J'humilie les immobilix

Scénario 1 :

700e par mois sur le SP500 pendant 20 ans avec une plus value taxée

Scénario 2 :

700e de mensualités pendant 20 ans avec location à 700e par mois à un tiers, taux, notaire, bien prenant de la valeur, charges. (Crédit de 168.000e pour un bien de 125.000)

Voici le résultat :

Sauf que le credit c'est un esclave qui le paye pour l'immobilix... ducoup ton calcul tombe a l'eau

C'est inclu dans le calcul sac à merde

Et le calcul quand tu vis dans la maison ?

Credit immo = tu as une maison
Epargne = Pas de maison, faut que enleve ron loyer mensuel

tu devrai pas parler à ce genre d'idiot, ça doit être un 15 ans ou un Low QI

Ça c'est le pire cas : 90% des français. Ça te donne sur 20 ans la valeur de ton bien moins les charges.

Dans ce scénario tu payes tes 700e de mensualités et tu n'investis pas le reste de ton salaire

Le scénario 2 tu payes 700€ par mois pour le crédit et un locataire te verse 700€ ?

Mes deux premiers scénarios inclus un loyer puisque l'immobilix fait loyer son bien du coup j'ai pas compté ça. Dans les deux cas, il y a 700 investis et 700 de loyer

Ya un truc que t'as merdé mange gadin.
Les 700 oros que ton esclave donne et les 700 oros que TOI tu epargnes.
L'immobilier gagne toujours.

C'est ça. Tu dois donc te démerder pour te loger, j'ai pas pris ça en compte

82 de qi c'est pas si bas

Bah oui trou de balle dilaté, l'immobilier + le sp500 c'est encore plus rentable

Dans ton scenario 2, si ton crédit coute 700 et que le locatix te paies 700, ça te coutes 0 ou pas loin à cause de la csg.
Rien ne t'empêche de mettre 700 dans le sp500 comme le scenario 1 pendant que ton jean trader 200IQ de poche te rembourse ton crédit.

Le jean trader qui pense que la bourse c'est de l'épargne

Exactement

En vrai le scénario est utopique car le loyer n'atteint jamais la mensualité. 700 c'est pas énorme mais un bien à 120.000 tu vas le loyer environ 500

Sans oublier les charges annuelles de copropriété, les charges d'entretien, l'impôt de la commune, la taxe foncière + les mois sans revenu entre deux locataires sur 20 ans ça arrive

Pour avoir un loyer qui rembourse la mensualité, il faut un apport d'environ 1/3 du total et un crédit plutôt sur 25 ans

Ma règle du doigt mouillé c'est qu'entre les charges, les impots et taxes ça représente environ 2 mois de loyers par ans, donc tu dois être plus proche des 600 net que 500 net, après ça compte ni les vacances locatives ni les rénovations etc.
C'est pour ça que le meilleure investissement c'est la résidence principale, si tant es que tu es stable.

D'ailleurs je prévoyais de m'acheter un appartement supplémentaire cette année (j'ai déjà signé la réservation) mais je vais laisser tomber je pense et mettre la thune en bourse, trop d'instabilité législative.