Après avoir travaillé dans un call center pendant 2 ans pour aider des gens qui avaient acquis un mauvais produit et parfois même proposer le mauvais produit, j'ai entamé un essai dans un métier de réputation tout aussi bonne : négociateur immobilier. CF : Topic du jour sur le sujet.
PARTIE I : A quoi sert-on ?
Certains disent que tout le monde ferait mieux de passer par des plateformes de particuliers à particuliers comme PAP ou LEBONCOIN
Ça dépend,
Si vous êtes au chômage / rentier, que votre appartement est beau, bien situé, au bon prix, que vous prenez de belles photos, que vous êtes vous même sociable, et surtout que vous êtes une bête en administratif, franchement vous avez pas besoin d'une agence
Si vous avez pas le temps de faire visiter votre appartement, qu'il a situation de merde qu'on voit pas sur les photos ( ex : mauvaise odeur / quartier pourri ), que vous peinez à dire bonjour à quelqu'un et que les échanges avec les syndics / clients vous rebutent, c'est plus intéressant de passer par une agence
2 Exemples :
◘ Un appartement super beau, super bien situé, au bon prix, qui a reçu une offre en 1 visite : si le vendeur n'était pas aussi loin et âgé, honnêtement il aurait pu faire les choses lui-même
◘ Un appartement très bien, sans travaux obligatoires, grand et vraiment pas cher ( vous allez comprendre pourquoi ) - rue de mort dans un quartier de mort dans une ville de mort, et en plus les parties communes puent la viande car c'est au-dessus d'une boucherie - je fais visiter l'appartement plusieurs fois par semaine sans que jamais personne ne soit intéressé, l'instinct de survie sans doute
Donc :
On gère la partie estimation du bien ( fixer un prix en fonction du bâti, de la copro, du quartier, et du marché - un t2 bien dimensionné part plus facilement qu'un appartement familial dans le mauvais quartier )
On gère les visites - sauf si vous travaillez pas, c'est compliquer de s'adapter aux horaires des gens ( à toute heure de la journée )
On gère l'aspect humain ( partie la plus compliquée ), une partie de la population ne sont pas des cadeaux, vendeur & acquéreur - on évite que vous vous étripiez - entre les acquéreurs qui font des offres au rabais, qui négocient encore devant le notaire, qui sont des situations personnelles qui relèvent de la loi - et les vendeurs qui se chahutent dans des histoires de successions, ou qui laissent un intérieur qui tend plus de l'urbex.
On gère l'aspect technique, tant au niveau des questions à la con sur le bâti, ( travaux de copros, évacuations chelous, électricité pas aux normes, DPE, Amiante, Plomb, etc ) que l'aspect administratif avec le syndic, la loi, l'acquéreur et le notaire
On gère la visibilité du bien, qu'il soit diffusé massivement sur internet et pas juste sur PAP + LEBONCOIN
A noter que je découvre juste le métier - il peut y avoir des grosses lacunes dans mon texte
PARTIE II : Pourquoi est-ce si cher ?
◘ Les impôts
◘ Avoir pignon sur rue
◘ Les serveurs
◘ Le matériel photo
◘ Les employés
PARTIE III : Mon expérience
Je met les choses dans un contexte,
J'ai commencé il y'a seulement un mois, nous sommes à la périphérie de Paris, avec des biens dans des supers quartiers et beaucoup, beaucoup de biens dans des quartiers parmi les pires de France, pensez un mix entre Tombouctou, Alger et Karachi - peu ou prou de blancs, les dealeurs partout, les gars au café de 8h le matin à 22h le soir
Ce que j'aime avec ce métier, c'est que j'apprends plein de choses sur l'immobilier - ça pourra me servir si je deviens diagnostiqueur par exemple / ou autre, l'équipe est sympa, les activités sont variées, je me déplace beaucoup
Ce que je n'aime pas, je suis payé à la com : je vend je suis payé, je vend pas je ne suis pas payé - pour l'instant j'ai le chômage alors ça me laisse le temps d'essayer
Quelques mauvaises expériences : un mec super sympa qui venait visiter un bel appartement dans un quartier pourri, et qui s'est fait agressé deux rues plus loin - une acheteuse, qui se frotte les pieds avec ses mains avant de toucher les affaires dans un appartement encore habité - une vendeuse qui fait de même
Après, j'ai aussi des supers clients que j'ai souhaite revoir dans le futur
Les horaires à rallonge : je travaille du Lundi au Samedi, plus que 8h par jour
La galère de l'organisation - prévenir tout le monde, tout le temps; penser aux clés, aux codes; trouver la bonne porte; préparer la visite en "révisant" l'appartement; découvrir l'appartement en même temps que le client
PARTIE I : A quoi sert-on ?
