvent plus complexes que les achats classiques. Une rigueur extrême dans la préparation est indispensable !

Avec 100K de travaux oui

Quedal. Même dans les coins pommé mais sympales anglais et les hollandais pour qui 60k c’est que dalle achètent tous les trucs potables. Y a que des ruines presque à ce prix...