Acheter un appart a crédit pour le louer

et rembourser cette appart pendant que je vie pas dedans, c'est faisable ?

Plan débile au vue du marche actuel.

c'est pas la banque qui me file la tune par contre donc

je veux acheter un appart a moins de 100k avec de l'argent que l'on ma prêter et pour rembourser ce prêt je veux mettre des locataire dedans pour quil me drop 400 boule par mois et que je rembourse le pret que l'on ma fait pendant que mois je vie ailleurs

Avant de t'engager dans un investissement locatif, il est important de t'assurer que la location de l'appartement générera suffisamment de revenus pour couvrir l'ensemble des coûts, tels que les mensualités, les impôts fonciers, les charges de copropriété pour un appartement et les frais d'entretien voir même même des remises aux normes. Tu dois également tenir compte des coûts liés à la gestion locative, tels que la vacance locative, les réparations éventuelles et la gestion administrative.

Tu peux aussi penser à tes impôts sur les revenus qui vont augmenter alors que ton pognon tu n'en profiteras pas : tu vas littéralement te retrouver avec moins d'argent alors que tu as l'air de penser que tu vas en gagner plus. Ton plan c'est un investissement si tu le fais correctement et tu n'en profiteras absolument pas tant que le prêt n'est pas rendu en plus d'amoindrir tes revenus actuels jusque là. Y'a des optimisations fiscales ceci dit mais ne rêve pas trop.

Si c'était une si bonne idée aussi simple : tout le monde le ferait.

Et je ne le mentionne pas comme tu dis ne pas passer par une Banque mais une Banque pourrait te saisir le bien aussi.

Ton projet, c'est pas aussi facile que "je jette du fric en l'air dans la nature pour me tirer ailleurs me tirer la courge et les gens apparaissent par magie dedans en effectuant des paiements réguliers sans avoir d'autres problèmes". Ça parait simple sur le papier mais proposer des logements à louer, c'est un véritable travail, c'est d'ailleurs pour ça que certains le laisse justement à des agences. Si tu n'avais pas pensé à un dixième de ce que je dis, t'es en train de te jeter dans une merde incroyable dans laquelle tu vas te noyer.

Y'a tellement de locataires qui chient sur les proprios juste par ce qu'ils sont idiots et ne savent pas de quoi ils parlent.

Si tes locatix décide de pas payer leur loyer t'est dans la saucent :Emile_RSA:

j'avais déja réfléchie a ca et meme si je fait que 100 euros de benef par mois ca rembrouse quand meme mon pret, exemple le locataire me donne 400, 50 par mois parte dans les charge annuel, 100 euros de réparation par mois, 50 euros de frais d'agence, 100 euros de frais de coopropriété

Ayaaa t'as quel âge

Oui l'op ça se fait

Je comprends pas ceux qui disent non.

Ils doivent avoir trop écouter le forum ou ils tirent encore des palettes a auchan

100€ par mois pour rembourser 100k ?

Tu comptes vraiment y passer plus de 80 ans à rembourser le prêt ?
 https://image.noelshack.com[...]/1530476579-reupjesus.png

Je ne veux pas te décourager mais c'est pas comme ça que tu produis un plan d'affaire solide. Si ça tient pas sur 15 pages au moins et parfaitement chiffrées en prenant en compte que le voisin du dessous peut foutre le feu et que la baignoire de celui du dessus peut déborder, t'es très loin d'être encore prêt à te lancer dedans. A ta place, je commencerais par plus petit pour me faire les dents en voyant comment tu le visualises avec ce que je trouve être trop de simplicité et pas assez de profondeur ni de préparation. Tu vas déjà t'en casser quelque unes en découvrant la réalité telle qu'elle est, ne serait-ce que pour un simple garage.

Non seulement il va falloir faire des math mais aussi prévoir que le pire est toujours possible.

Pour un appartement / maison :

Remboursement du prêt hypothécaire : 40-50% du loyer
Charges de copropriété : 10-20% du loyer
Impôts fonciers : 10-15% du loyer
Assurance propriétaire non-occupant : 2-5% du loyer
Entretien et réparations : 5-10% du loyer
Vacance locative : 5-10% du loyer
Frais de gestion locative : Si c'est une agence, cela peut varier en fonction de l'accord, généralement entre 5% et 10% du loyer.

