Je vous dit tout sur les Akiya : maisons "pas chere" du Japon

Salut c'est laguiole-san

Et aujourd'hui je vais tout vous dire sur les vielles maison du Japon.

Vous voulez acheter une velle maison traditionnel au pays du soleil levant ??? MAIS pour ca vous avez besoin d'un telephone avec une carte sim !!!
Laissez moi vous parler d'UBIGI, sans ubigi impossible de matter vos pornard degueulasse avec des japonnaise qui degueule sur le visage d'un binoclard pendant une 30 minute

Alors si vous voulez continuer a vous degorger le poireaux depuis votre hotel miteux au Japon, utiliser le code VOMI_JAPONNAISE_LAGUIYOLE30

Bon pour revenir au sujet, vous vez sans doute entendu dire qu'il y avait tout un tas de maison abandonnees a des prix record au Japon, vous avez sans doute vu sa sur internet, ca tombe bien car grace a NORD VPN....

bon ok j'arrete...

J'ai récemment fait l'acquisition d'un bien dans une ville du Kansai (que je ne nommerai pas) et laissez-moi vous dire que ça n'a pas été simple !

Il y a effectivement plein de business qui se forment pour essayer de vendre des vieilles baraques pourries aux étrangers, car il faut être clair, seuls des gaijins achètent ça ! Les Japonais, pour la plupart, n'en veulent pas, ils préfèrent évidemment acheter du neuf, même si ça coûte 3-4 fois plus cher.

D'abord les détails :

Oui, vous pouvez tout à fait acheter une maison au Japon sans permis de résidence.
Non, acheter une maison ne contribue en aucun cas à votre statut de résidence.
Non, vous ne pouvez pas simplement acheter pour faire un Airbnb, il y a pas mal de réglementations là-dessus. Généralement, si vous ne vivez pas au Japon, vous ne pouvez pas obtenir la permission pour ce genre de business, il vous faut un associé sur place et même de cette façon, vous ne pouvez l'exploiter que 6 mois dans l'année au maximum, et il vous faudra une licence ( vous pouvez chercher minpaku j'ai la flemme d'explique )

Déjà, il faut savoir que toutes les maisons abandonnées ne sont pas forcément en mauvais état, en fait c'est très variable.

La plupart du temps, si vous achetez une maison construite avant 1980, vous achetez surtout un terrain. La maison est souvent considérée comme, au mieux, un truc qui a besoin d'une grosse rénovation, au pire, un énorme tas de merde qui va coûter cher à débarrasser.
(Au Japon, ca coute la peau des couilles de se débarrasser des gros déchets encombrants.)

Il y a des problèmes qui sont évidents :

-La localisation : si vous achetez dans un trou qui perd 100 habitants chaque année, vous allez pas tarder à habiter dans un désert où il faudra conduire 1h30 pour trouver un supermarché ou un hôpital.
-Isolation : vieille maison en bois, froide l'hiver et chaude l'été, donc la clim sera obligatoire et suivant la surface, ça peut faire grimper les prix. Avec du bon matériel, ce n'est pas si cher cela dit.
-La maison est bouffée par les termites à bois, il faut vérifier l'intégrité des piliers avec grande attention, une maison bouffée par les termites est totalement finito.
-La maison a des fuites d'eau sur le toit : nid à emmerdes, les charpentes coûtent extrêmement cher à retaper, arrangez une visite après un petit déluge pour vérifier.
-Est'ce que la maison est en zone innondable / zone d'eboulement , glissement de terrain

Les problèmes moins évidents :

-Une inspection par des pros est absolument obligatoire, elle sera à vos frais (450-550 euros). Si le proprio la refuse, il a tres fortement envie de vous detruire l'anus sans vaseline

-Il est très possible qu'il soit impossible de reconstruire sur le terrain de la maison lorsqu'elle est assez ancienne, ou du moins de ne pas reconstruire sur 100 % du terrain, c'est le problème majeur. Souvent : les routes sont trop étroites, le terrain n'est pas aux normes, etc. Vous pouvez absolument tout changer SAUF les piliers, si les piliers tiennent debout, vous avez le droit de virer le reste de la maison. Ça se fait, il y a l'expertise au Japon, mais ça va finir par coûter autant qu'une maison neuve...
Même si votre terrain n'est pas reconstructible, vous devez quand même payer une taxe d'habitation.

-La maison « s'enfonce » dans le terrain, c'est très commun au Japon, car la terre bouge. Si le « tilt » est supérieur à 1 cm, je vous recommande de passer votre chemin, dans certaines configurations c'est même totalement irrécupérable ! Pas besoin d'expert pour ça, achetez un petit niveau sur Amazon. Il y a aussi la possibilité de trouver l'historique du terrain sur Internet, je pense que au moins 50% des maisons que j'ai visiter commencer a partir en couille !

-Les « routes » partagées, c'est commun, mais il vaut mieux vérifier avec qui vous partagez la route : car en cas de litige, un FDP de voisin peut vous faire chier la vie, en empêchant les travaux, de garer votre véhicule devant la maison, ou en vous forçant à payer si une canalisation pète à cet endroit. C'est pas rédhibitoire, mais bon à savoir.