Certains disent que tout le monde ferait mieux de passer par des plateformes de particuliers à particuliers comme PAP ou LEBONCOIN
Ça dépend,
Si vous êtes au chômage / rentier, que votre appartement est beau, bien situé, au bon prix, que vous prenez de belles photos, que vous êtes vous même sociable, et surtout que vous êtes une bête en administratif, franchement vous avez pas besoin d'une agence
Si vous avez pas le temps de faire visiter votre appartement, qu'il a situation de merde qu'on voit pas sur les photos ( ex : mauvaise odeur / quartier pourri ), que vous peinez à dire bonjour à quelqu'un et que les échanges avec les syndics / clients vous rebutent, c'est plus intéressant de passer par une agence
2 Exemples :
◘ Un appartement super beau, super bien situé, au bon prix, qui a reçu une offre en 1 visite : si le vendeur n'était pas aussi loin et âgé, honnêtement il aurait pu faire les choses lui-même
◘ Un appartement très bien, sans travaux obligatoires, grand et vraiment pas cher ( vous allez comprendre pourquoi ) - rue de mort dans un quartier de mort dans une ville de mort, et en plus les parties communes puent la viande car c'est au-dessus d'une boucherie - je fais visiter l'appartement plusieurs fois par semaine sans que jamais personne ne soit intéressé, l'instinct de survie sans doute
Donc :
On gère la partie estimation du bien ( fixer un prix en fonction du bâti, de la copro, du quartier, et du marché - un t2 bien dimensionné part plus facilement qu'un appartement familial dans le mauvais quartier )
On gère les visites - sauf si vous travaillez pas, c'est compliquer de s'adapter aux horaires des gens ( à toute heure de la journée )
On gère l'aspect humain ( partie la plus compliquée ), une partie de la population ne sont pas des cadeaux, vendeur & acquéreur - on évite que vous vous étripiez - entre les acquéreurs qui font des offres au rabais, qui négocient encore devant le notaire, qui sont des situations personnelles qui relèvent de la loi - et les vendeurs qui se chahutent dans des histoires de successions, ou qui laissent un intérieur qui tend plus de l'urbex.
On gère l'aspect technique, tant au niveau des questions à la con sur le bâti, ( travaux de copros, évacuations chelous, électricité pas aux normes, DPE, Amiante, Plomb, etc ) que l'aspect administratif avec le syndic, la loi, l'acquéreur et le notaire
On gère la visibilité du bien, qu'il soit diffusé massivement sur internet et pas juste sur PAP + LEBONCOIN
A noter que je découvre juste le métier - il peut y avoir des grosses lacunes dans mon texte
PARTIE II : Pourquoi est-ce si cher ?
◘ Les impôts
◘ Avoir pignon sur rue
◘ Les serveurs
◘ Le matériel photo
◘ Les employés
PARTIE III : Mon expérience
Je met les choses dans un contexte,
J'ai commencé il y'a seulement un mois, nous sommes à la périphérie de Paris, avec des biens dans des supers quartiers et beaucoup, beaucoup de biens dans des quartiers parmi les pires de France, pensez un mix entre Tombouctou, Alger et Karachi - peu ou prou de blancs, les dealeurs partout, les gars au café de 8h le matin à 22h le soir
Ce que j'aime avec ce métier, c'est que j'apprends plein de choses sur l'immobilier - ça pourra me servir si je deviens diagnostiqueur par exemple / ou autre, l'équipe est sympa, les activités sont variées, je me déplace beaucoup
Ce que je n'aime pas, je suis payé à la com : je vend je suis payé, je vend pas je ne suis pas payé - pour l'instant j'ai le chômage alors ça me laisse le temps d'essayer
Quelques mauvaises expériences : un mec super sympa qui venait visiter un bel appartement dans un quartier pourri, et qui s'est fait agressé deux rues plus loin - une acheteuse, qui se frotte les pieds avec ses mains avant de toucher les affaires dans un appartement encore habité - une vendeuse qui fait de même
Après, j'ai aussi des supers clients que j'ai souhaite revoir dans le futur
Les horaires à rallonge : je travaille du Lundi au Samedi, plus que 8h par jour
La galère de l'organisation - prévenir tout le monde, tout le temps; penser aux clés, aux codes; trouver la bonne porte; préparer la visite en "révisant" l'appartement; découvrir l'appartement en même temps que le client
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Pas aujourd'hui, et si je dois le devenir, je préfère changer de job
J'ai plein d'expériences dans pleins de domaines différents, je me fais pas de soucis sur ma capacité à trouver du travail
En plus j'ai le droit au chômage - à peine débuté ma période que j'ai embrayé sur ce nouveau taff'
J'ai plein d'expériences dans pleins de domaines différents, je me fais pas de soucis sur ma capacité à trouver du travail
En plus j'ai le droit au chômage - à peine débuté ma période que j'ai embrayé sur ce nouveau taff'
Pas aujourd'hui, et si je dois le devenir, je préfère changer de job
J'ai plein d'expériences dans pleins de domaines différents, je me fais pas de soucis sur ma capacité à trouver du travail
En plus j'ai le droit au chômage - à peine débuté ma période que j'ai embrayé sur ce nouveau taff'
J'ai plein d'expériences dans pleins de domaines différents, je me fais pas de soucis sur ma capacité à trouver du travail
En plus j'ai le droit au chômage - à peine débuté ma période que j'ai embrayé sur ce nouveau taff'
Et tes collègues, le sont-ils ?
