[Immo] Louer des places de parking/box

Hello,

des membres du forum qui ont investi dans des places de parking ou des box pour mettre à la location ?

Je me pose sérieusement la question, d'autant que je peux potentiellement faire de la location saisonnière bien que je ne connaisse pas la marche à suivre niveau contrat et impôts.

Ce qui me plaît bien dans l'idée est le fait de pouvoir acheter cash + pas de squat et autres emmerdes comme pour du logement.

C'est le meilleur des placements immobilier dans les zones en tensions, peux de frais de fonctionnement, une indexation annuelle automatique, hors des contraintes du résidentiels, augmentation régulière des prix.

VasyFonce !

Mais privilégies toujours les Garages aux simples emplacements au sol

Merci pour ton retour.

Je suis plus intéressé par les box également, mais là j'ai une opportunité sur une place ouverte en parking souterrain d'une résidence en plein centre-ville.

Donc je me dis que je peux soit la louer à l'année dans la résidence, soit en saisonnier aux touristes l'été...

Les touristes te rapporteront 4X ce que tu pourras demander à un local, mais ta vacance locative sera plus élevé et demandera plus de gestion.

A toi de voir.

C'est dans quel coin ?

"Pas de squat ou autre"

T'es not ready

Entre ceux qui vont mettre des merdes façon garde meuble et puis arrêter de payer

Ceux qui vont s'en servir pour planquer de la drogue ou des trucs volés

Le garage qui va potentiellement se faire forcer

Les batailles pour avoir la place de parking ou on va se plaindre a toi que "ouin ouin le voisin s'est garé dessus"

Tout ca pour une renta pas géniale...

Bord de mer varois

Pour un box je peux te suivre, une place ouverte moins.

Là en l'occurrence dans le parking souterrain il y a quelques véhicules de prestige, ça n'est -a priori- pas un coin cassos.

Pas de clé qui en font ou en ont fait ?

J'y ai déjà pensé mais ça n'a pas l'air très rentable. Surtout que tu payes des charges dessus

Elles sont relativement faibles, mais oui y'a toujours du foncier + charges de copro.

Après c'est beaucoup plus lisible que du logement

J'ai regardé encore récemment mais ce n'était pas rentable.

Surtout que ce que dit 123pk est vrai.

Je pense que dans un pays type USA où en 3 jours on peut rompre le contrat si impayé et saisir ce qu'il y a dans le box oui.

mais en France où Belgique, non.

Sauf très bon crédit hypothécaire.

nhon

Pour les box à la rigueur OK, pour les places "ouvertes" en souterrain par contre

En Belgique en gros c'est comme ça

box Bruxelles entre 30.000 et 40.000

se loue entre 100 et 150 euro le mois max, moins les frais.

dans les villes plus perdues ont peut trouver des boxs entre 10 et 15 k mais loyer diviser par deux par rapport a BXL

Tes places non couvertes vont te rapporter moins, coûter en frais de notaire, et avoir plus de vacances locatives.

En vrai le bon plan je pense si t'as des couilles, c'est des boxs de voiture à Dubaï


Pas de cas sociaux, pays sans pitié pour les merdes qui paient pas, il y a de la thune.

C'est discount a cause de la guerre. c'est un bon moment pour essayer de choper des emplacements.

Je suis dans un coin très touristique, mais oui les loc à l'année sont quand même plus safe.

L'étranger même pas en rêve

Si tu as 40k€ de dispo et que tu souhaites une rentabilité pas trop casse couille, franchement le plus simple reste un bon ETF diversfié. ETF orienté dividendes si tu cherches de la génération de cash régulière ou ETF capitalisant plus long terme.

Les rendements des places de parking, même en garage, sont pas folles. entre 4 et 8% brut par an. Mais si tu comptes les charges, la fiscalité, le fait que le bien soit illiquide, la gestion à faire (trouver locataire, quittances, impayés possibles), frais de notaire à l'entrée (proportionnellement lourds sur un petit montant), etc, etc. Le rendement net tourne plutôt autour de 2.5/3%.

Le seul cas où ça pourrait (et encore) être interessant c'est si tu prends un crédit pour l'acheter et le renvendre après (en gros tu cherches l'effet de levier du crédit).

Mais franchement je ne le ferais pas.

Merci pour ton avis détaillé, tu n'as pas forcément tort !

J'aimais le côté "tangible" mais en même temps tu as raison, c'est beaucoup moins flexible et pas très très rentable.

Les ETF je fais du DCA mensuellement :
- 60% MSCI World
- 25% S&P500
- 15% Emergeants

Je me dis que j'aurais peut-être pu tout même cash, mais comme le PEA est tout frais, j'aimerais ne pas avoir à le casser avant les 5 ans de maturité fiscale...

go etf et arrête de te casser les couilles, en France y a zéro business en dehors de l'Etat qui est rentable sauf exception
aussi à ta place je mettrais pas une bille en dehors des USA, écoute pas les trous du cul qui te disent de diversifier, les USA tombent en crise, le reste du monde fait du -99%

J'en fais un peu, j'aurai peut-être dû lump mais en même temps j'ai pas encore acheté ma RP donc...

pq acheté ta rp ?