-La note sismique : avant 1981, les maisons ne sont pas aux normes sismiques, ce qui peut vouloir dire que votre maison s'étalera telle Magalax sur Mickey en cas de catastrophe naturelle . Beaucoup de préfectures vous permettent d'obtenir une évaluation gratuite, ceci dit, faire renforcer une maison avec un score bas coûte assez cher, mais ça peut valoir le coup. J'ai pu obtenir une subvention pour la mienne, mais c'est apparemment la dernière année.

-Les Yōheki (擁壁), mais si, vous savez, ce sont ces murs qu'on voit partout au Japon :


Beaucoup de logements construits dans les montagnes sont sur ce genre de murs. Lorsqu'ils font plus de 1 m de haut, ça commence à puer un peu : en effet, il est fort possible que ce mur puisse être à votre charge et dans ce cas, il faut absolument vérifier si le drainage fonctionne bien, et vous avez deviné : ça coûte des ronds.
Si le mur est bien bâti, alors pas de problème, vous le ramonez tous les 2-3 mois histoire de vérifier que rien n'est bouché et c'est finito.

J'ai fait énormément de recherches et visité beaucoup de logements avant d'acheter ma maison et ça n'a pas été simple. Suite aux messages de quelques clés, j'ai décidé de faire ce topax pour partager un peu mon expérience, vous pouvez poser des questions si vous êtes curieux.

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Tu as évoqué laguiole, c'est interdit et c'est ma propriété intellectuelle j'arrive
Achetes mes Mikado 100 balle spour te faire pardonner

Trop long connard, resume moi les akiya en 3 points

Arigato gozaimasu kheyou desu

Photo de ta maison ?

D'accord resumer en 3 points :

-Demande a chat gpt
-Ta mere est une pute
-Tu peu disposax

J'ai pas poster les photos de l'exterieur, le coins etant assez facile a reconnaitre

Par contre je compte bien poster quelques photo de l'interieur une fois les travaux en marche, voila 2 photo que j'ai que ca sur ce PC, une des chambres et un petit bout de terasse

J'ai rajouter une ligne pour parles des terrains inondable et sujet au glissement, ce qui est aussi monnaie courante ici

Tu comptes vivre au Japon de manière permanente ?

Wow trop bien le vrai kj dream

Tu vis dans un animé crayon la chance

Pour résumer :
- vieilles maisons qui se font bouffer par les mites
- maisons qui ne sont pas aux normes antisismiques
- terrains pas stables ( argile donc enfoncement / contraction - dilatation des sols )
- isolation catastrophiques
- normes / réglementations / autorisations pour les gaijin ( étrangers )
- coûts Astronomiques en perspective

Évidemment que les japonais préfèrent habiter dans du neuf.
Et encore on ne parle pas des fantômes / esprits qui doivent hanter ces vieilles baraques.
Bon courage pour les prochains acquéreurs.

A priori oui mais j'ai pas encore ma residence permanente, donc c'est pas sur a 100%

Ca fait deja un moment que je suis installer

Tu es bilingue ?

Oui c'est beaucoup d'emmerdes et finalement les Japonnais ne sont pas particulierement attacher aux maisons traditionnel !

Perso je ne crois pas au fantome

Au final le gros avantage pour les etranger c'est que tu peu acheter cash sans avoir besoin de pret bancaire.

Apres pour une famille un peu pauvre ca peu valoir le coup... mais c'est vraiment une grosse prise de tete, il faut vraiment tout verifier

En vrai avoue c'est toi BLL.

Non j'utilise le Japonnais tout les jours au taff ( mes collegues parle 0 Anglais ) mais franchement pour quelqu'un qui bosse ici depuis 5ans je devrais etre meilleur que ca

J'ai peu de temps pour etudier, j'essai de passer mon n2 l'an prochain, je suis nul a chier putain.
J'ai abandonner le Chinois y a des annees et je m'exprime toujours mieux en Chinois que en Japonnais, je pense que c'est parce que j'etait juste plus jeune a cette epoque ca rentrer mieux.

C'est qui BLL ?

Il est jamais trop tard. C'est déjà bien que tu aies réussi à avoir un travail. Je crois que les japonais ont dû mal à faire confiance aux gaijins

Bah Boris Le Lay. Sinon ma meuf vie à Tokyo, dans une maison pas aux normes sismique mais ne paie pas cher son loyer.

Non c'est des conneries, biensur que y a du racisme et de la discrimination mais la plupart du temps c'est chill.
Apres oui ici c'est plus baser sur les annees d'anciennetee dans la meme boite et les relations avec la hierarchies que sur les skills

Quand ta boite pue la merde les Japonnais comme les Etrangers deteste y bosser, c'est normal

AYA j'avais pas capter , Boris il vue a Tokyo dans une cage a poule il me semble, je suis bien loin de Tokyo et du Kanto.

A Tokyo tout ce que j'ai dit ne s'applique pas, les loyer sont completement dingo, je pense qu'il n'y a pas d'Akiya a part a la campagne ou peut etre loin mais alors loin du centre.

C'est une autre vie !