Je demande, car c'est la réputation des vendeurs en immobilier
Je demande, car c'est la réputation des vendeurs en immobilier
Et tes collègues, le sont-ils ?
Je demande, car c'est la réputation des vendeurs en immobilier
Je demande, car c'est la réputation des vendeurs en immobilier
Ils ne sont pas forcément menteur, mais ils sont manipulateur -> Ils veulent que tu achètes l'appartement et vont user de technique de conversation pour mener ta pensée là où ils le souhaitent
Ils ne sont pas forcément menteur, mais ils sont manipulateur -> Ils veulent que tu achètes l'appartement et vont user de technique de conversation pour mener ta pensée là où ils le souhaitent
Petit retour d'expérience de l'autre côté du bureau en tant que personne qui a acheté et vendu en passant par une agence
Et entre autre en étant quelqu'un qui a cherché longtemps sa maison car critères précis + exigeants
>95% des agents immobiliers sont des INCOMPÉTENTS TOTAUX qui veulent juste en foutre le moins possible et faire du chiffre, osef si ça se vend pas, osef si faudrait ptetre faire des efforts pour présenter correctement les biens.
Sur plusieurs années de recherche, de visites, etc doit y avoir genre... 6 agents immo qui étaient (a mes yeux) compétents. Tous les autres étaient entre nuls et GROS FILS DE PUTE.
Et c'est sans compter sur toutes les annonces NULLISSIMES
=> photos mal prises, incomplètes, donnant une fausse idée du lieu (je pense par exemple aux espaces exiguës pris au grand angle alors que les autres pièces sont prise avec un objectif normal)
=> Annonces qui comportent a peu près systématiquement des erreurs (erreur qui peuvent remettre en question l'intérêt pour le bien, et donc la visite, sympa quand t'as fait >1h de route).
=> Agents qui mentent ou "se trompent" hyper souvent quand on pose des questions
=> refusent de te donner le lieu (pour check l'environnement sur google map). Quand tu expliques pourquoi c'est important, que tu poses des questions ultra précise en donnant tes critères, on te ment. Une fois j'ai fait 3h de route, j'ai même pas visité, j'ai insulté la SALE PUTE de connasse et je suis reparti direct car ça allait pas et elle m'avait dit DE LA MERDE.
=> En ont rien à foutre de ta gueule, veulent juste conclure la vente. Même combat que tu sois acheteur ou vendeur
La réponse générale à toute question ou demande "oui oui tkt"
J'ai même été jusqu’à rompre un compromis que j'avais pourtant signé car l'agent m'avait faire une promesse (qui engageait le vendeur) sauf que visiblement le vendeur était pas d'accord / au courant.
J'ai pas envie de foutre toute la profession dans le même panier, mais honnêtement vous êtes pas très loin dans mon esprit des profs et des journalistes au niveau probité.
Puisse le ciel me garder d'avoir à nouveau affaire à vous un jour.
va fanciullo comme on dit
Et entre autre en étant quelqu'un qui a cherché longtemps sa maison car critères précis + exigeants
>95% des agents immobiliers sont des INCOMPÉTENTS TOTAUX qui veulent juste en foutre le moins possible et faire du chiffre, osef si ça se vend pas, osef si faudrait ptetre faire des efforts pour présenter correctement les biens.
Sur plusieurs années de recherche, de visites, etc doit y avoir genre... 6 agents immo qui étaient (a mes yeux) compétents. Tous les autres étaient entre nuls et GROS FILS DE PUTE.
Et c'est sans compter sur toutes les annonces NULLISSIMES
=> photos mal prises, incomplètes, donnant une fausse idée du lieu (je pense par exemple aux espaces exiguës pris au grand angle alors que les autres pièces sont prise avec un objectif normal)
=> Annonces qui comportent a peu près systématiquement des erreurs (erreur qui peuvent remettre en question l'intérêt pour le bien, et donc la visite, sympa quand t'as fait >1h de route).
=> Agents qui mentent ou "se trompent" hyper souvent quand on pose des questions
=> refusent de te donner le lieu (pour check l'environnement sur google map). Quand tu expliques pourquoi c'est important, que tu poses des questions ultra précise en donnant tes critères, on te ment. Une fois j'ai fait 3h de route, j'ai même pas visité, j'ai insulté la SALE PUTE de connasse et je suis reparti direct car ça allait pas et elle m'avait dit DE LA MERDE.
