(Immobilier) Comment obtenir un prêt à 110% ?

Je suis actuellement propriétaire et souhaite acheter un deuxième bien pour du locatif mais ne veux pas mettre d'apport, vous pensez que c'est possible de demander un prêt à 110%? Si oui, comment?

Go pays bas

No troll khey, y a bien une banque qui voudrait m'accorder un prêt à 110 non

Jamais entendu du ça (en Belgique). J'ai des collègues hollandais et ils ont ça chez eux.

Je ne connais absolument pas le système bancaire français déso.

Qu'est ce que t'entend par 110% ?

Les frais annexes ainsi que celui du notaire sont pris en compte par la banque, en résumé rien de sort de ta poche alors qu'en temps normal tu dois payer les frais annexes (frais de dossier, de garantie, d'assurance, le montant des intérêts...) et le notaire

C'était la norme il y a encore peu mais je pense que ça ne se fait plus, le gouvernement n'a pas envie que les prolos s’élèvent socialement et a donné des instructions aux banques pour compliquer les crédits immo envers les prolos.

Si tu peux pas payer les frais annexes --> pédale

C'est pas une question de pouvoir ou pas pouvoir. C'est mieux de maximiser l'emprunt tant que ta renta > taux d'intérêt (et que tu as d'autres vecteurs d'investissement possibles).
Faut pas s'étonner que vous restiez prolos avec des raisonnements pareils.

Ecoute moi bien le coco, j'ai pris mon premier crédit cet année, j'en suis pas encore au stade de l'investissement à proprement parler, donc tu me parle chinois la. Pour moi à l'acquisition, prendre les frais annexes sur son crédit est une mauvaise idée car je suis dans une logique d'achat / revente.

En gros tu investit au petit bonheur la chance sans te poser de questions et sans optimiser

Non au contraire, comme je souhaite vendre ma maison à l'avenir, mais avant le remboursement de mon crédit, je met pas les frais annexes sur le prêt pour éviter de perdre de la plus value à cause des intérêts qui s'y appliquerait dessus.

+ Je fais construire, je suis la dernière maison neuve qui sera construite dans mon village avec commerce, à moins de 5 min de la gare la plus proche, 5 min de l'autoroute la plus proche, 1h30 de paris.

--> Loi ZAN, nombre de maison neuve en chute libre, prix des maison neuve RE2020 : projection sur 20 ans : +40%

--> Maitrise d'ouvrage par mon beau père, avec prix négocié sur menuiseries, charpente et gros œuvre, ouvrier prix pour seulement pose sèche, achat des matériaux via la centrale d'achat grâce a mon père qui bosse dans une grande enseigne de bricolage.

+ Ouvrier du gros œuvre : ami et partenaire de mon beau père, finitions et plomberie par le maris d'une de mes collègue, peinture à notre charge ma femme et moi. Cuisine chez un cuisiniste négocier dans la mesure du possible.

Je suis peut être pas le meilleur pour optimiser mon emprunt, mais j'ai optimiser les cout de construction de ma maison.

Je ne pense pas qu'on puisse appeler ça un investissement au petit bonheur la chance.

> je met pas les frais annexes sur le prêt pour éviter de perdre de la plus value à cause des intérêts qui s'y appliquerait dessus

Les frais annexes qui entre dans le calcul sont définis indépendamment que tu les inscrives sur le crédit ou non et les intérêts n'entrent pas dans le calcul de la plus value (de toute manières ils augmenteraient le prix d'acquisition ce qui serait un avantage et non un désavantage).

> Loi ZAN, nombre de maison neuve en chute libre, prix des maison neuve RE2020 : projection sur 20 ans : +40%

Donc tu fais pas de l'achat revente immédiat

En quoi augmenter le prix d'acquisition est une bonne chose ? Augmenter la valeur locative ? Dans tout les cas ca s'équilibre avec le cout du pret non ?

Ouai ce que je veux dire c'est que je vais pas y rester toute ma vie, dans tout les cas ca reste un bon investissement, surtout que j'ai pas mentionné que 1/3 de mon crédit est a taux 0

Dans le calcul de plus value plus les coûts que tu peux déclarer sont importants moins tu paies de plus value mais comme je l'ai dit les coûts liés au crédit ne sont pas pris en compte.

En résumé, je peux l'avoir ou pas ce prêt à 110%

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