C'est pas mes chiffres, c'est un exemple générique.

Et ce n'est pas toi qui décide du montant du loyer, c'est le montant qui s'impose de lui même en faisant les calculs dans l'autre sens. Tu dois savoir combien ça te coute avant de fixer un loyer, pas l'inverse. Ce n'est pas toi qui décide en réalité du montant, c'est le bien lui même sur son marché en prenant en compte les frais qu'il demande.

Il faut tu puisses encaisser un énorme dégât des eaux par exemple, faut pas te lancer cul nu. Tu peux te retrouver avec un locataire qui ne paie plus et qui détruit l'appartement en retour par rage de se faire expulser voir qui est non expulsable par contre Macron n'oubliera pas que tu dois des impôts tout comme la copropriété des frais. Tu peux toujours te dire que les assurances sont magiques mais elles ne sont pas là pour faire des cadeaux, elles ne fonctionnent pas comme ça pour gagner de l'argent.

Il peut se passer réellement des trucs de dingue auquels les gens pensent rarement : imagine un locataire qui perd son boulot, il était juste au SMIC dont plus rien à tirer comme argent avec juste une Clio invendable à 400 balles, c'est l'hiver il ne peut pas se faire expulser, ça dure des mois, finalement il se fait plaquer par sa femme qui le trompe en se tirant avec les gosses et pour finir le bonhomme qui se fait sauter la cervelle sur les murs en foutant le feu. Je te le souhaite pas, mais la vie c'est pas un long fleuve tranquille, va pas t'imaginer que c'est "si" facile sinon je le redis, tout le monde le ferait. Et encore, on parle pas des math que ça implique pour faire ce que les gens nomment "une bonne affaire", suffit pas d'acheter un appartement au pif pour le rendre rentable. Et je passerais la comptabilité avec la paperasse, c'est pas le plus fun. Y'a des gens qui se font payer pour ça, il y a des raisons.

30 ans mon petit chat.

T'as combien de locations

Comme tout le forum, j'ai arrêté de compter depuis longtemps.
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L'élite qui conseille à 3h02 du matin sur un placement financier

J'ai pris une capture d'écran

Tu ferais mieux de copier/coller dans un bloc note ce que je disais avant mais chacun ses priorités.
 https://image.noelshack.com[...]1516399078-patriarcat.png

Tu sais combien je touche ?

Sûrement bien assez pour te permettre le luxe de rien foutre à 3:30am en tout cas.
 https://image.noelshack.com[...]852709-golemabasourdi.png

C'est pas une raison pour ne pas continuer à en chercher plus.
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Quand j'ai ce qu'il me faut je pense plus à rien et je branle rien, certains courent après le pognon, les femmes, le succès, la popularité, les amis, les objets, les passions, moi me branler les couilles
à rien faire

Y'a que ceux qui ne savent pas ce que ça fait d'une façon ou d'une autre qui courent après le packaging total. Tu comprends vite ensuite que c'est plus intéressant de se branler effectivement et que la plupart des gens sont en réalité assez toxiques par pure jalousie doublé d'une certaine envie qui n'a d’égale que l'inconscience de leur propre bêtise.

Les femmes amènent plus de problèmes que de solutions, le succès t'apporte la jalousie de ceux que tu as surplombé qui attendent dans l'ombre la moindre erreur pour te faire chuter afin de compenser le vide qu'ils représentent, la popularité t'empêche d'avoir le calme que tu souhaites quand tu en as besoin, les "amis" cherchent à 90% à niquer ta gonzesses en étant 99% à se branler sur ses photos en étant plus la pour essayer de gratter un bout de ce que tu représentes plutôt que pour être réellement avec toi, les objets les envies passent aussi rapidement que la joie des cadeaux de Noël, les passions c'est juste des passe-temps alors qu'il y a trop de choses à faire sur Terre pour tout réaliser alors que tes couilles, elles t'emmerdent jamais et elles sont toujours là quand tu en as besoin.

T'as pas tort au fond.
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Y'a que le pognon, faut arrêter de plaisanter, c'est bien d'en avoir.