=> En ont rien à foutre de ta gueule, veulent juste conclure la vente. Même combat que tu sois acheteur ou vendeur
La réponse générale à toute question ou demande "oui oui tkt"
J'ai même été jusqu’à rompre un compromis que j'avais pourtant signé car l'agent m'avait faire une promesse (qui engageait le vendeur) sauf que visiblement le vendeur était pas d'accord / au courant.
J'ai pas envie de foutre toute la profession dans le même panier, mais honnêtement vous êtes pas très loin dans mon esprit des profs et des journalistes au niveau probité.
Puisse le ciel me garder d'avoir à nouveau affaire à vous un jour.
va fanciullo comme on dit
Petit retour d'expérience de l'autre côté du bureau en tant que personne qui a acheté et vendu en passant par une agence
Et entre autre en étant quelqu'un qui a cherché longtemps sa maison car critères précis + exigeants
>95% des agents immobiliers sont des INCOMPÉTENTS TOTAUX qui veulent juste en foutre le moins possible et faire du chiffre, osef si ça se vend pas, osef si faudrait ptetre faire des efforts pour présenter correctement les biens.
Sur plusieurs années de recherche, de visites, etc doit y avoir genre... 6 agents immo qui étaient (a mes yeux) compétents. Tous les autres étaient entre nuls et GROS FILS DE PUTE.
Et c'est sans compter sur toutes les annonces NULLISSIMES
=> photos mal prises, incomplètes, donnant une fausse idée du lieu (je pense par exemple aux espaces exiguës pris au grand angle alors que les autres pièces sont prise avec un objectif normal)
=> Annonces qui comportent a peu près systématiquement des erreurs (erreur qui peuvent remettre en question l'intérêt pour le bien, et donc la visite, sympa quand t'as fait >1h de route).
=> Agents qui mentent ou "se trompent" hyper souvent quand on pose des questions
=> refusent de te donner le lieu (pour check l'environnement sur google map). Quand tu expliques pourquoi c'est important, que tu poses des questions ultra précise en donnant tes critères, on te ment. Une fois j'ai fait 3h de route, j'ai même pas visité, j'ai insulté la SALE PUTE de connasse et je suis reparti direct car ça allait pas et elle m'avait dit DE LA MERDE.
=> En ont rien à foutre de ta gueule, veulent juste conclure la vente. Même combat que tu sois acheteur ou vendeur
La réponse générale à toute question ou demande "oui oui tkt"
J'ai même été jusqu’à rompre un compromis que j'avais pourtant signé car l'agent m'avait faire une promesse (qui engageait le vendeur) sauf que visiblement le vendeur était pas d'accord / au courant.
J'ai pas envie de foutre toute la profession dans le même panier, mais honnêtement vous êtes pas très loin dans mon esprit des profs et des journalistes au niveau probité.
Puisse le ciel me garder d'avoir à nouveau affaire à vous un jour.
va fanciullo comme on dit
Et entre autre en étant quelqu'un qui a cherché longtemps sa maison car critères précis + exigeants
>95% des agents immobiliers sont des INCOMPÉTENTS TOTAUX qui veulent juste en foutre le moins possible et faire du chiffre, osef si ça se vend pas, osef si faudrait ptetre faire des efforts pour présenter correctement les biens.
Sur plusieurs années de recherche, de visites, etc doit y avoir genre... 6 agents immo qui étaient (a mes yeux) compétents. Tous les autres étaient entre nuls et GROS FILS DE PUTE.
Et c'est sans compter sur toutes les annonces NULLISSIMES
=> photos mal prises, incomplètes, donnant une fausse idée du lieu (je pense par exemple aux espaces exiguës pris au grand angle alors que les autres pièces sont prise avec un objectif normal)
=> Annonces qui comportent a peu près systématiquement des erreurs (erreur qui peuvent remettre en question l'intérêt pour le bien, et donc la visite, sympa quand t'as fait >1h de route).
=> Agents qui mentent ou "se trompent" hyper souvent quand on pose des questions
=> refusent de te donner le lieu (pour check l'environnement sur google map). Quand tu expliques pourquoi c'est important, que tu poses des questions ultra précise en donnant tes critères, on te ment. Une fois j'ai fait 3h de route, j'ai même pas visité, j'ai insulté la SALE PUTE de connasse et je suis reparti direct car ça allait pas et elle m'avait dit DE LA MERDE.
=> En ont rien à foutre de ta gueule, veulent juste conclure la vente. Même combat que tu sois acheteur ou vendeur
La réponse générale à toute question ou demande "oui oui tkt"
J'ai même été jusqu’à rompre un compromis que j'avais pourtant signé car l'agent m'avait faire une promesse (qui engageait le vendeur) sauf que visiblement le vendeur était pas d'accord / au courant.
J'ai pas envie de foutre toute la profession dans le même panier, mais honnêtement vous êtes pas très loin dans mon esprit des profs et des journalistes au niveau probité.
Puisse le ciel me garder d'avoir à nouveau affaire à vous un jour.
va fanciullo comme on dit
Toi aussi tu as remarqué qu'ils étaient nuls à chier ? Même expérience ici et dans toute ma famille.
tastycrousty.icu Juif qui parle, bouche qui ment.
Après avoir travaillé dans un call center pendant 2 ans pour aider des gens qui avaient acquis un mauvais produit et parfois même proposer le mauvais produit, j'ai entamé un essai dans un métier de réputation tout aussi bonne : négociateur immobilier. CF : Topic du jour sur le sujet.
PARTIE I : A quoi sert-on ?
Certains disent que tout le monde ferait mieux de passer par des plateformes de particuliers à particuliers comme PAP ou LEBONCOIN
Ça dépend,
Si vous êtes au chômage / rentier, que votre appartement est beau, bien situé, au bon prix, que vous prenez de belles photos, que vous êtes vous même sociable, et surtout que vous êtes une bête en administratif, franchement vous avez pas besoin d'une agence
Si vous avez pas le temps de faire visiter votre appartement, qu'il a situation de merde qu'on voit pas sur les photos ( ex : mauvaise odeur / quartier pourri ), que vous peinez à dire bonjour à quelqu'un et que les échanges avec les syndics / clients vous rebutent, c'est plus intéressant de passer par une agence
2 Exemples :
◘ Un appartement super beau, super bien situé, au bon prix, qui a reçu une offre en 1 visite : si le vendeur n'était pas aussi loin et âgé, honnêtement il aurait pu faire les choses lui-même
◘ Un appartement très bien, sans travaux obligatoires, grand et vraiment pas cher ( vous allez comprendre pourquoi ) - rue de mort dans un quartier de mort dans une ville de mort, et en plus les parties communes puent la viande car c'est au-dessus d'une boucherie - je fais visiter l'appartement plusieurs fois par semaine sans que jamais personne ne soit intéressé, l'instinct de survie sans doute
Donc :
On gère la partie estimation du bien ( fixer un prix en fonction du bâti, de la copro, du quartier, et du marché - un t2 bien dimensionné part plus facilement qu'un appartement familial dans le mauvais quartier )
On gère les visites - sauf si vous travaillez pas, c'est compliquer de s'adapter aux horaires des gens ( à toute heure de la journée )
On gère l'aspect humain ( partie la plus compliquée ), une partie de la population ne sont pas des cadeaux, vendeur & acquéreur - on évite que vous vous étripiez - entre les acquéreurs qui font des offres au rabais, qui négocient encore devant le notaire, qui sont des situations personnelles qui relèvent de la loi - et les vendeurs qui se chahutent dans des histoires de successions, ou qui laissent un intérieur qui tend plus de l'urbex.
On gère l'aspect technique, tant au niveau des questions à la con sur le bâti, ( travaux de copros, évacuations chelous, électricité pas aux normes, DPE, Amiante, Plomb, etc ) que l'aspect administratif avec le syndic, la loi, l'acquéreur et le notaire
On gère la visibilité du bien, qu'il soit diffusé massivement sur internet et pas juste sur PAP + LEBONCOIN
A noter que je découvre juste le métier - il peut y avoir des grosses lacunes dans mon texte
PARTIE II : Pourquoi est-ce si cher ?
◘ Les impôts
◘ Avoir pignon sur rue
◘ Les serveurs
◘ Le matériel photo
◘ Les employés
PARTIE III : Mon expérience
Je met les choses dans un contexte,
J'ai commencé il y'a seulement un mois, nous sommes à la périphérie de Paris, avec des biens dans des supers quartiers et beaucoup, beaucoup de biens dans des quartiers parmi les pires de France, pensez un mix entre Tombouctou, Alger et Karachi - peu ou prou de blancs, les dealeurs partout, les gars au café de 8h le matin à 22h le soir
Ce que j'aime avec ce métier, c'est que j'apprends plein de choses sur l'immobilier - ça pourra me servir si je deviens diagnostiqueur par exemple / ou autre, l'équipe est sympa, les activités sont variées, je me déplace beaucoup
Ce que je n'aime pas, je suis payé à la com : je vend je suis payé, je vend pas je ne suis pas payé - pour l'instant j'ai le chômage alors ça me laisse le temps d'essayer
Quelques mauvaises expériences : un mec super sympa qui venait visiter un bel appartement dans un quartier pourri, et qui s'est fait agressé deux rues plus loin - une acheteuse, qui se frotte les pieds avec ses mains avant de toucher les affaires dans un appartement encore habité - une vendeuse qui fait de même
Après, j'ai aussi des supers clients que j'ai souhaite revoir dans le futur
Les horaires à rallonge : je travaille du Lundi au Samedi, plus que 8h par jour
La galère de l'organisation - prévenir tout le monde, tout le temps; penser aux clés, aux codes; trouver la bonne porte; préparer la visite en "révisant" l'appartement; découvrir l'appartement en même temps que le client
PARTIE I : A quoi sert-on ?
Certains disent que tout le monde ferait mieux de passer par des plateformes de particuliers à particuliers comme PAP ou LEBONCOIN
Ça dépend,
Si vous êtes au chômage / rentier, que votre appartement est beau, bien situé, au bon prix, que vous prenez de belles photos, que vous êtes vous même sociable, et surtout que vous êtes une bête en administratif, franchement vous avez pas besoin d'une agence
Si vous avez pas le temps de faire visiter votre appartement, qu'il a situation de merde qu'on voit pas sur les photos ( ex : mauvaise odeur / quartier pourri ), que vous peinez à dire bonjour à quelqu'un et que les échanges avec les syndics / clients vous rebutent, c'est plus intéressant de passer par une agence
2 Exemples :
◘ Un appartement super beau, super bien situé, au bon prix, qui a reçu une offre en 1 visite : si le vendeur n'était pas aussi loin et âgé, honnêtement il aurait pu faire les choses lui-même
◘ Un appartement très bien, sans travaux obligatoires, grand et vraiment pas cher ( vous allez comprendre pourquoi ) - rue de mort dans un quartier de mort dans une ville de mort, et en plus les parties communes puent la viande car c'est au-dessus d'une boucherie - je fais visiter l'appartement plusieurs fois par semaine sans que jamais personne ne soit intéressé, l'instinct de survie sans doute
Donc :
On gère la partie estimation du bien ( fixer un prix en fonction du bâti, de la copro, du quartier, et du marché - un t2 bien dimensionné part plus facilement qu'un appartement familial dans le mauvais quartier )
On gère les visites - sauf si vous travaillez pas, c'est compliquer de s'adapter aux horaires des gens ( à toute heure de la journée )
On gère l'aspect humain ( partie la plus compliquée ), une partie de la population ne sont pas des cadeaux, vendeur & acquéreur - on évite que vous vous étripiez - entre les acquéreurs qui font des offres au rabais, qui négocient encore devant le notaire, qui sont des situations personnelles qui relèvent de la loi - et les vendeurs qui se chahutent dans des histoires de successions, ou qui laissent un intérieur qui tend plus de l'urbex.
On gère l'aspect technique, tant au niveau des questions à la con sur le bâti, ( travaux de copros, évacuations chelous, électricité pas aux normes, DPE, Amiante, Plomb, etc ) que l'aspect administratif avec le syndic, la loi, l'acquéreur et le notaire
On gère la visibilité du bien, qu'il soit diffusé massivement sur internet et pas juste sur PAP + LEBONCOIN
A noter que je découvre juste le métier - il peut y avoir des grosses lacunes dans mon texte
PARTIE II : Pourquoi est-ce si cher ?
◘ Les impôts
◘ Avoir pignon sur rue
◘ Les serveurs
◘ Le matériel photo
◘ Les employés
PARTIE III : Mon expérience
Je met les choses dans un contexte,
J'ai commencé il y'a seulement un mois, nous sommes à la périphérie de Paris, avec des biens dans des supers quartiers et beaucoup, beaucoup de biens dans des quartiers parmi les pires de France, pensez un mix entre Tombouctou, Alger et Karachi - peu ou prou de blancs, les dealeurs partout, les gars au café de 8h le matin à 22h le soir
Ce que j'aime avec ce métier, c'est que j'apprends plein de choses sur l'immobilier - ça pourra me servir si je deviens diagnostiqueur par exemple / ou autre, l'équipe est sympa, les activités sont variées, je me déplace beaucoup
Ce que je n'aime pas, je suis payé à la com : je vend je suis payé, je vend pas je ne suis pas payé - pour l'instant j'ai le chômage alors ça me laisse le temps d'essayer
Quelques mauvaises expériences : un mec super sympa qui venait visiter un bel appartement dans un quartier pourri, et qui s'est fait agressé deux rues plus loin - une acheteuse, qui se frotte les pieds avec ses mains avant de toucher les affaires dans un appartement encore habité - une vendeuse qui fait de même
Après, j'ai aussi des supers clients que j'ai souhaite revoir dans le futur
Les horaires à rallonge : je travaille du Lundi au Samedi, plus que 8h par jour
La galère de l'organisation - prévenir tout le monde, tout le temps; penser aux clés, aux codes; trouver la bonne porte; préparer la visite en "révisant" l'appartement; découvrir l'appartement en même temps que le client
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Je demande, car c'est la réputation des vendeurs en immobilier
Je demande, car c'est la réputation des vendeurs en immobilier
Après je vais être plus précis :
J'ai un collègue, très compétent au demeurant,
Qui va minimiser, même devant moi, les dangers du quartier
Alors qu'un de mes clients, comme un des siens, s'est fait agressé,
Il avance que ça peut arriver partout, je rétorque que ça arrive quand même bien plus souvent dans cette ville du tiers-monde
J'ai un collègue, très compétent au demeurant,
Qui va minimiser, même devant moi, les dangers du quartier
Alors qu'un de mes clients, comme un des siens, s'est fait agressé,
Il avance que ça peut arriver partout, je rétorque que ça arrive quand même bien plus souvent dans cette ville du tiers-monde
Pas aujourd'hui, et si je dois le devenir, je préfère changer de job
J'ai plein d'expériences dans pleins de domaines différents, je me fais pas de soucis sur ma capacité à trouver du travail
En plus j'ai le droit au chômage - à peine débuté ma période que j'ai embrayé sur ce nouveau taff'
J'ai plein d'expériences dans pleins de domaines différents, je me fais pas de soucis sur ma capacité à trouver du travail
En plus j'ai le droit au chômage - à peine débuté ma période que j'ai embrayé sur ce nouveau taff'
Pas aujourd'hui ?
Petit retour d'expérience de l'autre côté du bureau en tant que personne qui a acheté et vendu en passant par une agence
Et entre autre en étant quelqu'un qui a cherché longtemps sa maison car critères précis + exigeants
>95% des agents immobiliers sont des INCOMPÉTENTS TOTAUX qui veulent juste en foutre le moins possible et faire du chiffre, osef si ça se vend pas, osef si faudrait ptetre faire des efforts pour présenter correctement les biens.
Sur plusieurs années de recherche, de visites, etc doit y avoir genre... 6 agents immo qui étaient (a mes yeux) compétents. Tous les autres étaient entre nuls et GROS FILS DE PUTE.
Et c'est sans compter sur toutes les annonces NULLISSIMES
=> photos mal prises, incomplètes, donnant une fausse idée du lieu (je pense par exemple aux espaces exiguës pris au grand angle alors que les autres pièces sont prise avec un objectif normal)
=> Annonces qui comportent a peu près systématiquement des erreurs (erreur qui peuvent remettre en question l'intérêt pour le bien, et donc la visite, sympa quand t'as fait >1h de route).
=> Agents qui mentent ou "se trompent" hyper souvent quand on pose des questions
=> refusent de te donner le lieu (pour check l'environnement sur google map). Quand tu expliques pourquoi c'est important, que tu poses des questions ultra précise en donnant tes critères, on te ment. Une fois j'ai fait 3h de route, j'ai même pas visité, j'ai insulté la SALE PUTE de connasse et je suis reparti direct car ça allait pas et elle m'avait dit DE LA MERDE.
=> En ont rien à foutre de ta gueule, veulent juste conclure la vente. Même combat que tu sois acheteur ou vendeur
La réponse générale à toute question ou demande "oui oui tkt"
J'ai même été jusqu’à rompre un compromis que j'avais pourtant signé car l'agent m'avait faire une promesse (qui engageait le vendeur) sauf que visiblement le vendeur était pas d'accord / au courant.
J'ai pas envie de foutre toute la profession dans le même panier, mais honnêtement vous êtes pas très loin dans mon esprit des profs et des journalistes au niveau probité.
Puisse le ciel me garder d'avoir à nouveau affaire à vous un jour.
va fanciullo comme on dit
Et entre autre en étant quelqu'un qui a cherché longtemps sa maison car critères précis + exigeants
>95% des agents immobiliers sont des INCOMPÉTENTS TOTAUX qui veulent juste en foutre le moins possible et faire du chiffre, osef si ça se vend pas, osef si faudrait ptetre faire des efforts pour présenter correctement les biens.
Sur plusieurs années de recherche, de visites, etc doit y avoir genre... 6 agents immo qui étaient (a mes yeux) compétents. Tous les autres étaient entre nuls et GROS FILS DE PUTE.
Et c'est sans compter sur toutes les annonces NULLISSIMES
=> photos mal prises, incomplètes, donnant une fausse idée du lieu (je pense par exemple aux espaces exiguës pris au grand angle alors que les autres pièces sont prise avec un objectif normal)
=> Annonces qui comportent a peu près systématiquement des erreurs (erreur qui peuvent remettre en question l'intérêt pour le bien, et donc la visite, sympa quand t'as fait >1h de route).
=> Agents qui mentent ou "se trompent" hyper souvent quand on pose des questions
=> refusent de te donner le lieu (pour check l'environnement sur google map). Quand tu expliques pourquoi c'est important, que tu poses des questions ultra précise en donnant tes critères, on te ment. Une fois j'ai fait 3h de route, j'ai même pas visité, j'ai insulté la SALE PUTE de connasse et je suis reparti direct car ça allait pas et elle m'avait dit DE LA MERDE.
=> En ont rien à foutre de ta gueule, veulent juste conclure la vente. Même combat que tu sois acheteur ou vendeur
La réponse générale à toute question ou demande "oui oui tkt"
J'ai même été jusqu’à rompre un compromis que j'avais pourtant signé car l'agent m'avait faire une promesse (qui engageait le vendeur) sauf que visiblement le vendeur était pas d'accord / au courant.
J'ai pas envie de foutre toute la profession dans le même panier, mais honnêtement vous êtes pas très loin dans mon esprit des profs et des journalistes au niveau probité.
Puisse le ciel me garder d'avoir à nouveau affaire à vous un jour.
va fanciullo comme on dit
Une visite virtuelle c'est vraiment bien. A défaut un plan et au moins UNE photo par pièce c'est un minimum.
Et une photo au drone de l'ensemble (bati + terrain) c'est vraiment pas compliqué.
La raison pour laquelle on donne pas l'adresse c'est pour éviter les squats, et pour pas que tu contactes le vendeur directement
Foutage de gueule, je trouvais 99% des maisons via google map en quoi, 10 min grand max ?
Et une photo au drone de l'ensemble (bati + terrain) c'est vraiment pas compliqué.
La raison pour laquelle on donne pas l'adresse c'est pour éviter les squats, et pour pas que tu contactes le vendeur directement
Foutage de gueule, je trouvais 99% des maisons via google map en quoi, 10 min grand max ?
dur
⇝⇝⇝⇝⇝⇝⇝⇝⇝ Mieux vaut être raciste que mort ⇜⇜⇜⇜⇜⇜⇜⇜⇜⇜⇜
C'est vrai
Mais on va amener de la visite
C'est exactement comme tu as dit, on est bien dimensionné pour ceux qui veulent vendre dans l'urgence
Mais on va amener de la visite
C'est exactement comme tu as dit, on est bien dimensionné pour ceux qui veulent vendre dans l'urgence
Ton avis sur le mandat exclusif l’OP ?
Une visite virtuelle c'est vraiment bien. A défaut un plan et au moins UNE photo par pièce c'est un minimum.
Et une photo au drone de l'ensemble (bati + terrain) c'est vraiment pas compliqué.
La raison pour laquelle on donne pas l'adresse c'est pour éviter les squats, et pour pas que tu contactes le vendeur directement
Foutage de gueule, je trouvais 99% des maisons via google map en quoi, 10 min grand max ?
Et une photo au drone de l'ensemble (bati + terrain) c'est vraiment pas compliqué.
La raison pour laquelle on donne pas l'adresse c'est pour éviter les squats, et pour pas que tu contactes le vendeur directement
Foutage de gueule, je trouvais 99% des maisons via google map en quoi, 10 min grand max ?
"Une visite virtuelle c'est vraiment bien. A défaut un plan et au moins UNE photo par pièce c'est un minimum."
On fait ça pour les clients qui prennent le menu Maxi Bestof - les plans c'est quand on les a
"Et une photo au drone de l'ensemble (bati + terrain) c'est vraiment pas compliqué. "
En campagne peut-être, à Paris on se le fait descendre
"Foutage de gueule, je trouvais 99% des maisons via google map en quoi, 10 min grand max ?"
Bravo pour toi si tu sais faire la même chose pour les apparts'
On fait ça pour les clients qui prennent le menu Maxi Bestof - les plans c'est quand on les a
"Et une photo au drone de l'ensemble (bati + terrain) c'est vraiment pas compliqué. "
En campagne peut-être, à Paris on se le fait descendre
"Foutage de gueule, je trouvais 99% des maisons via google map en quoi, 10 min grand max ?"
Bravo pour toi si tu sais faire la même chose pour les apparts'
"Une visite virtuelle c'est vraiment bien. A défaut un plan et au moins UNE photo par pièce c'est un minimum."
On fait ça pour les clients qui prennent le menu Maxi Bestof - les plans c'est quand on les a
"Et une photo au drone de l'ensemble (bati + terrain) c'est vraiment pas compliqué. "
En campagne peut-être, à Paris on se le fait descendre
"Foutage de gueule, je trouvais 99% des maisons via google map en quoi, 10 min grand max ?"
Bravo pour toi si tu sais faire la même chose pour les apparts'
On fait ça pour les clients qui prennent le menu Maxi Bestof - les plans c'est quand on les a
"Et une photo au drone de l'ensemble (bati + terrain) c'est vraiment pas compliqué. "
En campagne peut-être, à Paris on se le fait descendre
"Foutage de gueule, je trouvais 99% des maisons via google map en quoi, 10 min grand max ?"
Bravo pour toi si tu sais faire la même chose pour les apparts'
je sais pas faire pour les apparts mais la vie en cage à lapin ça m'intéresse pas
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